央行降准释放7000亿 房价还要继续涨吗?

中国人民银行今天决定,从7月5日起,下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。此次定向降准可释放资金共约7000亿元。

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按照要求,所释放的流动性主要用于两大用处:支持市场化法制化“债转股”项目、支持相关银行发放小微贷款。

市场对于此次定向降准并不意外,主要原因是6月20日国务院常务会议上就提出过要运用定向降准等方式缓解小微企业融资难、融资贵的问题。

据复兴新媒体中心全国社情民意、舆情监测系统监测显示,从6月22日到6月25日发稿时,共监测到相关报道2871篇。

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如上图所示,话题热度自6月23日起开始迅速攀升,截止到6月25日话题热度仍持续攀升中。

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媒体类型方面,门户网站是此次新闻报道的主力军,总占比将近五成。其余,微信占比最多有32.0%。

媒体观点

搜狐网:本次定向降准并不针对房地产市场,资金直接流入房地产市场这种可能性几乎是没有。但他也指出,目前房地产还是要继续进行调控,因为在部分地区房地产市场依然处于供求不平衡状态。房地产调控任务仍然比较繁重,过去库存比较高的地区现在库存降低了,有些地区甚至库存紧张,因此部分地区仍会面临房价上涨的压力。

凤凰财经:债转股推行一段时间后取得了一些成效,但是鉴于商业银行最近一两年来整个负债增长的速度是比较缓慢的,低于信贷增长速度,所以对银行来说,把债务转成股票之后,放出去的贷款资金就收不回来。所以银行在负债偏紧的情况下面,债转股的积极性不高。这次央行明确提出大型银行及股份制商业银行都要通过这一次定向降准,将少交的准备金可以更多的用于债转股,这样就有利于推动债转股更好的发展。

显然,降准对于楼市也是大利好,市场资金充足,刚需者购买能力增强;根据以往降准来看房地产市场均出现了一波成交转暖迹象,降准后释放出的增量资金很大一部分还是会流向房地产市场。

但即使降准利好楼市,也不会刺激房价大涨,过多影响就是购房者由于银行资金充足的话贷款融资,从而刺激利好楼市而已,我觉得只是让楼市成交量回暖而已,对楼市价格影响力度有限。

值得注意的是,此次定向降准与此前市场预期三大不同:

一是本次定向降准的同时没有替换未到期MLF;

二是降准的幅度低于市场预期,但所释放的流动性超预期。此前市场预计将降准1个百分点,但由于此前预计是会置换未到期MLF,因此市场预期所要投放的净流动性并不大,例如,4月定向降准所释放的净流动性约4000亿元;

三是此次降准的对象几乎覆盖所有商业银行,但对于不同类型银行降准所释放的资金用处有不同要求。

央行方面表示,将实施好稳健中性的货币政策,把握好结构性去杠杆的力度和节奏,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

图/复兴大数据


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