福州中心城区要扩容了！！！《福州中心城区空间发展规划》确定中心城区范围，包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道及连江县琯头镇，面积约2881平方公里。
中心城区面积2881平方公里
据市规划局相关负责人介绍，《福州中心城区空间发展规划》确定的中心城区范围包括：福州市辖五区、长乐全域、闽侯县的甘蔗街道、荆溪镇、上街镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、竹岐乡等9个乡镇街道及连江县琯头镇，面积约2881平方公里。该规划期至2049年，中心城区总体人口容量控制约700万人，人均城镇建设用地控制在100平方米。
按照《规划》，福州的城市定位为：福建省省会、海峡两岸融合发展的战略高地、国家历史文化名城、生态宜居的滨江滨海国际大都市。城市发展战略定位为：“东进南下”，整合构筑“主城+副城”的中心城区；强化城市发展轴线，疏解老城，培育新城，拓展城市空间框架；完善城市公共服务设施配置；“以产促城、以城兴产、产城融合”；严格保护生态系统和历史文化，突显滨江滨海城市特色。
形成“一轴两城六组团”滨江滨海发展格局
《规划》明确了城市空间结构应以福州主城为基础，以海港、空港、铁路等区域基础设施为引导，根据用地条件，拓展滨海发展空间，形成‘一轴、两城、六组团’的滨江滨海空间发展格局。
其中，“一轴”为东进南下、滨江滨海的城市空间发展轴；“两城”为闽江南北两岸共同构成的主城和长乐—滨海新城共同构成的副城；“六组团”指三江口组团、闽江口组团、甘蔗荆溪组团、旗山组团、青口组团、吴航组团等六个组团。
为构建完整的中心体系结构，有效分流交通，提高城市服务效率，《规划》将城市中心体系分为城市级中心—组团级中心—功能区级中心三个层次。其中，城市级中心为主城中心和副城中心，六个组团级中心承担组团性服务职能，再按功能区划及人口规模布局功能区级中心。
按照《规划》，我市要构建高快速运输通道，强化交通枢纽衔接，完善对外交通体系，形成以港口为龙头、机场为门户、铁路与公路运输为骨干的综合运输体系。“要以绿色低碳为导向，强调公交引领，优先发展以轨道交通为骨干、多层次、网络化的公共交通体系，实现土地利用与交通的协同发展。
撤市改区 长乐未来增值空间大
2017年11月6日上午，长乐举行撤市设区授挂牌仪式，福州市区的版图正式从五区扩大为六区。撤市设区后的长乐区下辖吴航、航城、营前、漳港4个街道，首占、玉田、松下、江田、古槐、文武砂、鹤上、湖南、金峰、文岭、梅花、潭头12个镇，罗联、猴屿2个乡，共226个村、30个社区，辖区面积658平方公里，人口72.5万。长乐区人民政府为原长乐市人民政府驻地，即吴航街道解放路27号。
近年来，随着福州南向建设，三江口的崛起步伐加速。而毗邻福州三江口的首占营前片区，恰好位处环三江口辐射圈内，最先享受到三江口的发展红利。从板块规划来看，首站营前板块被规划为滨水港湾、宜居宜业、城市综合新区等功能，也就是说，首占营前片区将最先受到福州发展影响，在未来几年内迅速崛起为长乐新的繁华新城。
从配套来看，地铁六号线、滨海快线分别设立营前站、首占站，经过乌龙江特大桥仅需15分钟便可进入福州主城区。此外，首占营前毗邻长乐主城区，市中心的发展也能辐射到首占营前，因此，该区域不仅能够坐享三江口发展带来的利好，同时也能回溯长乐主城区，获得联动发展的优势。
除首占营前板块之外，滨海新城片区也是购房者今年颇为关注的区域。滨海新城受到政策利好加成影响，建设步伐相比长了其他板块来说都要快，国家东南大数据中心等的高端定位，让滨海新城未来的增值空间剧增。从配建来看，滨海快线、机场等让滨海新城具有先天的区域优势。然而，该板块由于距离福州主城区有一定距离，政策发挥红利也需要一定的时间，真正发挥价值还尚需一定时间。
高新区南屿片未来人口近16万将建成区级公共服务中心
早在三月，福州市高新区管委会在官网发布关于公示《福州高新区南屿片区控制性详细规划》的通告，其中展示了福州市高新区南屿片区控制性详细规划！
未来福州高新区将建成区级公共服务中心，生态环境良好的山水宜居宜业新城。片区规划总面积1590.72公顷，城市建设用地面积1354.01公顷。规划人口16.9万人，其中居住用地规划人口为15.9万人，高校学生数为1.0万人。
规划“一核两心、两轴七区”
福州高新区规划形成“一核两心、两轴七区”的空间布局结构。
（1）一核
在海西园与“两园”之间中部区域锦溪路、2号路延伸段两侧结合地铁3号线打造高新区公共服务中心，培育大型特色商业街区，建设区级文化体育设施及绿化开放空间，形成服务于整个高新区的综合性公共服务。
（2）两心
在五都路中段两侧、江口路两侧分别规划商业、文化等街道级公共服务设施，及公园和公共活动场所，形成服务于南屿东、江口片区两个居住片区的街道级公共服务中心。
（3）两轴
规划沿南屿大道、2号路作为南北科技发展发展轴，联系海西园、南屿**区、两园；沿锦溪路、五都路作为东西生态景观发展轴，连接大樟溪、南屿**区、虎秀新城、旗山。
（4）七区
即七个功能片区，分别是：马保、高岐、南屿、江口、虎秀五个集中居住（片）区，后山、马保两个产业科技园。
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