胡杨林
建议很多，相信每个人都有自己的想法。
我觉得调控调控，重调少控，治水在于疏导，不在于堵。
第一、房地产卖的就是预期，如果大家认为房子足够卖、不用抢的时候，买房热情会减少，经济上叫边际效用递减，首先就是要扩大土地供应，加大楼房供给量。
第二、尽快推出房产税，房产税收入划归地方政府，解决政府财政收入少及地方债务问题。让多买房的人多交税，一旦交税比例高于炒房收益，对炒房是打击。
第三、提高二套及以上贷款利率，提高购房成本。对金融贷款坚持去杠杠打击炒房资金来源，所有的打击都是针对炒房客。对首套刚需保护购房利益。
其实政府都知道怎么做，可能考虑角度不一样，相信中央决策！
地产销售总监
房地产疯狂投机炒作的时代要结束了，看谁还再用各种鬼话骗人！7月中央政治局会议已明确表示“要下决心解决好房地产市场问题，坚决遏止房价上涨”，这等于给市场和房价画出了顶部和红线，你不要再置若罔闻。还抱有贪婪和投机心态错误判断房地产未来大趋势，还在延用过时的买房投资投机思维模式，以房子作为发财之道的都会美梦变噩梦，成为最后的牺牲品。马云说；现在买房，谁买谁傻！这句话的含义是有深刻道理的，现在一定要好自为之的远离危机四伏的楼市和险恶乱象的市场，聪明和明白人都已纷纷离场，你不要不听劝。中央和国家正在落实“住房不炒”和加快长效机制，以及推进房地产税的出台，这次顶层定调是不达目的绝不会善罢甘休，迟早要消灭房地产中一切兴风作浪的牛鬼蛇神，但愿你不要成为房地产大变革中的悲催者。再次奉劝你现在不要急着在高房价上买房了，房地产正在变天，结果也会超乎你的想象和预期，有些人已经惶惶不可终日的无处可逃，房子正在变成不断吞呲你财富的恶魔，无论你什么买房理由都是白买，以前能让你发财，以后也会让你破财。现在楼市的所谓热闹景象都是假象，个别城市和楼盘卖的再好也无法掩饰市场整体到头的现实，如今买新房直接被套死到绝望，二手房更是价格倒挂有价无市的被困死到崩溃，这就是残酷的事实，而关门打狗似乎只是开始。现在的房子已根本不值得买了，看看全国各地，到处都是空置闲置的房子和黑灯瞎火，金融在釜底抽薪，银行也在回避风险，房子正在失去投资投机价值，你也许买的起房价上涨，却不一定赔的起房价下跌，这是真话。表面看似高房价让许多人已经买不起房子，然而更可怕的却是以后房子会多的卖不掉，许多人手中的房子再也变现不了，也租不出去，只剩不断贬值和缴纳房地产税，你不服不行。现在楼市各种蛊惑性文章和煽动性谣言满天飞，所谓买房增值保值，或炒房赚钱的妖魔化宣传炒作，都是唯利是图的惑众骗局和陷阱，房地产旁氏骗局正在寻找最后悲哀的接盘侠和替死鬼。目前稳楼市措施不代表房价不会下跌或跌不到那里去，这是想当然的自欺欺人和自我安慰，也是贪婪和投机心里在作祟，房价滞涨就是亏本，房价下跌就是赔钱，以后房子会成为你巨大的经济和精神负担。投机恶炒后的虚高房价不涨或是不能涨，那便是非跌不可，只是现在还没有形成规模性下跌大潮而已，但很快就会到来，到时你除了后悔就是悔恨。由于房子被限买限卖，市场恶性交易已被抑制，投机炒作行为和获利空间也被遏止，加上限价和不断上涨的利率，以及持有成本的不断提高，房产无形中等于已贬值了。更糟糕的是一旦开征房地产税，即使房价不跌，房子上的钱也会不断被蒸发，长期缴税更会让房子加速贬值亏成负资产，即使房子还在，也会让你不知不觉损失惨重到目瞪口呆和捶胸顿足。那些为了买房而拼命贷款，并负债累累透支未来几十年消费能力，不顾一切参与投机和炒房的，将自食恶果的被闷套，高额债务魔鬼会把你逼成疯子和毁掉你的一生，你不要不信。市场里的各种风险和危机随时都会爆发，你以为弃房断供就没事了吗？你不但要继续偿还各种债务，还会失去个人征信，活在压抑和痛苦之中的你，以后恐怕连做高铁和做人的资格都没有了。房地产即将迎来高利率、高成本、高税收，以及国有化时代，在国家调控巨大机器碾压下，不论你愿意不愿意，房地产已经进入下行调整通道，楼市和房价也面临长期阴跌不止的回归是肯定的，贪得无厌的都会被逼入绝境的倒下，或是被无情的绞杀。特别是这二年，将是房产大幅下跌特殊时期，也是房价快速贬值的阶段，即便你买了房子或是囤着房子也没用，反而会赔的更惨，让你付出无法挽回的惨痛代价，而且是灾难性的。所以，不要等到大祸临头了再来后悔和醒悟，房价下跌不止的回归模式，不但让你赔的死去活来，有些人更会赔的房财两空和倾家荡产，也许你也不会成为例外。就像当初癫狂参与集资和P2P的人一样，都是自以为是的谁劝都没用，满脑子都是只赚不赔的指望和发财幻想，只恨自己投机的买少了，结果就是先被套死，再连本带息赔到血本无归，最终落得一地鸡毛的可悲下场。楼市也会同样如此，只是这样悲催的时刻还未来到眼前，但一定会到来，该收场了！不就是这几年的事嘛。疯狂投机恶炒的市场正在被围剿，只剩最后被清理和清算，凡是还在市场里博傻的，最终都会自投罗网的成为瓮中之鳖，严重后果会不堪设想。被投机恶炒后的市场末日已经来临，不再允许投机炒作的房子和房价，虚拟价格和价值泡沫都会随之破灭，以后房子会越来越不值钱，所谓财富也会灰飞烟灭。不排除高房价一夜之间崩塌式下跌，几万几十万的买房款被打水漂，不计其数投机性房子将被迫无奈的被疯狂抛售和甩卖，甚至连续下跌50%大家也不必大惊小怪。疯狂过后必然会有无尽的悲凉，后面房子会大幅下跌贬值的一赔再赔，让你损失惨重的一夜白头，到时你还会撑得住吗？你不要不见棺材不掉泪。我们很快就会看到贪婪的市场一片哀鸿遍野和鬼哭狼嚎，乐极生悲后的灭顶之灾，悲哀的下场会让你痛不欲生的后悔一辈子…
用户8029720104371
十年前房价低时为何不抢那时价格也平稳！因为那时房子象其他商品一样根据个人需求能力购买是用于住的一切都很理性！正因为十年来炒房囤房！炒房囤房会导致一系列恶性循环！少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！城市发展水平不能以炒涨房价论英雄呀！住房事关民生大事！不能让开发商悟盘惜售坐地随意涨价！更不能让炒房客扰乱市场！尤其五年来炒涨最多最快！其实大家并不反对发展房地产！而是反对多年来炒房客和开发商肆无忌惮随意漫天炒涨房价！炒涨翻番意味着炒房客和开发商利润翻番了！大量房子却压在炒房客手里空置！为何却让房奴买单背上几十年房贷艰辛生活？！这样社会还咋发展？大大制约了城市实体经济发展！透支居民消费！透支经济发展！城市要发展首先必须管好炒房客和开发商很重要！各城市早应规定房价每年涨幅不得超过5%！可大大遏制炒房抢房现象！尽快开征房产税！只有让炒房客彻底死心使其手里大量空置房出手房价才会真降！……
西北五省达人
1、在限购限售政策下，取得预售许可证的项目，必须在住建局官网上（设立板块）公示项目备案价及房源出售信息。避免捆绑销售及阴阳合同的出现、恶意捂盘等。
2、取消预售许可证，现房销售。避免开发商在期房变现房的过程中肆意涨价。
3、银行贷款差异化对待。全国联网查询名下无房者，首付30%，降低贷款利率，满足刚需购房。二套房，首付比例50%，利率上浮。二套以上不予贷款。
4、政府设立房地产违规举报热线，强制执行公积金贷款。
5、新项目的前50%房源，优先满足名下无房，刚需者。
6、拍卖土地时，同时给出该地块的指导备案价，由开发商自己决定是否进行投资。
7、开发商销售价格高于指导备案价的，上浮企业所得税税率。
8、清查已出让住宅用地，2年到期未开发土地，强制收回，并扣除相应的土地占用金。
9、规定项目开发周期，避免恶意拉长开发周期，变相牟利。
10、企业购房，超过2套以上的，加收契税、房产税、空置税及企业所得税等。
暂时就这样，哈哈哈哈哈哈😄
爱若熏衣08
大家理智地看待问题，现在的房价买得起的就买，买不起的千万别借钱贷款买。现在70、80万的房子，假如说一下跌了，跌到30、40万对于有钱的刚需，反正是一次性付款，要住，自己又不卖，心里难受一下而已，但是贷款的兄弟，每个月要还月供，想想自己贷款加利息一起要付出130、140万。这个跌下来相差悬殊，可能一下接受不了。所以我劝大家别借钱贷款买房，每一个人都有买房居住的权利，先富的先买，后富的后买，关键是处在一个公平合理的市场环境。一味打压控制都是违背市场规律的行为。房价上涨和下跌大家都不要太在意，改革创新才是关键！第一步：各地政府土地流转要多少钱，要制定一个标准，比如建筑房价与地价比县城1:1倍，地级1:2倍，省级1:4倍，一线1:8倍为标准收取土地使用权费用。举例为：造价2000元一平，那样县城土地使用权费用就收2000，地级收4000，省级收8000，一线收16000，这样就可以统一标准，杜绝私下交易，权钱交易。这个土地使用权费用可以由购房者到房管局缴纳，不必经过开发商经手，这样才能避免内部交易权钱交易和贪污腐化！第二部：开发一片土地建设区域，由多个开发商先规划设计通过开发部门验收，面向社会预售，哪家开发商设计的本项目销售光就自动获得开发权，其余开发商的资金退还给消费者，卖光一栋楼才开始造楼，卖一栋修一栋，卖十栋修十栋，卖百栋修百栋。这样避免资金链断裂，修好后销售乏力和囤房惜售、随意涨价等行为。第三部：所有资金第三方监管，开发商只能通过监管方式来开发房子，修一层，验收一层付一层资金，修完购房者收房，开发商才能拿走10%利润。多余房款或资金的周转利息按建筑比例退还给消费者。这样避免开发商卷款跑路，楼房建筑质量不好，材料出问题等诸多问题。大家想想我的办法控制房价矛盾行不行？
巴国贵族
人民住房保障关系到党和国家命运！
解决问题根本方法：
成立土地公署，把卖地权收到中央！
自住房、共有房、公租房的用地实行计划调拨！ 把卖地钱还给自住房购买者！用商品房和豪宅的卖地钱建设共有房和公租房！降低共有房和公租房门槛。 目前暂停新建商品房，建设共有房和公租房占住房市场50%以上达标后，全面开放房地产市场！
爱的边缘
我认为中国的房地产市场只涨不跌的内在原因是：
1.需求旺盛，因贫穷而建设的简易房屋已不能满足人们的居住需求，故面临着大量的棚户改造需求。农民进城已形成趋势，城市扩建势在必行。所以说中国城市的房子不是多了，而是少了。
2.土地稀缺，中国的土地属于国家和集体所有，而商品房必须建设在国有土地上，这是制度安排。由于商品房必须建设在国有土地上形成土地稀缺。
3.银商互动，由于土地的稀奇性，让房地产开发商与银行有了互相依存、依赖、互动的理由，房价上涨可以让房地产开发商与银行有良性互动，从而自证其合理正当性。如果房价下跌，结果相反。由于货币的乘数效应，及老百姓以很低的利息存入银行却面临着蚀本的风险这是国家不允许的，所以银行更喜欢跟房地产开发商互动，同时更不希望房价下跌，房价下跌银行存款有风险。
4.羊群效应，老百姓赚钱不易当然希望房价越低越好，但老百姓同时也明白以上事实，所以，晚买比如早买，买涨不买跌形成羊群效应。其实房价不是炒房客炒上去的，他们只是明白并利用了以上事实而已。
5.钞票贬值。
6.解决办法，一切听党的指挥，不要担心盲动，党会进行制度安排。
01SUN
大多数人都认为房价有泡沫，是被炒上去。所以我们要调控降房价。
以上全错。
从2001年至今大约推出了以下调控措施：
- 增加营业税
- 增加个人所得税
- 增加土地增值税
- 增加契税
- 增加房产税
- 对开发商限制贷款
- 打击开发商囤地
- 禁止预售
- 禁止期房转让
- 兴建经济适用房、廉租房、保障性住房
- 加息
- 第二套房首付从40%一直到70%
- 限购，限售
- 限贷
- 对售价进行价格管制
- 限价地
- 严格土地管理
一条也没有。
房住不炒
必须告诉各位，以上所有政策，只会让房价更高。
我知道你没看懂。这是正常的。
2001年房价上涨之后，2003年纷纷要求加调控。
我们必需要告知各位，2001年的房产制度，才是最好的制度!
为什么你会以为“宏观调控是降房价”的呢？
2001年时的房产制度，自由买卖，自由交易，自由贷款，自由建房，自由售房，这才是最好的制度。
就在那个时候，房价才是最低的！
至于为什么，这是经济学。
“让市场决定房价”。 该是什么价，就是什么价。
如果房价不值，那自然有市场的力量，把他打下来。让炒房的人输到倾家荡产，跳楼也合理。愿赌服输。
将游戏规则维持现状，是最合理的。
吴思《潜规则》说，京杭大运河旁，竖着六块历任总督的石碑，再三强调不许贪渎。 吴思叹息说道，如果石碑有用的话，一块就够了。又何必再要六块。
针对房地产调控，其实是同样的道理。
万归藏
土地拍卖需要改革，以杜绝地王。容积率要改变，低容积率浪费土地推高房屋成本，应该在4以上。房产销售要改革，期房不得销售，期房占用大量贷款额度，导致大量质量问题，烂尾楼导致维权增加政府负担。车位销售要明文规定，哪类车位可以销售，哪些车位不得销售，车位出租收入归业主使用。公摊面积要明确规定不得销售，房产销售只能计算实际使用面积，装潢只能按照实际使用面积计算，违者按照商业欺诈追究。物业公司运营应该打分制，有退出机制。
尝尝乐1
【如何看待中国房地产既想去库存,又不想降房价? 】买涨不买跌是大众心理，因为涨给人以升值的预期，是住房成本增高的算计。而抄底买跌，有拣便宜图实惠的因素，其实骨子里还是看涨。因为古今中外的经验值告诉人们一个铁律：长期看涨。
中国房地产既想去库存，又不想降房价？这很好理解，去库存是为了加速周转，解资金短缺之困局，而不愿降房价是本能，而不能大降不只是房地产行业的意愿，也是楼市主体多方的意愿。地方政府考虑的不只是影响财政收入，也要考虑社会的稳定；银行考虑的是金融安全，自身的安危；部分购房者考虑的是资产贬值的问题；投资客抄房者既不待言。尽管不太科学的预期，利害关系的牵扯，让房地产行业一直没有走向理性健康发展之路。解决房价问题，靠行政色彩很浓的调控不行，必须形成适合市场规律的长效机制。
