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這位叫鍾偉的專家表示“未來三年，三四五線城市低於14000、15000的房子將消失”。

其實，大家都對這個說法，太過於認真的理解了。任何事情沒有絕對，他所要表述的應該是“未來三年，房價仍然會持續大幅上漲”的意思。

從這個角度看，他預測的也是每個人都能預料到的事。

對於老百姓而言，這麼多年，房價一直是一個硬槓槓，是難以邁過的一道大坎兒。雖然人們的收入稍微有所提升，但，遠遠趕不上房價的漲幅驚人。

就拿太原這個算是跨入二線的省會城市來說，目前，老百姓的平均月薪大概在4000元左右。而房價每平米均價往少說也在9000——1萬左右，是人均月收入的兩倍多。

記得在十幾年以前，我單位的一個大姐和他愛人，拿出他們兩個工薪階層大半輩子積攢的收入，為她兒子買了一套80平米的房子。那算是抄他們兩口子的家底了，養老錢都一分沒留下。當時，大姐是這樣說的：“兩個人的老底加起來，剛剛能夠得上一套80平米房子的價格。將就著先讓兒子有房結婚了，老兩口再埋頭去掙養老錢。”得虧她買的早，要等到現在，她那錢可能也就夠買半套房。

估計這個大姐所表述的情況，也代表了很大一部分工薪家庭面對買房的現狀！

隨著房價的不斷大幅上漲，能買得起房的人將越來越少。遠的不說，就看現在，如今買房的大多數並不需要房的一小部分有錢人。真正需要房子的大部分人，都在望著高房價嘆息，欲購而“高攀不起”。

因此，現在出現了一個極不平衡的怪象，根本不需要房的人卻擁有很多套房；而真正沒房住的人，依然買不起一套房。在房價不斷攀升的作用下，這種失衡現象只會越來越嚴重。

高房價還滋生出一種怪象，在我們太原擴展做整村拆除時，不少村民一下子分到了七八套甚至十幾套新房。但高興了一天後馬上有發愁了，由於房價居高，多餘的房想賣賣不出去；想出租由於地段問題又沒人租，使得房子砸在了持有者手裡。

買不起房子發愁，房多了有時也愁！

更應該引起重視的是，高房價使得一大部分適齡人群買不起房，直接導致單身人口暴增，這是值得引起關注的一個大問題！

所以，我們的專家應該為高房價所帶來的眾多問題而擔憂，並研究出緩和、解決的對策。而不是簡單的給個未來幾年房價多高的信息，這種信息對社會的良性發展沒有任何積極的意義！能夠真心為老百姓的生活謀求福利的專家，才是真正的好專家，其發言才更具社會意義！

大家對如今的高房價有什麼自己的看法呢？你買幾套房了呢？

【謝謝朋友們耐心閱讀，歡迎關注、評論等，發表看法，一起互動交流！】

龍族社

這話太絕對了。

查了下，這是一直看多房地產的鐘偉說的。原話是這樣的：未來三年中國三四五線城市低於1.4萬/平方米的房子會消失，主要原因還是地價上漲了。

只能說，這個結論可能達不成。

中國960萬平方公里國土，不包括港澳臺三個財政獨立核算的省級單位，14億人分佈在31個省市自治區。

這31個省、市、自治區，地域千差萬別，經濟發展水平“天上、地下、人間”參差不起，基本上覆蓋了第一世界、第二世界到第三世界。

就在同一個省內，經濟發展甚至都有“第一世界”與“第三世界”的差別，1.4萬/平方米等房子說消失就消失？

如果說是上海，別說1.4萬/平方米，2.4萬/平方米都早就消滅了。

你再去貴州畢節看看，2018年6月份新房均價4000元/平，如果在未來三年，1.4萬/平方米被消滅，那就是3.5倍的漲幅，你信嗎？

貴州畢節不過是想到的隨手舉的一個例子，中國這樣的三四五線城市，有無數之多。

至2010年底，不包括港澳臺，內陸共有333個地級行政區劃單位（其中：283個地級市、17個地區、30個自治州、3個盟），2856個縣級行政區劃單位（其中：853個市轄區、370個縣級市、1461個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、2個特區、1個林區）。

中國絕大多數人口，都居住在這些縣裡。北上廣深四大一線城市加起來不到7000萬人口，沿海發達城市人口給你4億好不好？

還有八九億人生活在欠發達地區。

不過，房價長期上漲還是有一定可能，如果貨幣繼續寬鬆，如果土地出讓繼續收緊，但也僅限於發達地區，尤其是一線城市，以及熱點二線城市。

在中小城市，人口持續流出，房價上漲是很難的。

從房地產長效機制的建立看，還是以減少房價的波動、促進房地產業穩健發展為最終目標，從這個目標出發，所有城市房價要拉齊到1.4萬/平方米以上，三年的時間可能性是不大的。

官方數據顯示，2017年，全國商品房均價為7892元/平方米；2018年，全國商品房均價為8678元/平方米。半年，全國商品房均價漲了近800元。

按這個速度漲上去，全國商品房均價有可能越過1.4萬/平方米這條線，但是這個均價是包含一二線房價在其中的拉伸作用，“三四五線城市低於1.4萬/平方米的房子會消失”是不容易發生的。

波士財經

從正常角度看，房子當然是越來越貴的。

本文從三個角度解析房子發展的邏輯。第一，是樓市上漲的原因在哪裡呢？第二，樓市上漲會一直持續嗎？第三，那些城市房價會下降。

樓市上漲的原因在哪裡呢？

最關鍵的還是土地資源問題，土地是不能改變的商品，它總是存在。

每一個人都想擁有城市好的位置和空間，就好像男人都想擁有美女。美女就非常值錢的道理一樣。

土地才是城市的唯一性的，樓市是土地附屬品，它們緊密相連。

好的房子位置代表的是身份和地位，

好的房子位置可以享受的時間的成本，

好的房子位置還可以享受各種各樣的便利，

好的房子位置就會讓人不停止的貨幣競爭，出高價著競標，就看誰的資金雄厚。

因此，樓市上漲的邏輯思想不變。

樓市上漲會一直持續嗎？

當然不會。

樓市受經濟的影響，經濟好的時候樓市上漲速度較快，經濟危機的時候，樓市也自然下跌較猛。

最近，打壓樓市的意圖是什麼呢？

主要是經濟方面有點困難。

不打壓，經濟難題越來越明顯，怕失控。

打壓，樓市問題也會出現。

最好的效果，就是樓市窄幅度上下波動。

讓樓市下半場週期順利實現。

那些城市房價會下降

房子是一種商品，既然是商品特徵，就應該有高價和低價之分；有溢價的，也有折價的。

美國樓市很貴吧，也有些城市的房子免費送的。

我國也有便宜的城市樓價，比如甘肅省玉門市房價只要五百元一平米。

所以說，我國所有的樓市都會上漲說法並不靠譜。

有那些城市樓價會被人拋棄呢？

靠資源發展起來的城市，一旦資源耗盡，城市很可能邊緣化。

天氣的影響，東北地區冬天越來越寒冷，人的生活環境空間被擠壓，為了尋找更加舒適的環境空間，東北城市的人口流出加快，按照第六次全國人口普查數據，東三省每年淨流出的人口約200萬人。自然樓價漲不起來。東北人流向海南的速度在增加，東北樓市上漲乏力就是這個道理。

還有的城市，當地經濟落後，就業空間狹小。長情看，一直沒有自己的經濟發展空間，當地居民流入大城市的願望增加。

這類性質的城市都將會統統拋棄。

切記，不能亂買這樣的房子。

經濟的發展

房價上漲是中國經濟也是世界經濟的一大奇觀。中國擁有世界人口最大的國家。居者有其屋是中國傳統觀念，也是人們生存生活的必然選擇。自從住房制度改革開放後。

首先是住房制度法律地位與法律體系建設有了完善的制度的保障。住房公積金，按揭貸款，住房中介，住房抵押，住房質押等多種多樣的信用形式為中國人民提供了廣闊的空間與自由。

第二，國家房地產政策給房地產企業創造了，從未有過的發展機遇。房地產企業讓住房質量與住房水平有了天壤之別。小區建設與環境建設有了很大的提升。

第三，中國在發展的過程中，收入差距有了非常大差別。這種收入差距的提高，也為高房價提供了可能。特別是長達30多年的獨生子女制度。又創造了一大批城市人口家庭獨生子女的現狀。所以一二線城市房價的推高，有時也有家庭整體買房的因素，就是說看似孩子買房其實是父母把自己養老錢都給投入進去的結果。

第四，隨著國家城鎮化建設的整體要求。三四線城市房價，也正在向一二線城市房價靠攏。現有基礎上上升空間應該會上升到1萬元，應該沒有懸念。但是對於離一二線城市商圈或者休閒區，這些地方的房價可能上升空間更大一些。

總之，房子是用來住的，剛需購買住房目前經過長達3年的調整。房價下降的可能性已經很小了，相信大家都會有體會.許多城市地下車位已經賣到40萬，我所在的鄭州甚至還要多。雖然價格高的離譜，但是總是有人再買。所以我們還是跟著市場走，這才是符合社會發展規律的理性做法，不要違背市場規律，否則將來吃虧還是自己。

陳文霞88

首先，他編的這個故事就太假，而且他的用詞概念也很不嚴謹。不值得深入探討：

1.編故事嚴重違背客觀事實

去年花22萬貸32 萬，總價是54萬，現在值100萬，一年漲幅接近百分之百，重慶的房價去年到今年有這麼大漲幅嗎？而且是在國家嚴控的時期，如果是這樣漲，重慶早被約談了，可見這是胡編亂造的話題。實際重慶的房價：

月份 新房參考均價 成交總量

2018-6

11932元/平1.27%

18948套5.56%

2018-5

11782元/平4.88%

20063套18.17%

2018-4

11234元/平4.56%

16978套27.88%

2018-3

10744元/平1.84%

23542套15.94%

2018-2

10550元/平6.03%

20305套15.51%

2018-1

9950元/平3.29%

24032套11.47%

2017-12

9633元/平5.84%

21559套29.39%

2017-11

10230元/平4.18%

16662套9.73%

2017-10

9820元/平1.00%

18457套6.06%

2017-9

9919元/平5.30%

17403套2.80%

2017-8

9420元/平5.29%

17905套12.85%

2017-7

9946元/平4.98%

20544套1.40%

從以上數據看出，去年7月重慶新房均價9946元／平，今年6月11932/平，若漲了2000/平，接近20%。怎麼會是百分之百漲幅呢？

2.籠統的說三四五線城市的房價極不科學

三年後花14000/平在中西部五線城市買不到房子？完全是忽悠人。

3.概念不嚴謹

“今年房價漲到100萬了”，我們一般說的房價是每平多少錢，以這個價格來判斷漲跌幅。如果理解成價格漲到100萬/平，那真嚇人了。

至於專家說的14000/平在五線城市買不到房，這種話更不須聽，這種文章也不值得看，有幾個專家炒股炒房賺了？

對於這種不客觀、不科學、不嚴謹，不負責任的文字，沒必要多看，我也懶得說了。

無語石1

回答這個問題前，請先允許筆者吐槽上幾句。現在社會最不缺的人才就是房產專家。

房地產市場經過近年的快速發展，不同區域、不同級別的城市發展情況差異化嚴重。一、二線城市擁有極強的人口虹吸能力，在教育，醫療，就業等方面有著其他級別城市難以比擬的巨大優勢，只要未來房地產市場不發生重大變化，一、二線城市的房價都將獲得有效支撐。在這些城市裡，未來想找1.4萬元以下的房子，筆者認為真的不用再想了。

三、四線城市由於近年房價暴漲，已經到了歷史上風險最大的時期。三、四線城市根據區域不同，價格一般在7000-10000元左右，這些城市人口在加速流失，房子卻越蓋越多，越剩越多，房價早已脫離了當地的經濟發展水平和居民承受能力，很多城市的房價現在就已經開始出現有價無市了。筆者認為這些三、四線城市未來的房價不容樂觀，別說價格沒有低於1.4萬的房子了，就是想維持住現有的價格也很困難。

雨桐房產觀察

未來三年低於14,000元一平的房子會消失，這個觀點我認為是正確的。舉個例子，來論證一下，石家莊人從零八年之前房價一直低迷，一環左右的房子價格基本在10000到15000之間.二環的房子在9000到10,000之間三環的房子在不到8000千，石家莊出臺分新區政策，從此石家莊的鹿泉，正定，藁城，欒城，幾大新區急劇發展。發展從哪裡來呢？一國家土地出售給開發商開發商蓋樓那麼拆遷，這部分人住在哪兒呢，這就促進了一大部分房地產交易大批量的拆遷戶泳鏡，石家莊市市內從零八年下半年開始，石家莊房價劇烈增長，從最初的10,000左右到現在的三萬。三環附近的房價現在每平大概在16,000到17,000之間，而其他新區最新建的房地產的售價為14,000到15,000這就是鮮明的事例。他說的未來三年房產的房價14,000這個價格會消失是可能會發生的，因為根據每個省市每個地區為了發展他的政策是不一樣的也就造就了他地區的消費水平，人均收益家庭儲蓄都是不一樣的從我見證了這些房價升高這些過程之後，我的觀點是這個房價真的在三年之後可能會消失一般是將會成為歷史。

房產小顧問

西門觀點：觀點有一定道理，但有點誇張了。

說這話的的確是個專家。他就是著名經濟學家、北京師範大學金融研究中心主任鍾偉，這一觀點是他在博鰲.21世紀房地產論壇第18屆年會上發言中說的。

他說，2018年以來，儘管限購限價限售政策持續收緊，但這不足以構成有效的長效機制，也不足以抑制房價長期上漲的趨勢。

他還幽默地說：愛情可以失之交臂，永遠不會再來，但房子不會。
對於限價會不會使房價下降，鍾偉是這樣認為的：

而對於房地產稅是否能抑制房價上漲，鍾偉是這樣說的：

鍾偉在發言中認為，房價上漲是一定的，三年內，三四五線城市的房價不會低於14000—15000萬/平方。

對於金融專家鍾偉的觀點和分析，應該還是有一定道理的，只要物價持續上漲，水漲船高，房價就不會不漲。

所謂穩定房價，關鍵在穩定，而不是獨自下降。房地產是國家財政收入的一大支柱產業，如果崩盤，會給國民經濟造成嚴重危害，所以，國家不會讓房地產市場崩盤。

有人說，美國的次貸危機，日本的房產泡沫破裂，中國的房地產泡沫也非常嚴重，總有一天會崩盤。這些說法忽視了一點，國情。美國和日本都是純資本主義國家，完全市場經濟，國家干預十分微弱，而我國則不同，國家完全有能力控制房地產市場，控制房價無限上漲。

因此，限購、限價、限售政策，目的都是為了穩定房價，而不是讓房價下跌，像有人說的‘’蔥價‘’。如果真成為蔥價，經濟會徹底崩潰，這恐怕是誰也不希望看到的。

然而，我雖然同意鍾偉的觀點，但卻認為有點誇張。我不是專家，也講不出什麼理論，但我可以用事實來說一點看法。

我所在的太原是二線城市，恆大的房價應該是比較高的，2011年，恆大的普通商品房價格7000/平方左右，現在13000/平方。三年後估計在20000/平方左右。運城市是五線城市，2015年大概是3000/平方左右，現在是4000/平方多一些。三年後能達到14000—15000/平方左右嗎？在國家調控政策持續加大的情況下，我認為不可能。

謝謝您的關注，期待您的看法！

西門白甫

專家、磚家、賺家。。。

專家他們都是社會精英階層，手頭資源豐富然後還有大把人民幣，有那麼多錢當然要去投資啊，理財啊然後買房啊。

他們買了那麼多房子要是房價不漲怎麼理財？

所以誰最不願意房價跌，肯定是專家啦，所以他們天天吼啊喊啊，你們快來買房啊。

不然我投資的房地產怎麼辦？難道就涼涼了？肯定是不行的嘛。。

所以專家的話咱們聽聽就好了，認真你就輸了！

大熊叨叨叨

首先，我們要認識到一個問題，只要寬鬆金融貨幣環境不發生實質性的收緊，那麼支持房價長期上漲的核心因素仍然存在。不過，經濟需要發展，則往往離不開偏松的金融貨幣環境，而只要這個大前提、大背景、大環境不發生實質性的改變，那麼系列的調控舉措，對高房價的衝擊實際上還是非常有限的。對於專家的觀點，實際上還是看中了未來的金融貨幣寬鬆預期，但實際情況下，鑑於國內的經濟環境，再度大幅寬鬆反而並不現實，但馬上收緊貨幣，也是並不合理，甚至會因加快收緊貨幣而導致風險的爆發。三四五線城市的房價不低於1.4萬每平方米，這本身就是一個巨大的泡沫，而地價高居不下，直接推高了開發商的拿地成本，而成本終究還是轉嫁給消費者身上。但，遺憾的是，消費者要想落戶，仍需要買房，而房子捆綁著諸多利益，要想擺脫房子的束縛，恐怕也並不容易。

關鍵字: 房產 每平 租房子