我們的房價，是個很神奇的東西，已經不能用“經濟學”原理來分析，也不能用過於“理性”的態度來預測。今年上半年，三四線城市房價漲幅較高，一些熱點城市上漲的壓力較大。
在市場上，由於調控政策的收緊，一線城市的房價相對來講要穩定一些，由於部分城市一二手房價倒掛嚴重，引發“買到新房就是賺到”的心態，成都、杭州、南京、深圳等地均出現成千上萬的人排隊搶房的情況。部分城市房價呈現房價上漲趨勢，是由於棚改在三四線城市去庫存的過程中起到了很大的作用，國家通過貨幣補償盤活棚戶區居民不動產資產，提升居民的購買力，拆遷同時也創造了居民住宅需求和地產下游消費需求。
房價的上漲或是下跌，要學會看懂幾個關鍵的指標：
1.經濟數據
房地產行業是經濟發展中重要的行業之一，在經濟需要發展的過程中，它提供中大量的就業崗位，承載著多個行業的興衰發展，有負面效應也有積極的影響。如果經濟數據好，就會對房地產行業依賴程度減低，可以加強對房價的控制。如果經濟不景氣，則是需要政策來刺激房地產行業帶動經濟的發展。
2.貨幣政策
貨幣寬鬆，房價上漲;反之，貨幣緊縮，房價下跌。貨幣政策是調節房價的最好工具，今年的三次定向降準類的寬鬆動作，在一定程度上面也起到了一點抑制效果。未來的貨幣政策表現如何，也會直接影響到房價的。
3.土地市場價格高低
土地的價格直接影響到了樓盤開發的成本問題，這也會影響到房價的高低。如果土地的價格不斷地上漲，各地政府應該要引起重視，不能單方面的扼制房價的上漲，也要從它的“源頭”出發，進行調控。
4.庫存量與銷售週期
樓盤的庫存量與銷售週期對房價的影響也是一個重要方面。當某一個地區，房子的庫存不足，房子成為緊銷商品，它的價格就很難降低。沒有解決因為貨幣的貶值帶來資產的縮水，想要壓抑住炒房團，也是一個需要費很大的氣力，畢竟“道高一尺，魔高一丈”。
那麼小小金融想說2018年下半年的樓市會呈現怎麼樣的走向呢?最關注的還是房價的問題!
由於房地產調控力度加大，一線和熱點二線城市會率先探底。政策相對寬鬆、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定熱度，但隨著去庫存政策逐漸退出，預計下半年三四線市場調整將會出現。
房貸利率或進一步提升，加上企業融資將繼續受限，棚改力度高位放緩，等政策短期影響減退，下半年樓市下行壓力仍比較大。
面對陸續出臺的國家嚴格的調控政策，房價就像是“一隻打不死的小強”，雖然起到了穩定房價的作用，但是也不能排除下半年的房價將會呈小幅度增漲的可能。
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