楚门

房地产投资将进入“长周期”，下一个高回报投资应该从扩大内需的领域入手

前几天，在一次闭门会议上，听一位专家的讲座。这位专家认为，未来若干年内（6-8年），中国经济将会以扩大内需为主。

这种说法，是很有道理的。

虽然房地产市场也属于“内需”的范畴，但日渐摆脱房地产的绑架已经是当下最主要的任务。

在我看来，从投资的角度看，房地产依然是不错的投资渠道之一。记住，是“之一”，而不是“唯一”。如果从长期看，其保值性、增值性依然值得推崇。不过，像之前一两年翻一番的可能性已经微乎其微。也就是说，房产投资将成为一个“长周期”的投资行为，而不是一个“短期性”的投资行为。

从这个“短期性”变为“长周期”的变化看，当下，房地产时代确实过去了。但是，它会不会回来还是个疑问。

而除去房地产，我们就应该看那些扩大内需的其他领域了。

第一，教育。

教育，是一个大金矿。之前，互联网在线教育热潮的案例证明一点，实体性教育还是主流。

举个例子吧，办幼儿园。

二，养老。

且不说目前老年人群体的扩大。

由于一孩化，我们60后、70后，恐怕要面临“老无可养”的地步。那么，养老事业，会大有前途。

三，基建。

这个领域目前的火热，我们还说什么呢？

四，医疗。

病床不够用的窘境，我们都知道。

除去以上四个领域，我认为，粮食在未来会很值钱，也会受扶持。今后，农业可能会迎来一个黄金期。

总之，实体经济今后会迎来新生，那些虚头巴脑的互联网创业还是走远点吧！

静观财经

我认为是股权，这也是大家一般人所说的炒股。

首先，为什么我说房地产在未来的十年甚至20年不会有超额收益呢？

我想核心的原因有两个：

第一个是中国城镇化进程已经有60%，而欧美发达国家大概是80%，这意味着城市化进程已经进行到了，中后部，那么未来，城市化进程所带来的超强购买力将不会那么强。

第二，未来十年，房地产的金融属性将会被大大削弱，这意味着很少人会选择房地产作为投资，这主要是因为整个，政府政策，定义，房子是用来住的，而不是炒的，同时将推出房产税，将增加房子的持有成本这些政策都会使得房地产的金融属性，或者说投资属性大大降低。

其次，为什么我认为股权将是未来的金矿呢？

其实，股权一直是一个值得大家重视并且投资的品类。如果我们回头看，大家在2000年或者2003年买入腾讯或者，茅台，持有到现在，其收益率是超过百倍，是远远高于房地产的。

那为什么中国很多，股民或者散户在股市上都是亏钱的呢，这是因为中国人或者说中国的散户很多是听消息，或者是技术分析，他们并没有去选择，自己真正认可，并且，做过深度研究的公司，进行投资。

而股权如果大家运用的好，其实是可以实现很好的财富保值升值的。这里就推荐大家去看看巴菲特的理念，他通过价值投资，或者我们说买入真正具有成长或者垄断的公司，这样的方法去实现盈利，这是一个可以持续的方法。

最后我也推荐给大家一个另外的方法，如果很多人没有精力或者没有意愿去研究公司或者行业，那其实他可以通过买入大盘的etf的方法去实现股权的增值。

这个方法其实也是巴菲特推荐给，他的读者，或者是普通人的。对于中国市场来说，最好的就是沪深300的ETF，而对于大家，可以采用每月定投的方式来实现。

注意这里说的定投是每个月用固定数额的金额去投资，比如说现在etf的价格是三块钱，每个月你将投资，3000人民币到股市上，这就意味着在3元的价格，你想买1000股，而假如说下个月涨到了6块，那你只能买500股。

这样的方法会使得你在高点买的股数少，而在低点买的股数多，而股市长期来看一定会上涨的，这是由于中国经济以及中国的通货膨胀所决定的，那么这样的方法，从长期来看，你一定也会，得到不错的收益。

钱真理

中国房地产市场的黄金时代已经过去了。从2000年开始到2017年，这17年的房价，以全世界难以想象的速度增长着。这个增长也促成了中国经济的迅速发展。

但相伴随的也是有越来越多的负面效益，现在房地产成为支撑的一个产业，已经造就了中国经济结构的畸形化，所以现在从上到下大家都意识到，房地产市场已经面临着重大的挑战，中国经济面临着严峻的转型问题。

所以这个时候从2017年年初开始，全国开始形成了新的一轮的史上最严的限购政策，从高层发出“房子是用来住的，不是用来炒的”这个坚定的核心理念之后，可以说中国房地产市场一路攀升的态势真的是彻底终结了。

那自然大家就会问，房地产市场黄金时代结束之后，有什么东西和领域是有潜力的投资方向，或者说民众的富余资金应该流向哪里，才能获得最好的投资回报？

实体经济虽然有比较好的希望。但实体经济投资周期长的问题，可能对于很多资金来说，并没有这样的耐性。那股市的话就更不堪了。而互联网+经过了几年的快速发展，以及不断的调整，现在也已经过了那种在风口上猪都能飞起来的那个形式了。所以现在房地产、股市、互联网这几块其实都并没有太多的机会。

我个人的判断，未来真正有潜力的发展方向还是互联网+线下经济的这种模式。 最近有很多的互联网巨头已经在探索最这个方向了。比如，阿里巴巴、京东、腾讯等等都收购或者布局线下的超市、物流等等，这些原来可能会认为是重资产的一些领域。

未来就是走向互联网与线下相融合的一个过程，当然这个融合不再是简单的融合，互联网在推动着线下的实体进行升级，同时借用互联网的各个大数据等等推动的线下的实体经济往更高效、更智慧的一个发展方向。

张天潘

其实可以看出来，很多大型的房地产公司都已经开始变卖自己的房地产，是公司轻资产运行，那么你可以通过这些公司投资路径来判断未来有什么可以投资的领域。就到万达再说吧，万达将自己名下的酒店以及商业地产全部出售之后，开始转化为运营管理公司，并且万达大力发展文娱领域，在文化娱乐方面有很多的建树。万科也是如此，所以可以从这些大的房地产公司的退出路径来判断，未来房地产肯定是用来住的，不是用来投资的，他们对于投资的贡献率会非常低了，就在北京的房价来说，在2017年波动的非常剧烈，上下波动。如果在2017年投资的北京的房地产虽然价值很高，但是目前而言，它们的上涨空间已经变得非常小了。

但是看一看像青岛这样的二线城市，他们的房价在2017年上升得非常剧烈。所以不同的城市有着不同的房价上涨或者下跌的规律，但是如果你没有任何值得投资的标的，并且自己名下没有房产的话，我建议你可以将投资房产作为一种理财的方式。

另外如果你没有投资房产的理财方式或者说你不想通过投资房产来获利，那么你可以投资一些其他的领域，可以购买一些表现比较好的基金，但这些基金有投资到不同的领域当中，比如说像是医疗板块，比如说像人工智能板块，或者说电动汽车板块，那要根据你对市场的判断和理解来看，如果你认为这个市场未来大有可发展的空间，那么你可以将资金投入到这个板块当中，不管是投资个股，还是通过投资相关领域的基金获利，这都是一种不错的方式。

变革家

“房子是用来住的，不是用来炒的”。伴随着国家层面对房屋性质的明确，房地产的投资日趋放缓。很多投资者也将目光向其他行业进行转移。那么下一个高回报的投资项目会是什么呢？

随着中国劳动力人口红利的消退，中国社会正式步入了老龄化国家的行列。再综合国家“大众创业，万众创新”的政策导向，我们不难发现和互联网结合紧密的行业会有不错的发展，比如区块链技术相关领域、大健康及养老服务产业、人工智能相关领域等支撑中国经济创新性的行业领域都是有高投资回报潜力的方向。而且伴随着这些产业也诞生了不少独角兽企业。科技部发布了2017年中国独角兽企业发展报告，报告显示，164家中国互联网企业入选中国独角兽企业，总体的估值为六千多亿美元。从这些企业的规模来看普遍具有小而精的特点，他们往往借助互联网工具和现代化的技术手段重新塑造实体经济并试图对行业本质进行改造和创新。

如果您对产业投资方向把握不准的话，对这些独角兽企业的投资也是不错的选择。

家族企业杂志

最近十几年，我国房价经过了一轮较长时间的上涨，特别是2014年开始以来房价更是像搭上了火箭一样飞了了起来。

在这轮房价上涨周期中，出现了两个极端的现象，一个是早些时候买房的人身价都涨了好几倍，而没来得及及入手买房的现在只能望着高房价哀叹不已。

的确这几年有很多人通过炒房飞黄腾达的，比如李先生原来只是上海一个普通白领，2014年年底，深圳房价刚刚开始出现异动的时候，他敏锐的发现了其中的机会，立刻辞去工作回深圳专职炒房，以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资，没过多久这套房子从400万涨到了800万，接着他不断通过加杠杆，仅仅2年时间硬是把100万的资产炒出了5000万的资产，平均年化回报率高达24.5倍，他仅仅用2年的时间就赚到了绝大部分人一辈子都赚不不到的钱。

但是通过炒房发家的最佳时机已经过了，随着我国人口红利的减少，房产市场的逐渐饱和，还有国家对房价的严格调控，未来房价会趋向平稳，不可能像前几年那样疯涨，所以想通过炒房来赚取财富的明显不现实了，这时候大家都在寻找一个风口。

那在后房产时代，下一个投资回报率高的行业会是什么？

我认为下一个风口将是大健康产业和大文娱产业。

行业的发展离不开人类的发展需求，人类的需求都是从初级发展到高级的一个过程，最初级的需求就吃穿住，所以我们经历了猪肉价格大涨，葱姜蒜价格大涨的时代，也经过了房价大涨的时代，因为这些都是人类最基本的需求。

但是随着我国人民生活水平的提高，随着社会的不断进步，现在大家已经不用为吃住穿发愁，有钱有闲的人们会追求一些更高级的东西，比如健康，娱乐，旅游等等，所以未来我认为最有可能出现大爆发的将会是跟大健康、大文娱有关的行业。

具体到细节上，比如保健药品、健康养生，养老，电影、电视、娱乐、旅游、游戏、体育等等。

举一个简单的例子，抖音大家都知道现在很火爆，从一年前名不见经传的APP一跃成为估值100亿美元的流量王，这里面的背后除了抖音成功的运营策略之外，更多的是国民特别是年轻人对娱乐需求的大爆发。

而抖音的火爆也直接带动了很多抖音号，让这些号短时间内赚的盘满钵满，比如答案茶，2017年9月成立团队，直到2018年1月才开出第一家门店，但是自从90后女生秋涵在抖音上对着一杯奶茶问：“奶茶你说我除了长得美，还有啥优点没？”掀开瓶盖，答案：一无所有。隔天秋涵又试着在抖音上发布了一条相似的视频，结果再次爆掉，各种加盟需求不断找来，最终答案茶确定了249家加盟店，截止至2018年6月，已经有超过400家门店。

所以未来谁能抓住人的需求变化，谁就能抓住商机，获得可观的回报率。

贷款教授

房地产经过这一二十年的飞速发展已经透支了未来的成长空间，也最大限度地用完了中国的人口红利，房地产市场已经接近尾声了，如果是作为投资，现在去买房个人认为虽然可能还存在一些套利空间，但此时的风险比收益要大得多，所以不建议这时再去投资房地产，而且今年上半年全国的固定资产投资数据也是下降的，这也说明了这一点，那么下一个投资的风口会出现在哪里？个人认为以下几个行业可能存在这样的机会：

一、规模化农业：

之前我在很多问题中都提过关于规模化农业的问题，现在依然坚信规模化农业是一个很大的风口，是一个比房地产更大的市场！

房地产在这二十年迅速发展，得益于中国的城市化进程，大批农村剩余劳动力迁移到城市，尽享中国人口红利，但发展房地产不是改革的目的，推进城市化进程是为了解放农村过剩的劳动力，改变过去一家一户的小农经济模式，为以后发展规模化农业做准备，房地产只是这次改革的附属品，规模化农业才是最后的落脚点，才是真正的主题，所以，我理由相信规模化农业是一个比房地产更大的风口！

不过，需要提醒的是，投资规模化农业，投资大风险大，投资周期长，没有相关的人脉、资金、技术和经验，很难做好，作为普通老百姓估计只有看戏的份，不过，我们可以做跟这个相关的边角料投资，赚点小钱！

二、职业教育：

现在的教育体系还是以公立学校为主，但是现在的公立教育早已不适应社会的发展需要，所教内容陈旧，脱离社会实际需要，这种闭门造车式的教育需要改变，职业教育的兴起将成为可能！中国的制造业现在正在转型升级，制造业的代加工、低附加值的生产模式将成为历史，高端制造业是未来的发展方向，因此，需要一大批高新技术人才，而不只是做流水线的工人，那么这批人才从哪里来？也许职业教育的发展可以迎合这样的市场需要，职业教育可以为市场培养对口的专业人才，因此，个人认为，高端制造业的发展将催生职业教育的兴起！

当然，从公立教育到职业教育，需要老百姓观念的转变，只有当真正优质的生源愿意报考职业学校，职业教育才算是真正得到了社会的认可！也许这是一个漫长的过程。。。

三、闲人经济：

随着社会的发展，现在上班族的空闲时间越来多，大家的交际圈也越来越小，很多人都有大把的空闲时间，如何打发这些空闲时间是一个很大的市场，我姑且把它称之为：闲人经济！

现在抖音小视频、网红直播之所以这么火爆，就是因为闲人经济，空闲的人空闲的时间太多总需要找一些东西来打发，所以，闲人经济也是现在和未来的一大风口，至于如何利用这一点赚钱，就看你自己有什么好的创意了。

另外，随着中国老龄化人口逐渐增加，养老也是一个很大的市场，家庭式养老院、托儿所式养老院值得大家去关注，有兴趣的朋友可以去做个市场调研和评估！

以上个人观点仅供参考，不构成投资性建议

K涛资本

项目投资又或者说风险投资，是一个投资回报率极高的投资方式。下面哪些项目值得投资呢？

我认为还是互联网项目，相对于实体项目，更具投资价值。

目前中国整个投资生态来分析：投资实业，也是实体+互联网。

那么对于互联网项目，我们具体可以分为三大类：

电子商务类、文创类、社交娱乐类

以拼多多为例，最近一个星期，拼多多启动赴美上市，估值300亿美金。用户规模3亿，尽管外界说拼多多是一个低质平台，假货平台，但这丝毫不影响拼多多的估值，因为在互联网时代，用户和流量为王，谁掌握了用户和流量，谁就估值越高。

以今日头条为例，目前估值已经超过500亿美金，尤其是今年的抖音，很多专业的MCN机构赚的盘满钵满：

我是亲自参与了抖音项目投资的的整个过程，在这里给大家做一个简单的分享：

投资一个抖音创作团队（MCN机构），当他们拥有一整个套抖音增粉技巧后，开始投资100万给这个团队，占股10%，3个月时间，孵化出了30个抖音账号，总粉丝数量超过3000万，这时候，估值就在3个亿，这时候，你的100万，就变成了3000万，整个项目开始启动A轮融资，你可以选择稀释一部分股权，加入是2%，拿到600万现金回来，继续持股8%，这个时候团队与投资机构对赌，一年时间，粉丝做到1个亿，那么一年后的估值就是10亿，继续开始B轮轮子，出让10%的股权，引进1亿的资金，这个时候，你在稀释2%的股权，到手2000万现金，加上之前的600万，此时你已经有了2600万现金，还持有这家公司6%的股权，6%估值就是6000万。等于说2020年的你，已经拥有2600万现金财富和6000万股权估值。

总结：两年时间，只花了100万做风险投资，两年后你创造了8600万财富，也就是说两年时间，你的资产翻了86倍。