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南京土拍取消现房销售政策
全面推行竞争自持面积
最近，南京土地市场挂出 5 幅地块，出让要求出现了新动向。
此前要求竞价达最高限价 90% 时要现房销售，这次对现房销售的规定全面取消；另外，去年开始尝试的"竞自持"要求，在这 5 幅地块中全面推行。
重点如下
取消现房销售
①当住宅、商住地块的网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。
取消了“竞价达最高限价的80%申领预售的施工进度门槛，以及竞价达最高限价的90%需现房销售”的要求，这就意味着此前的现房销售的要求被取消。
竞自持
②当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
而在此之前则是要求竞建保障性住房，需建好后无偿移交政府，而如今改成“竞自持”，对开发商而言，商品住房是自己持有，开发成本有所降低的。
相较于之前竞建保障房，这对于房企来说是个好消息。此前由房企竞争保障房面积时，开发商竞得的保障房将无偿移交给政府，改为竞自持租赁面积后，产权仍为房企所有，只是在用途上不得销售，只能用于出租。
业内点评
南京市房地产学会会长吴翔华
实行现房销售政策，开发商的成本会提高，导致的是销售报价提高，但政府又限价，房价和开发商成本两个矛盾无法解决。另外，现房销售从开发到建成满足销售条件，至少需要两年时间，这就导致上市房源量在某一段时间是真空状态，房源量紧张，人为加剧了市场的供需矛盾。
取消现房销售政策，调整为“竞建自持商品住房面积”，
对于开发商来说基本喜闻乐见，地块中有部分需自持的房源，也没有什么不好，因为虽然是自持，但依旧是开发商自己的资产，可以自由支配。另外，南京是租赁试点城市，每年都是有租赁任务的，现在竞自持，开发商一方面拿到了地，另一方面又帮助政府完成部分租赁用房目标。实行新政后，预计南京未来短期内的房源供应量会上升，一般6-9个月便能够上市。分享到:
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