八通網（bjbato）獲悉，近日，市住建委發佈廣渠路東延棚改項目的中標結果，涉及拆除工程共3個標段的內容。
廣渠路東延道路工程及兩側15米綠化帶範圍內國有土地上房屋徵收範圍為西起怡樂西路，東至東六環路，全長約7.6km。
徵收範圍內住宅共7棟樓：通朝大街怡樂園一區54號樓（原北京掛車廠54號樓）、通朝大街怡樂園一區57、66號樓（北京機械廠57、66號樓）、通朝大街65號院1號樓、葛布店北里10、11號樓、運河西大街137號院1號樓。
初步統計，住宅共涉及約327戶，建築面積約20348.22平方米。
項目的產權調換房屋選址，主要位於北京工具廠經濟適用房項目二期安置房區及綠心棚改項目安置房西區。分別位於半壁店和梨園南街附近。房屋採用裝配式建設，且為精裝修設計，可實現拎包入住！
此外，對有現房置換需求的被徵收人，還有望提供司空小區安置房。據瞭解安置房通瑞嘉苑位於永順鎮潞苑東路西側，臨近新華醫院，並有超市飯店等配套設施。
今年5月，住宅房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）公示，公示期滿後，徵收部門對被徵收人反映較為集中的意見進行了回覆。小編（八通網：bjbato）看了下，這些意見主要為提高置換比例、貨幣補償、提前搬遷獎勵等各項標準，以及安置房源期房改現房等要求，來了解一下。
1
對於被徵收人提出產權調換房屋1.2倍以內不收費，1.2倍以外6000元/平方米等降低產權調換房屋購房價格意見的回覆
本項目購房價格待入戶調查工作完成後，徵收部門會結合實際情況，報請區政府研究，最終以區政府常務會議討論通過的補償方案內容為準。
2
對於被徵收人提出70歲以上的老年人不願意要期房，願意要現房等意見的回覆
徵收部門會考慮被徵收人的意見，提供司空小區房屋徵收項目部分安置房（現房）作為週轉房使用。如被徵收人有意願選擇該週轉房屋作為產權調換房屋，待入戶調查工作完成後，徵收部門會報請區政府研究，最終以區政府常務會議討論通過的補償方案內容為準。
3
對於被徵收人提出增加燃氣安裝費3000元等意見的回覆
徵收部門會考慮被徵收人所提要求，待入戶調查工作完成後，將報請區政府研究增加燃氣安裝費補助，最終以區政府常務會議討論通過的補償方案內容為準。
4
對於被徵收人認為臨時安置費標準低，要求提高為220元/平方米/月或260元/平方米/月等意見的回覆
臨時安置費會根據實際情況，由相關機構依據市場租金水平出具價格建議，最終以區政府常務會議討論通過的補償方案內容為準。
5
對於被徵收人提出拆遷地區學齡兒童上學問題，保留子女在被徵收房屋所在地的學區資格等意見的回覆
徵收啟動後，若選擇產權調換房屋的，在辦理產權登記前，被徵收人的子女入學以徵收補償協議作為房產證明在原戶口所在地入學。辦理入學手續時所需其他材料以教育部門的規定為準。
6
對於被徵收人要求對被徵收房屋建築面積進行實測，公攤面積要加入房本面積，首層小院佔地面積計入房屋所有權證面積等問題的回覆
依據相關法律法規，在入戶調查時測繪機構將對被徵收房屋建築面積據實測繪。
《房產測量規範》中規定：房屋建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。首層小院佔地面積不能計算到房屋建築面積內。
7
對於被徵收人要求將產權調換房屋置換比例調整為2.5-4倍等提高置換比例意見的回覆
對於成套住宅的徵收補償，在選擇產權調換補償方式時，以一套換一套，適度改善為基本原則，以一定比例係數作為產權調換房屋面積限制性約束。未來副中心國有徵收住宅房屋產權調換比例將進一步收緊。
8
對於被徵收人要求選擇貨幣化補償的應按被徵收房屋價值的2.5-3.0倍予以補償等提高貨幣化補償標準意見的回覆
就房屋價值來說，無論被徵收人選擇貨幣化補償或房屋產權調換方式，其被徵收房屋價值是一致的。本項目已提高了貨幣化補償標準，因此被徵收人所提意見不具備修改條件。
9
對於被徵收人要求裝修及附屬物限額補償標準應為提高3000元/平方米-5000元/平方米等的意見的回覆
房屋裝修及附屬物限額補償是對被徵收房屋裝修的補償，按認定的房屋建築面積1000元/平方米計算，如果房屋裝修及附屬物標準高於1000元/平方米，則由房地產價格評估機構據實評估。
10
對於被徵收人提出增加創業綜合補助費、大病補助費、殘疾人補助費、獨生子女、高齡老人、軍烈屬補助費等意見的回覆
《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》（京政發[2011]27號）等相關法律法規中未列明創業綜合補助項，因此被徵收人所提意見不具備增加條件。
關於要求增加大病補助費、殘疾人補助費、獨生子女、高齡老人、軍烈屬補助費的，由於徵收補償的對象是被徵收房屋，對於為國家作出貢獻的、因傷致殘等特殊人群，徵收部門可以協調屬地和民政部門進行救濟和幫助，被徵收人所要求增加的上述各項補助費用不屬於徵收補償的範圍。
11
對於被徵收人提出增加噪音費每月3000元等意見的回覆
噪音費不屬於本項目徵收補償的範圍，因此被徵收人所提意見不具備增加條件。
12
對於被徵收人要求提前搬遷獎勵費應提高至40-110萬元等意見的回覆
本項目中的搬遷獎勵費補償標準為城市副中心現行徵收、拆遷項目的通用標準。
13
對於被徵收人要求對戶籍在冊人口給予補償，解決被徵收人子女戶口安置問題等涉及戶籍問題意見的回覆
根據相關規定，國有土地上住宅房屋徵收補償無論被徵收人選擇貨幣化補償還是產權調換房屋方式，都是按被徵收房屋建築面積進行計算的，與被徵收房屋中所登記的戶籍人口數無關。
14
對於被徵收人要求回遷房應給每戶提供永久停車位等涉及停車位意見的回覆
產權調換房屋小區停車位問題，不屬於本項目徵收補償的範圍。
15
對於被徵收人提出對產權調換房屋的物業費、取暖費予以適當補償等意見的回覆
產權調換房屋的物業費、取暖費等不屬於本項目徵收補償範圍。
附：廣渠路東延（怡樂西路-東六環路）道路工程項目國有土地上住宅房屋徵收與補償方案（徵求意見稿）（節選）
★本項目
最終價格，以徵收決定公告之日的價格為準。★住宅房屋被徵收人既可選擇貨幣補償方式，也可選擇房屋產權調換方式。被徵收人只能選擇其中一種補償方式。
選擇貨幣補償方式的
被徵收住宅房屋總補償款=被徵收房屋價值×1.5+被徵收房屋裝修及附屬物限額補償+移機費+停產停業損失補償+搬遷費+臨時安置費+提前搬遷獎勵費。
選擇房屋產權調換方式的
被徵收住宅房屋總補償款=被徵收房屋價值+被徵收房屋裝修及附屬物限額補償+移機費+停產停業損失補償+搬遷費+臨時安置費+提前搬遷獎勵費。
被徵收房屋裝修及附屬物限額補償
被徵收房屋裝修及附屬物限額補償，按認定的房屋建築面積1000元/平方米計算。
室外太陽能熱水器，作價在裝修及附屬物限額補償中。
移機費
移機費標準參照相關區域補償水平結合市場價格確定。
停產停業損失補償
被徵收人利用住宅房屋從事經營活動，並能提交註冊地與被徵收房屋一致且合法有效的營業執照或房屋租賃證明的，按標明的房屋建築面積給予800元/平方米停產停業損失補償。
營業執照或房屋租賃證明未標明房屋建築面積，按六方工作小組認定的經營面積給予800元/平方米停產停業損失補償。
搬遷費
搬遷費標準為被徵收房屋建築面積40元/平方米。
臨時安置費
臨時安置費按認定的被徵收房屋建築面積給予100元/平方米/月補償，低於3000元/月的補足到3000元/月。
選擇貨幣補償方式的發放期限為4個月；選擇房屋產權調換方式的，發放期限自搬家交房之日起至入住通知書上標明的辦理入住日期止的後4個月。
首次臨時安置費支付三年，之後按月發放。
由於被徵收人不按時辦理收房手續造成逾期辦理入住的，臨時安置費不再順延發放。
提前搬遷獎勵費
在房屋徵收決定公告規定的全額獎勵期內簽約的，給予每套被徵收房屋20萬元的提前搬遷獎勵費。
自全額獎勵期限結束之日起，每逾期一天簽約扣減4萬元。
產權調換房屋
主要位於北京工具廠經濟適用房項目二期和綠心棚改項目安置房西區，最終以現場公佈的房屋位置為準。
房屋產權性質為商品房屬性的定向安置房。
★戶型為：
一居室50平方米
二居室75平方米和90平方米
三居室108平方米、120平方米和135平方米
★選擇產權調換方式的，被徵收人原則上最多可選擇兩套產權調換房屋。
產權調換房屋建築面積在1.2倍以內部分價格為20000元/平方米；
產權調換房屋建築面積在1.2倍至1.8倍部分房屋價格為周邊普通商品住宅房屋價格的70%；
產權調換房屋建築面積超出1.8倍部分房屋價格為周邊普通商品住宅房屋價格。
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