进入下半年,济南楼市供应量逐渐回升,供求关系也趋于稳定。8月份正是“金九银十”传统销售旺季的前奏,大量新房源也将集中入市。目前来看,8月新房供应仍然呈现出“东多西少”的局面,唐冶、雪山片区有较多房源供应。不过,由于市场逐渐趋于理性,预计8月开发商销售仍将较为平稳,价格波动不大,甚至会有轻微回调。
大品牌集中入市，供求关系逐渐趋稳
今年上半年,受房地产调控等一系列因素的影响,济南楼市供应量呈现了阶段性不足的现象。不过,进入下半年之后,众多大牌房企陆续推出新盘,相对缓解了上半年供不应求的局面。加之市场逐渐回归理性,购房者观望情绪增加,因此进入八月份,济南楼市供求关系将逐渐趋于平稳。
近日,记者调研发现,八月份万科、中建、中海等房企都有新房源推出,改善和刚需型产品均有。例如,万科山望推出100-160的三室户型,万科龙湖城市之光推出110-166平米的户型,价格在16500-17500元/平米,中海御景台推出97、115的高层房源。
从区域上来看,8月份入市新房源主要集中在东部区域,特别是唐冶、雪山等片区,这一片区新盘集中,价格也适中,适合刚需客选购。像唐冶片区的。雪山片区有中新锦绣天地项目在售130、145、160平米房源,均价约15700-16000元/平米,目前在售9#楼和12#楼房源,后期还有2#、3#、5#楼房源未加推。
此外,南部也有少数楼盘供应,如市中区的博观山悦等也有房源在八月份加推,不过西部城区依然供应紧张。
吸引客流提高去化，开盘降价或增多
近期,有不少楼盘推出了“开盘降价”等促销活动,进入8月,不少购房者也对楼市价格格外关注。对此,世联济南公司总经理吴庆说:“开盘价格比蓄客时低,其实是一种挺正常的现象。进入下半年,很多楼盘客户量下降,为了提高去化率,会适当降低价格来吸引客流。”
吴庆表示,八月份和七月份的情况差不多,楼盘的供应量虽然比上半年有所增加,但多数楼盘集中于四季度入市,随着市场逐渐回归理性,购房者观望态度增强,再加上7、8月份天气原因,售楼处客流量也会相应地减少,所以八月份楼盘价格也基本与七月份保持一致。
因此,为了提高去化率增加客流量,部分楼盘可能会在开盘时适当调低价格,从目前各售楼处已披露的价格看,最低单价可以达到14500元/左右,对刚需客来说相对友好。
“虽然下半年供应量比上半年好很多,但是在价格方面不会出现大幅度的上升或者下降,2018年济南房地产市场会越来越趋于稳定的。”世联济南公司总经理吴庆说。
总结：下半年东部雪山、潘田供应量比较充足，中新国际城、中新锦绣天地、万达文旅城三个项目的供应比较大，且价格区间在15000-18000元/平米，这三个楼盘品质、位置、价位都不错，刚需或者改善都可以购买，唐冶部分高价地今年也会入市，但是相对价格就没有这么亲民了。
另外一个供应量比较大的片区就是工业北张马片区，万科、碧桂园、正荣、祥泰、新城、天鸿都会有新品入市，具体价格现在还不得而知，想在这个片区置业的购房者可以多关注我的推送，有消息会第一时间分享给大家。另外还有超级大盘华山珑城供应也会比较充足。
再一个供应量相对充足的就是南二环、南北康片区，华润公元九里、万科山望、绿地新里城、鲁能领秀城洋房产品、中海国际社区、绿地国际城，这几个楼盘下半年都会有大量住宅入市，购房者也不用抢房子了，价格上来了销售肯定不会很快。
至于西客站片区，相对来说供货还是偏少，去年几个高价地项目，中建、世茂今年会入市，但是价格会比较高。
对于整个济南楼市来说，与往年相比供应量并不大，但是因为价格已经上来了，而购买力没有相应跟上，显得市场上会有很多房子在销售。购房者并不是不想买，是对于刚需来说真的买不起了。最近的售楼促销电话格外多，2017年促销电话一般是公寓促销，而现在住宅的促销电话也多起来，这也是对现在济南楼市的真实反映——下半年房子真的不好卖了。
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济水河畔有几楼，何处安我家？
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