煩惱的雞肋
這個問題問的太外行了。
直接告訴你吧，一套房子的成本構成中，恰恰建築成本是最低的。
告訴你現在一些具體的土拍案例。
今年一月份，北京成交了幾宗地塊。
豐臺盧溝橋鄉XWY-01地塊R2二類居住用地，規定未來商品房銷售均價不超過54378元/平米，這塊地最終樓面價為41032元/平米，土地成本佔到了75%。
另一宗住宅在大興黃村，售價不超過55800元/平米，樓面價為30640元/平米。土地成本達到了55%。
看上去還算合理，“限房價競地價”還是有效果的。
再來看看江西南昌。
5月11日，南昌某地塊競價482輪，持續4個小時，樓面價達到了1.1萬元，但這塊地最終銷售均價被規定為12500元，留給開發商的只有1400塊錢。這1400塊錢，建築成本都不夠，開發商還能賺錢？
通常來說，房屋主體建築造價大概是1300元，水電消防大概是200元，道路管網和綠化成本再算進去，每平米差不多要2500元。
一般來說，如果房價賣1萬元，地價成本應該控制在4000塊錢，建安成本和稅費大概是5000塊錢，開發商留1000塊錢的利潤。
但你看上面這些案例，哪一個符合這個規律？
開發商敢這麼玩，高價拿地，那是因為他們預期房價會漲，成本暫時高，但是我拿了地不著急開盤，捂著等房價漲。
造成這種現象的原因很複雜，要詳細說起來，恐怕一本書都說不完。
我認為關鍵點在於，樓市錢多，槓桿足，慾望無窮無盡。
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
商品房價格主要有幾塊:
一是地價。一般佔總價的40%，地價除以可銷售的總建築面積，就是我們經常說的樓面價。比如某樓盤地價2個億，可售面積5萬平方米，那麼樓面價就是4000元。
二是建安成本。每平方平如題所說的1500一3000元，差距主要看定位和規劃，比如說有的高檔公寓在立面裝修、配套設施方面用材高於普通公寓，有的超高層建築單位造價也高於普通高層或小高層。
三是各種稅費，這一塊成本不低，從拍地、建造、各種驗收、終端銷售，都得繳納稅費。
四是營銷成本和管理費用。現在很多地產開發商請專業公司銷售，按成交額抽取點數。此外，開發一個項目要蓋200多個公章，其中費用你懂得。
五是利潤。搞了半天，掙你15%一30%的利潤總要吧？有這五點，足夠扒你一層皮了。什麼叫按揭？就是每月按地上揭一層皮。
華哥雜談
商品和資產的價格並不由成本決定，這是一個老實人理解不了的問題。例如，茅臺的成本多少，比老白乾成本多麼？為什麼要賣一千多塊錢一瓶？馬雲為阿里巴巴投入了多少資本，為什麼股票能夠賣這麼高？房產可以說是商品，也可以說是資產。你說城市賣的商品房，房子建設成本並不比你農村自建房高多少，為什麼你農村房子按照建設成本賣，也可能沒有人要。在城市裡，同樣的建設成本就要上萬甚至數萬？許多回答者列了一堆城市商品房的成本，除了建設成本還有土地成本，稅費成本的各項成本，好像這就是城市商品房理應該賣那樣高的原因。我認為都沒有說中要點。城市商品房的價格與成本有關係嗎？與成本中間的建安成本，土地成本，稅費有關係嗎？我認為，只要你做過個經營者，你就知道市場價格從來都與成本關係不大，這個道理農民都知道。例如大蒜，前年賣十幾塊一斤的時候不是因為它生產成本增加了，去今年賣三四塊一斤也不是生產成本降低了。
洋子146465305
我是干城市規劃的，之前在甲方、乙方、監理公司、設計院都幹過，我來回答這個問題。
首先，你說的建造成本，應該說的是土建安裝成本，也就是組成房屋實體，我們肉眼可見的成本。這只是組成房價的一部分，甚至很小一部分，在一線城市，土建安裝成本在房價組成裡佔比其實微乎其微。這方面的成本全國都差不多，一般多層一平方米1200元左右，高層一平方米1500元左右。想想看，北上深房價動不動就5萬多，而土建安裝成本就那麼點，佔比真的很小很小。不過需要注意的是，現階段水泥、鋼材、磚還有人工費又開始漲價了。
除了土建安裝成本，組成房價的還有很多很多，讓我們來看看：
拿地費用：這個是不小的一筆支出，一般越是大城市，拿地費用越貴，因為地皮值錢啊。現在政府一般是把土地徵收了，然後三通一平，變成“淨地”，然後掛牌出售，價高者得。單位建築面積分擔的土地費用，即使樓面地價。可別小看這個樓面地價，現在不少地方的財政是土地財政，主要財政來源就是賣地收入，相應地，樓面地價也越來越高，是房價上漲的主要推手。比如前段時間廣州南沙區2018年宅地首拍，樓面地價達17231元/㎡。
各種稅費規費：這些費用名目比較多，比如工程排汙費，城市維護建設稅等，也是不小一筆支出。需要說明的是，現在稅收徵管越來越嚴了，就別想偷稅漏稅了，這些費用一個都不能省。
開發商的資金成本：現在開發商資金充足的基本沒有幾個，連大開發商都這樣，所以他們的資金來源五花八門，除了預售外，還有銀行貸款（現在不好貸了），財務公司貸款，高息吸收民間借款，甚至玩起了高利貸，這部分資金成本不容小覷，不少開發商就死在高昂的利息上，導致資金鍊斷裂，樓盤爛尾。
各種不可預見支出：現在漫天要價的釘子戶不少，如果遇到了，非常讓人頭疼，為了顧全大局，有時候開發商只能讓步，滿足他們的各種不合理要求，而這筆費用最終還要打入房價裡的。此外，還有不好公開的黑色成本。
說了這麼多，總得給開發商留點利潤吧，開發商又不是慈善家，不會做賠本的買賣。開發房子是高風險行業，他們需要的利潤自然也要高一些。
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總之，建房是個系統工程，房子的成本里並不單單僅有房子建造的成本，還包括我們很多看不見的費用。“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏“，希望房價能迴歸住的屬性，祝願每個人在所在的城市裡都有屬於自己的安樂窩。
走向佳美
你好，嗨住租房回答這個問題。
建築成本只是房產價格的一部分
對於一套房產來說，明面上最容易看到的就是建築和安裝的設備。然而，建築與安裝成本僅會佔到一套房子總價的30%。這一部分的費用主要可以分為前期的費用：主要是一些管道的鋪設、設計公司的總體規劃費用、房型設計費用等。
當然，對於不同的房子而言，這一部分費用的價格就可能會有很大的差異。第二部分則是土建費用：往往質量較差的房子，土建費用就會較低。最後一部分是一些配套設施的費用：包括開發商在水電，煤氣，綠化，衛生等方面所花費的資金，單從綠化率來講，不同樓盤的綠化標準也是不一樣的。
而與建築安裝成本緊密相關的就是土地成本，也就是我們常說的土地出讓金。對於很多二三線城市而言，儘管土地的稀缺程度遠不及一線城市，但土地作為不可再生資源，依舊是越來越少的。
我們經常可以聽到一個名詞，就是樓面價——樓面價則是能夠真實的反映出在建築單價中所包含的單位土地成本的價格。而往往在土地競拍當中，所能拍到的價格就是用樓面價來表示的，大約會佔到總房產的30%。
房產價格很大一部分都是虛高的
如果我們按照之前的分析就可以發現：真實的房產價格成本大約是建築成本的三倍。換言之，如果一個城市的房產建築成本是1500元左右，那麼他真實的所有成本就應該在5000元左右。然而真相卻是對於房地產開發商而言，他們希望獲得更大的利益，能夠賺更多的錢。因此，如果市場行情允許，可以賣到2萬甚至3萬，他們當然會選擇賣得越貴越好。
而憑什麼他們就能夠賣到3萬，這就受到一個城市供需關係的影響。如果一個城市整體房產的供給量較少，但需要房產的剛需人群較多，也就是供給遠遠比不上需求量，那麼開發商的話語權就越大。他賣到3萬的可能性也就越大，如果沒有管理層的管理，賣到4萬也是有可能的。
房價已經很高了，我們還應該買房嗎？
通過簡單的計算，我們就可以知道：對於目前大部分城市而言，房價都已經遠遠超過了正常的市場利潤水平。現在再入局房地產市場，其實已經很不利。甚至有一些開發商為了房產能夠賣得順利，人為的偽造出房地產市場繁榮的景象，這些都需要我們警惕。
對於買房這件事情是不能操之過急的，最重要的就是保持一顆理性的大腦，時刻要知道自己量力而行。目前管理層出臺越來越多的政策，使得租房的權益變大。尤其是在一些一二線城市，租房將來能夠擁有越來越多的城市資源。因此，租房也能過得舒心安逸。當然了，租房要選擇一個好的租房平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
首先告訴你，一萬的房價，成本基本都在八千到九千之間，利潤大概就在10％到20％左右。
1500每平的建造成本只是鋼筋水泥磚頭加上人工，而且還是那種最基本的，質量一般的農村自建房。
中等城市光地價每平米就得三到四千的成本，也就是所說的樓面價，然後還有各方面稅收，綠化，園林景觀，地下室人防，廣告策劃宣傳，營銷等等成本加起來來，買價10000的房子，成本基本都能達到8000以上。這還有個前提是運作很熟練的大開發商，成本控制非常嚴格合理。
如果是那種小開發商，之前沒什麼經驗，成本控制不好，運作不熟練，那麼極有可能會虧錢，這也就是為什麼有些小開發商會跑路的原因。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
小二樓視
商品的成本是由土地費，建安費，配套費，這三部份構成。土地費，是指拿價，摺合成樓面價，如土地每畝200萬，容積率不大於3，即開發商至少可以在一畝地上建2000平米的可售房，商品房的土地成本每平米不過是1000元，建安費，每平米1500元，配套費，含勘探，沒計，綠化等，配套費等，均攤到樓面價，不超過500元，不可售部份，地下，半地下，人防，不計算，開發商可以保證零成本。所以，每畝200萬元的土地，商品房的成本是3000元是最高的。按每平米3000元售樓，是不掙錢，但不虧，至於開發商貸款，用高利貸開發，其利息成本可以達每平米一萬元，房子賣每平米一萬三千元，甚至更高，也賠錢！銀行，高利貸，只有炒高房價，坑買房的百姓！
所L
中國中張微子
這個問題要從房子的成本結構來看。
正常一套房子的土地成本和稅費是大頭，差不多佔到6-7成，再加上建築成本、融資成本、開發商的行政管理開支，以及一些隱性開支，最終開發商的利潤也就百分之十幾，並不想很多人想想的那樣暴利。
房地產行業是高槓杆行業，開發商賺錢，講究的是週轉率，不停的開工、賣方才有的賺。倘若不轉起來，單單融資成本一項就可以吞掉開發商的利潤。所以，我們看但凡調控大年，樓市回調或橫盤，就會死一批小開發商，這個行業就會重新洗牌一次，就是因為資金鍊斷裂惹的禍。
音樂大獅
因為可能你還不瞭解房子的全部成本！
你說的中等城市一千五每平方的建造成本是遠遠不夠的！下面我給你分析一下：
一、地價成本最高！中等城市也要三四千左右，而且這個是必須付出的成本，算是隱形成本吧！很多人都忽略了。
二、人工管理費，這個只的是管理人員的，有開發商的、施工方的，監理方等管理人員的費用，這個費用也很大！每平米能在兩千左右管理費就很不錯了！
三、材料費加人工費可能就在一千五一平米左右現在，也算是挺貴的！
這樣加起來建造成本每平米也到了六七千一平米了，還有銀行的貸款！開發商現在沒有一個是不貸款建房的，所以利息再加進來，還有其他費用加起來，房價賣不掉一萬一平米開發商基本是虧本的！
這個就是為什麼調控這麼嚴，房價還是能上萬的原因！天上是不會掉餡餅的！
希望我的回答對您有幫助，看完記得關注下哦😊原創
樓市分析家
我就當它不是1500元，再加一倍上去按3000元。一塊地假如一畝全部費用200萬，一平方地價是3000元，按佔地面積4萬平方，容積率2.9就是12萬建築面積。樓地面價一平方是1000元，建安成本按3000元一平方，上面說了不按1500元算，合起來是4000元，其他成本含綜合融資成本上浮30%是5200元，加稅12%是5824元。這個時候如果賺一平方20%就可以按7000元均價銷售。這樣價格地塊一般在二線城市周邊及三四線城市區域，但這些區域樓盤大家都知道一平方很多都沒有一萬元以下的了。當然拿地成本和末端市場預期可行售價也無形中牽制著開發企業的收益水平，拿地成本高但當地市場火爆，區位好，那提高售價賺多是肯定。假如地價和售價是一頭沉，那就會綜合考慮一個收益水準。通過這些就不難看出何為房地產運營經濟。
