人來人往的街道上,一家原本生意不錯的快餐店卻突然搬走了,細心的顧客發現,這家快餐店門口貼了一張法院的公告，原來，這家商鋪已經被司法拍賣，沒法再繼續租了。
近日，上海市第一中級人民法院（以下簡稱上海一中院）向這家快餐店發出限期清場通知書，最終成功騰退該商鋪並交付給了買受人。
被執行人未履行還款義務 抵押商鋪被司法拍賣
2015年6月，註冊地在中國（上海）自由貿易試驗區的某銀行，與某建材公司等發生金融借款合同糾紛，經上海一中院調解，某建材公司等歸還某銀行本金2億元及相應利息，若某建材公司未按期履行協議，某銀行有權將其餘被告公司名下房產折價抵償債務等。然而，事後某建材公司遲遲未履行協議。之後，某銀行向上海一中院申請強制執行，上海一中院陸續將9套涉案房產成功拍賣，執行到位1.7億餘元。
2018年4月， 被執行人名下一家商鋪，又以1575萬元的高價拍賣成交，但是在商鋪交付的時候卻遇到了障礙。
承租方不願搬離 法院“三步走”成功騰退
原來，這家快餐店三年前租下了該商鋪，並一直經營使用。收到法院的拍賣成交裁定後，快餐店老闆拿出租賃合同，認為自己租賃在先，司法拍賣在後，法院應該保護他的承租權，因此不願搬走。針對上述情況，上海一中院執行法官張華松實行“三步走”成功騰退涉案商鋪：
一是快速查明事實。經調查發現，申請人某銀行早在2012年就對該商鋪設立抵押權，而快餐店的租賃合同是在2015年簽訂，根據法律規定，租賃合同不得對抗已登記的抵押權。也就是說，該商鋪早已抵押出去，快餐店沒有理由再繼續佔用。
二是責令限期清場。查明事實後，執行法官立刻製作限期清場通知書，並張貼在該商鋪牆壁上。通知書責令快餐店七日內完成清場，並告知若拒不遷離法院將採取相應強制措施等，給快餐店執行威懾。
三是多次釋法明理。考慮到快餐店經營現狀以及負責人顧慮等，執行法官多次與該店負責人耐心溝通，向其詳細說明該商鋪的抵押情況並釋法明理。快餐店負責人最終表示，會積極配合法院執行工作，儘快搬離。
目前，快餐店已自行搬離，法院也將商鋪順利交付給了買受人。至此，這起涉及2億餘元款項的執行案件，在執行到位1.7億元之後，又執行到位1575萬元，接下來，上海一中院將繼續對剩餘款項開展執行攻勢，最大限度維護申請人利益。
來源｜上海市第一中級人民法院 李瀟 王軍霞
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