上周一则重磅消息引起了市场和网友们的热议，网传深圳小产权房可以转正了，将获得法律上的认可。
一时间，很多拥有小产权房的深圳居民乐翻天了，还有些网友纷纷表示，后悔没有买小产权房啊~房产中介也开始变得活跃起来，更加“光明正大”的宣传小产权房的好处。
据统计，深圳小产权房全市建筑面积比例之高位居全国前列，如果此次门槛放开，对房地产市场和房价的影响巨大。但“小产权房”市场前景真如大家所猜测那样？？
深圳小产权房要转正？官方正式说法
是真是假，我们仔细看看官方说法就一清二楚了。
7月27日，深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》（以下简称意见稿），对深圳产业类和公共配套类违建的处理有了明确方向。
这次新政的出台，主要是为了加快深圳城市化进程的速度与更新，有效解决城中村权属不够的问题。通过补缴地价的形式进行“转正”，既解决了历史遗留的违法建筑，便于市场房源管理，也有助于土地财政收入的增加。
敲黑板，划重点，此次意见稿主要包括以下内容：
产业类历史违建既可先确认为非商品性质再转为商品性质，也可一步到位确认为商品性质，公共配套类历史违建仅能确认为非商品性质。其中，生产经营性历史违建需补缴50%的市场评估地价，商业办公类历史违建需补缴全额市场评估地价后方可办理商品性质。
需要注意的是，意见稿中的产业类历史违建包括生产经营性和商业、办公类历史违建；生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施；商业办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施；公配类历史违建，是指实际用于非商业性文教体卫、行政办公及社区服务等非营利性用途的建筑物及生活配套设施。
纵观这几大整改内容，重心聚焦于产业类和公共配套类违建转变属性，并不处理住宅类历史违建，政府反而一如既往的打击住宅类违法建设和非法销售行为。也就是，本次产权转正消息与城中村住宅无关，只是各方的想象和过度解读。
小产权房转正的话，对楼市是巨大的冲击，恐怕一夜之间小产权房的价格将直线上涨，这是大家都不愿意看到的结果，也有悖于国家维稳房地产市场的初衷。
半个深圳沸腾了！
为什么很多人将政策理解成只需补缴50%的地价，深圳小产权房就能转正，主要是因为深圳是小产权房“大户”。
深圳，被划了一个圈之后，迅速崛起成为中国前几名的城市。随着经济的快速发展和国家政策的扶持，越来越多的企业开始驻扎在深圳，无数的创业机会和发展空间使得深圳成为很多人梦想的起点。
由于外来人口如潮水般涌入，住房需求也就急剧增加，在利益的驱使下，深圳原住民的自建小楼开始建起来，各种违规违建现象层出不穷。根据数据显示，截至2014年底，全市违法建筑共37.30万栋，4.28亿平方米，其中住宅类违建1.72亿平方米，占40.08%。
目前深圳的小产权房主要有三类，一是原住民自己筹资兴建的农民楼； 二是村集体组织在集体用地上建设的统建楼； 三是外来开发商购买村里的集体用地，未经合法手续报批而建设并出售的房屋。
近几年，深圳商品房价格不断上涨，各种调控政策加码，很多收入不高又希望在深圳有一个稳定居所的家庭就开始加入了购买小产权房的大军之中。不过，也正是因为小产权房是违规建筑，很多购房福利并不完善，比如很多人买房就是为了学区，但小产权房没办法保证，可能售楼人员或者中介在购房前和你强调与某某学校签订了协议，当你买下来后就会发现与预期相差甚远。
除了小产权房数量较多的原因，还有一点就是如果补缴50%的市场评估地价之后就能转正的话，那些拥有小产权房的深圳居民不仅能享受差价带来的收益，大赚一笔，日后的拆迁补贴、学区福利等等都会完善。试问那些拥有者有谁会不兴奋呢？有谁不沸腾呢？
“小产权房”知多少
近年来，房价的过快上涨及商品住宅数量的有限，使得越来越多人开始关注并购买“小产权房”。实际上，大多数人并没有真正弄明白小产权房到底是什么，有何风险？
目前，市场上对小产权房主要有3种解释：
一是针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。
二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。
三是通常意义上的小产权房，在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称“乡产权房”。这种小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
按照国家规定，“小产权房”实质是占用集体土地搞建设，属于违法用地，无产权。对于这种违规住宅建筑有关部门也是三令五申，不得登记发证，不得向城镇居民出售，坚决拆除一批"小产权房"，坚决查处一批典型案件，严肃追究一批有关责任人员的责任。
但小产权市场并没有因为国家高压政策受到限制，反而如雨后春笋，交易越来越多，规模越来越大。
之所以会出现这种热销的状况，主要是因为房价的涨幅超过了居民的购买力及“小产权房”价格上的优势填补了高房价住宅市场留下的购买空间。一个城市随着人口流入较多、住宅需求快速增加及土地供应等原因，房价一路高歌上涨，导致很多人只能望“房”兴叹。在购买不起商品房的情况下，价格远低于商品房的“小产权房”就吸引了很多人的关注。
不过，这也是一种冒险的选择。
大家都知道小产权在法律上是不合规的，虽然有“产权”二字，但没有国家承认的不动产权属证书，就算交了房款，购房者依然只有使用权，没有所有权。
此外，由于小产权房不具备上市交易的资格，所以交易行为并不受法律的支持与保护。这对买方来说，交易风险较高，就算签订了合同，有律师见证，只要卖方想反悔，你也只能自认倒霉，没办法通过法律渠道来保障自己的权益。
当然，还有部分购买小产权的购房者是为了投资，想要拆迁时获得赔偿，也没那么容易。小产权房本来就是国家禁止和严厉整顿的，土地性质难以确认，你都不知道你的房子何时会因为“违规”被拆，更别提后期的赔偿，可能连房款都血本无归！
除了上述风险，小产权房其建筑质量、配套设施等缺乏保障，存在多种隐患。
对于购买小产权房这件事，仁者见仁智者见智，每个人的情况和立场都不一样。不过，华尔君认为买房是每个家庭的大事，需谨慎小心，最好是购买合规的房子，就算日后出问题了也有法律的渠道去维权。
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