前面已经跟大家分享了一下，公寓和商铺的各种坑，在这里再次声明，我并没有全盘否定公寓和商铺，只不过现在市场上公寓和商铺的宣传里头有太多坑，提醒各位注意一下而已。
1，从文化方面上讲，中国从古至今，从骨子里都非常认同家庭的概念，认为家才是最核心的。有家才有安全感。所以中国人相比较于西方人就热衷买房子，房子是财富的象征，房子已经不是只是用了住的这个使用属性了。而是寄托了太多太多的情感在里面，由于人人争先恐后的买房子，房子不可避免的又多了一个金融属性。
要问中国人最关注的两个民生问题是什么，可以肯定的是大家会异口同声的告诉你，那就是教育和医疗。那么教育和医疗资源集中在哪里，在市里而不在村里，在大城市里而不在小城市里，在一线城市里而不在五六线城市里。
那么问题又来了，怎样才能让子女享受到大城市，一线城市
里的优秀教育资源呢？又或者怎样才能让自己的父母在年老的时候享受到大城市，一线城市里优秀的医疗资源呢？那就是你得有大城市的户口，你的子女才能享受当地的优惠而又经济的教育资源，否则你的子女自能花钱去私立学校，高昂的借读费，几乎没有国家的补贴，所有的费用你得自掏腰包。只有你年老的父母有在大城市的户口，他们才能在大城市里接受先进的医疗资源，才能通过社保，才能降低看病的负担。别跟我说你没有北京深圳的户口，然后你的子女在北京深圳读私立学校，你和你父母没有北京深圳的户口，你们一样自掏腰包在北京深圳看病，说的没错，你有钱这些你都可以做，我只能说你是有钱人，那就请绕道！
又有人反驳说，户口而已嘛，我可以通过人才落户，积分落户等等其他途径获得大城市的户口，有一部分人是可以通过这些途径入户，但是还有绝大部分的人是没有能力通过这些条件入户大城市的。就算你通过这种方式获得了大城市的户口，你的子女一样不能100%保证就能上当地的公立学校，因为入学排名顺序是，有房有户口，然后才是有户口没房的。
就算你的子女顺利上了当地的公立学校，你就忍心让你得子女和你的父母同你在大城市里租着一个不是很大的房子一起生活？
也许你又会说，大城市的教育就真的比小城市或者农村的教育好吗？我只拿北京的户口来讲，北京户口背后影响的价值是多少吗？北京的小孩上北京的高校的概率是其它省市的多少倍吗？自己百度去哈。没有当地的医保去大医院看病，我就只能呵呵啦！
为了子女有一个好的教育环境，为了父母的养老，为了一家人不用挤在狭小的出租屋里，没买房的刚需客，你们就应该买房，买房既能够解决户口问题，又能解决住宿问题。公寓和商铺是无法解决户口的。
2，从房子的金融属性上讲，买房子只需3曾成首付，杠杆离达到了3倍，100万的房子你只需要30万就能买到，而同样价格的公寓或者商铺你得掏出50万。有人拿租金回报来说事，认为同样总价的房子公寓商铺，住宅的回报率是最低的，但是他们忽略了一个问题，那就是买住宅的你只拿出了30万，而买公寓商铺，你却拿出了50万，而且住宅贷款是30年，公寓商铺只能贷款10年，稍微懂得投资的人就知道贷款是期限越长越划算，因为货币一直都在贬值。
接下里就讲一下，具体买房的建议，
在自己可承受的范围内，选择大城市而不选择小城市。
优先选择大的开发商，后面相对于小开发商会省心省力，多花点钱，完全值得。
买房的最低两条底线，第一，有大产权的房子，第二，可以出租的房子，因为在房价高昂的今天，谁都不知道房价会不会崩盘，即使最坏的情况发生了，也不至于房子完全砸在自己手里，别听别人说，自住的房子就不用关心房价的涨跌，试想当你的房贷还剩70万没还，由于房价崩溃，与你同样的房子现在用50万就能买到，你告诉我你会无所谓？别逗了，永远要做好最坏的准备，可以出租的话，起码租金可以抵掉部分的月供，这样你才能做到房价的涨跌你都能淡定面对。
城市确定后，还是一样在可承受的范围内，宁愿选择贵而小的市区房子，也不要选择便宜而大的郊区房子。
配套很重要，配套要看实实在在的配套，而不是规划，不要拿毕生积蓄去赌未来的不确定性。
配套设施重点关注学校，地铁，医院等。
网上看房只能起到初步筛选的作用，具体的还要去现场看房，现场看房要把时间放在楼盘周边环境的考察，而不是观看超级豪华装修的样板间，样板间的作用只能作为格局的参考，其它的就算了，没有一个楼盘的样板间会补漂亮。
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