文衝舊改又傳好消息！近日，黃埔區政府官網掛出文衝石化路以西舊村改造的通告。
根據通告，文衝社區石化路以西舊村改造項目範圍內同意《文衝石化路以西城中村改造居民物業補償方案》，並已簽訂補償安置協議的居民戶數已超過上述範圍內的80%。
這意味著文衝舊改又往前邁進一步。
據瞭解，本次舊改項目位於石化路以西、烏湧以東、黃埔東路以北、億仁醫院以南，改造用地面積約47.3公頃，由文衝股份經濟聯合社成立的黃埔文衝城中村改造投 資有限公司負責實施。
▲本次舊改項目示意圖
➤片區開始動遷，不得搶建，租客需另覓住所
根據公告，文衝石化路以西舊村改造目前已進入動遷和建設階段，除改造主體外，任何人和單位在改造範圍內不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等行為；
改造範圍內已到期的出租屋、出租商鋪不得再續簽租約；改造範圍內的各類經營業主應及時辦理地址變更或註銷手續。
改造範圍內的單位和個人應當顧全大局，積極支持和配合改造工作，不得無理阻撓改造工作的開展。
違反本通告，拒絕和阻礙國家工作人員依法履行職務的，由公安部門依照有關治安管理處罰的法律規定處理，涉嫌犯罪的，依法移送司法機關處理。
➤廣州最大舊改：將建56棟住宅，最高超50層
據瞭解，文衝村是廣州拆遷量最大的城市更新項目，也是萬科在廣州涉及的首 個城中村舊改，於2010年拉開拆遷序幕。項目總用地面積約51公頃，總建築面積約151萬平方米，其中安置面積約77萬平方米。
目前文衝村安置房一期、二期，三期（共計2218套）已經交付，今年1月底四期H3棟155套回遷安置房也已交付，已封頂的五期（C３棟、C４棟）計劃於2019年1月交付。
▲文衝改造安置房一期 圖/黃埔觀察
據最新規劃，該項目總共有56棟住宅，大部分集中在大沙地東路以南，石化路以西。根據最新規劃，有5棟住宅是在50層以上。
而在大沙地東路以北的地塊，則以商業為主，規劃有辦公樓、商業樓、酒店、商業街等。據悉，文衝將會以“八爪魚戰略”，打造成集產業、教育、養老、租賃等配套齊全的幸福社區。
▲文衝城中村改造效果圖
➤拆一補一，有村民分了16套房子
根據文衝村以往的拆遷辦法：拆一補一，村民可選擇產權置換或者貨幣補償兩種方式，如果選擇後者可將有效產權面積按照5800元/平方米的標準領取補償，否則將置換同等面積的回遷房。
根據此前報道，回遷樓搖珠分房後，文衝居民的回遷安置每戶面積平均在280平方米左右。一期最多的一戶分到16套房子，一個月租金收入就有四五萬元。
▲文衝城中村改造
文衝村民老陸拿下了4間房近400平方米左右，全部放租後，每個月租金收入可達1萬元以上。村民形容，現在一套房好過舊時一棟樓。
目前，文衝村以西物業增值方面已初見成效，比改造前私宅租金增長5倍，為回遷村民帶來了一份穩定且不菲的收入。
“現在的生活更舒服了，門口有保安站崗，小區衛生有人打掃，乾乾淨淨。”經歷過文衝髒亂差的城中村時期，村民對改造後的公共環境很滿意。
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