爱搭积木的思想家

我来告诉你我个人的经历。

1996年来到深圳打工，1997年结婚生孩子，当时工资1750元每个月，加上补贴500元和奖金300-500元左右，一个月收入大约2500-3000元左右，在深圳打了两三年工，感觉深圳适合我们生活，加上本人在老家没有房，父母亲在家里的房属于单位的，而且住在山上，生活挺不方便。于是打算留在深圳生活，在同事的怂恿下，99年底就是到龙岗区布吉的深惠路（现在的龙岗大道）布吉镇丹竹头看看房，通过报纸的广告上去看楼盘。当时售楼员带我们到工地看现楼和看看小区的规划，当时就心动了，选定了4层的二房一厅70平方（总共7层高），就交了定金1000元，到时楼价3300元一平方，属于最贵的楼盘。过10天必须先付款3成的房款6.5万元,那时我们手头只有2万，剩下4.5万元都是借来的，剩下7成就是银行贷款10年月供。

2000年初就自己简单装修就搬进来住了，头三年开始就是把借来的4.5万。

10年后全部还清房款，有了自己的人生一套房

之后一直没有勇气再去购买房了，直到现在还住现在的房，错过好多次投资购房的机会，现在生活条件一般，不用担心没有地方住。经常带小孩去度假。

萝卜头大叔

在北京，我认识的，十年前以及十几年前咬牙买房的，有的赚了，有的正在咬牙供后来换的更大更好的房子，有的则搬到了近郊的别墅。

与广大地方房地产市场可能还需要“去库存”不同，一线城市的房价这些年来就没有降过，房子虽然是一次购买长期使用的商品，但房子也有折旧，特别是北京这十年变化非常快，房子的涨幅也很大，所以，除了离开北京的，即使是那些在十年前因为种种因缘买了房子的，增值和收益也都会抵消在北京换房的过程中了。

且听我细细道来，这段血泪斑斑、啼笑皆非的历史里，几个小故事。

故事一

早在2005年，我还在北京上硕士，同学里就有一个福建同学，一个浙江同学在海淀区买了房子。

诸位，那时候北京的房子还不怎么限购，只要有北京户口就能买，学校的集体户口也可以买。所以，我的同学就有买的。

我当时还特别纳闷，问过上面两位女同学：你们将来毕业，能留在北京吗？万一留不下，房子怎么办？

两位同学的回答出奇的一致：本来也没想留北京啊，生活质量这么差，到时候毕业回老家之前，把房子卖了，这是投资啊。

后来，我们毕业了，但我的同学并没有把房子卖掉，他们一直等到2012年左右，才陆续卖掉，都是几倍的投资收益。

故事二

2006年，我又去了北京的一家大报实习，在经济新闻中心，跑房地产新闻。我每天不是去房地产公司打听消息，就是去楼盘采访购房者，有时还会去政府机关调查官方口径。

熟悉那段时间历史的人一定记得，在奥运会前后，中国关于房地产出了很多政策，什么“房八条”、“房十条”、“房二十条”之类，出台的政策越多，房价涨得越快。

但是，在2006年，这一点谁也看不准。

我所在的报纸不仅是官方机关报，而且有很多老记者，那段时间，老记者们最爱说的就是：别看现在（2006年），南三环的房价已经每平方米过万了，但这都是奥运会带来的涨价预期。只要奥运会结束，房价一定会跌。

诸位，这些都是在楼市里摸爬滚打十几年，并且掌握了一些所谓内幕信息的媒体老人，尚且有这种观点，就不必说普通老百姓了。谁也没法预测未来呀。

故事三

等我想要买房子的时候，已经2010年了。

我刚刚博士毕业，在博士期间专心读书，根本不知道外面的世界发生了什么样的变化。等到毕业后一看，哇，房子在2008-2009年大涨了一轮。五环外的房子都要2万了。

我想起了2006年，南三环外的新房才1万。

我打算买房，然后我身边的朋友说什么的都有：

有的说，房子涨得太离谱了，以后不大可能会涨了，可能要跌， 要不你再等等？

有的说，赶紧买，再不买，连末班车都搭不上了；

有的说，房子是什么？人类为什么要被房子压死！

……

我无所适从，只好“听从内心”，我的内心告诉我，不是为了买房，而是人生到了该买的时候，就买嘛。

我就在东五环外买了。

当房奴的滋味不好受，好不容易熬了好几年，房子涨了七成的价格。

而我恰恰因为要换房，于是就卖了，结果，这些涨幅全部都搭进新房去了。

还是房奴。

所以啊，我觉得，谁也没有前后眼，早买的也未必就轻松。

danyboy

你好，嗨住租房来回答这个问题。

十年前上海房价一平还不到10000

2006年的时候，普通和南汇、黄浦和卢湾、闸北和静安都还没有合并，上海市全市的房产均价也就在9356元每平米。当时属卢湾区的房价最高，但也不足4万每平米。十年后的今天就算均价10万，也很难在卢湾买到房子了。

在这十年间，上海全市房价的均价就上涨了将近4倍。如果还是按照这一趋势，那么下一个十年上海房价的平均价格就可能会冲到10万每平米。由此可见，上海为代表的一线城市在过去十年所经历的房地产热潮有多猛烈。

十年前，上海房价还属于价格洼地

同事小谢在2008年的时候就在上海浦东买了一套房，当时均价在2万左右，房子不大才80平米，当时整套房产的总价也才160来万。尽管当时小谢购买这一套房产的时候，也是勒紧了裤腰带，做了很大的决心，看了很久的房子，最后在父母的催促下，勉勉强强买下了这一套房子。但如果从现在来看，这一套房产的增值几乎超过了市面上所有的理财产品，成为了最增值的投资品。

150万的房产，按揭30年，平均每个月大概也就3500元左右。而对于目前工资已经拿到1万左右的小谢而言，3000元并不算什么，也并不会影响他的生活质量。而在上海购置房产，拥有自己的房子所带来的安全感，使得这一笔投资更加划算。

十年后的今天房贷的压力更加明显

假设现在拥有了购房资格，希望在上海购置一套合适的房产，普通房产的均价保持在4万1平，一百平的房产就大概需要总价400万左右。除了要筹备120万的首付，还有280万，需要通过按揭的方式。那么根据商业贷款，即使贷款30年，每个月也需要供贷款14860元。而对于大部分在上海工作的年轻人而言，每个月要拿出15000元还贷款，几乎是不可能的。

如果说十年前买房子所要承担的贷款还勉强能够用日常的薪资对付，十年后的今天，买一套房子则意味着需要牺牲生活质量。而对于大部分年轻人而言，买一套房子，背一身的负债，远远不应该是一生奋斗的目标。因此，就目前形势而言，租房似乎是比购房更优的决策。当然了，想租到好的房子就要有更多优质的资源，更成熟的平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。

嗨住租房

看了很多回答，很有感慨，也想分享一下自己的故事。我家有点特殊性，但从中也许可以反映一点历史的变化。

早在1988年，我（准确说是我家）就在广州的一个住宅小区买了一套商品房。这可不是十年前，是三十年前了。当年广州改革开放，引入外资（主要是港资）开发建设住宅小区，开了房地产的先河。我那个小区，若不算全国第一个，排第二、第三名没问题。

重点是房价。大概是700元，房子90多个平方，总价约7万之内。这个数字要这样看，当年我的工资约100元出头，夫妻两个加起来不到200元。相当于现在家庭收入2万元以内，买7万的房子。

我当然买不起，父母也是普通干部，也没钱。但是我外婆在香港，就是所谓有港澳关系的家庭。外婆年纪大了，单身一人。那时候我们不可能去香港照顾她，她就半常住地回来广州。她想买个房子，帮我们改善一下居住条件，同时我们负责她的日常起居。因为她经营过云吞面小店，有些积蓄。一问价钱，毫不犹豫就要掏钱。回想起来很有趣，一个香港老太婆，用自己的积蓄，看那个时候的内地的房价，就是白菜价。而且那时人民币汇率也低，7万人民币大约就是3-4万港币吧，相当于香港一个白领2-3个月的工资，可不是真正的白菜价么。

那个时候什么都是现金交易，而人民币的最大面额是10元。我印象最深的就是拉上妹夫，两个男人用旅行袋在银行里取钱，然后提溜着去找售楼部交钱。漫长的程序完成之后，人都有点抖。

从现在的角度看，外婆用钱袋子早早帮我解决了住房问题，是多大的幸运呢？不过那个时候的人却未必这么看。住上新房不久，我太太有一天回家不高兴。原来是她的闺蜜们说，你老公为什么就不能在单位分到一套房呢？言下之意就是我很无能，弄个房子还要自己掏钱，这是多傻的一件事。

其实真正傻的地方在于，我长期没有去搞懂金融杠杆的意义。大概是1991年，有朋友举家移民，自己一套几乎全新的、百来平方的房子，15万问我要不要。我心想你真以为我钱啊，没有要。其实那个价格就是大约一千多元。2000年前后，又有一个朋友问我，100万看江景的房子要不要，那个价格还不到1万元。我心想上哪搞100万，又没有要。

终于在二十多年之后，外婆早已作古，我将房子卖了，全部用于买新房子。价格固然翻了20-30倍，但是后来一比较并不是卖的特别好。一来房子旧了，没有电梯，二来时点不太对，三来也是自己不会讨价还价。看到我国人均住房达到60多平方的数字，还有点起个大早赶个晚集的感叹。

回头看，如果就是满足基本住房需求，经济上又不吃太大苦头来说，我承认我是幸运的。但按照吴晓波说的，必须大胆跳跃才能实现财产增值，那么我又是失败的。但真要大胆跳跃了，可能一生的轨迹都不同。说来说去，人好不好，无非就是个人努力加运气两个因素。我从朋友身上看到的经验是，10年前为了解决刚需，咬牙背房贷，咬牙努力的人，现在都很好，不仅能弥补运气不足的因素，可能还胜过仅靠运气的人。

郭巍青

我第一套房子就是十年前买的。那时候房地产还是真正的市场经济，那个小区07年10月开盘，1.5万一平，到了08年10月，搞促销，9300一平，那时候我还没有太多的想法，就是不想租房了，觉得在北京南三环这个价位也可以了，就买了一套两居（那时候在政府部门，收入低），不到90平，有60万是按揭。第二年，因为公务员收入低、工作量大，老婆又迟迟不能调进北京，就辞职到了老婆生活的城市（也就是我现在生活的城市）跑业务。一开始是住在老婆单位提供的宿舍（那时候我们真的没什么钱，买北京那套房都是节衣缩食的），不过跑业务挣的还是比较多的，不久就又在这边买了一套三居，当然也是大部分贷款，不过总价不高，当时一平只有四千多一点。不幸的是后来自己当老板创业了，过了几年苦日子，基本上辛辛苦苦一年到头，交了税，给工人发完工资，自己所剩无几。不过幸亏D的政策好，我在北京的房子涨价了，后来找个合适的时机把它卖了，平均下来卖到了3.9万一平，于是又在这边买了一套四居，198平，虽然这个时候房价已经涨到六千多了，但我这次付的全款，然后手里还有一笔不算太少的积蓄。一下子感觉不缺钱了，也不想再受罪了，就不当老板了，在一家制造汽车零部件的公司当了质量总监（能有这个职位主要得益于以前我帮过这家公司老板的大忙），本来打算就这样了。但是到了2014年下半年，发现各地都开始陆续出台救市政策了，我就意识到房价肯定又要涨，于是果断出手，一个是在老家（北方某地级市）买了一套房子，当时是5600一平，现在涨到1万，不想让房子经常空着，就让我爸妈过去住；一个是在省会买了一套，买的时候是8900一平，现在同小区二手房均价2万左右，周末、节假日的时候一家人去住一住。不过房价涨得再高，对我来说也没什么实际意义，因为没有打算出售的（省会的打算退休后去住，老家的是作为事先留的退路，现在的两套一套自己住，一套准备给儿子），也不过就是买的便宜而已。我觉得我敢买四套房，并且基本都买在低位，主要还是我对D有信心，绝不会坐视房地产价格下跌。每次空调，都是“防止过快上涨”而不是要下跌，只是让它涨的慢一点而已；而只要跌了，就一定会救市，鼓励各路资金涌入。所以我坚信还能涨

搞事boy的爹

别十年前了，就拿我自己的亲身体验吧！

2012年吧，结婚多年打算要个孩子，再加上老婆整天在后面念叨，和你结婚，天天搬家，连个窝都没有！

但是在上海这地方，老租房也不是个事。但是房价不便宜啊！身上的钱也不多，看着周围的同事朋友都买了买房，而我们还整天祈祷房东，别在涨房租了。

于是掏净积蓄，还外借了一部分，凑了40万首付买了一个小两房，1.5万一平，贷款80万，总价不到120万！还好，和银行信贷部分有认识的，当时也比较宽松，基准利率85折。贷款30年，利息81万！利益比本金还高1万！每月还款4500！

但是感觉的确压力大，老婆要准备怀孕要孩子，离职了，我呢工资刚上万，还是税前的，在上海这收入，的确过的苦哈哈的！下馆子基本不考虑，来个亲戚朋友，我们才出去加个餐！

但是去年最高峰，一看，这房子近400万了，而且薪水也今非昔比，现在这还款基本上无压力，公积金都盖住大半了。

周边房子租金要5000的时候，我一个月额外支出一千多，加上公积金就够了！毫无压力！而且自己有了一个窝！

很多人问，为何不提前还款啊！

谁那么傻，贷款利息这么低，更别提还有一部分公积金贷款！

但是话说回来！看着房价高了很多，的确后悔后来没有多买几套房！要不现在日子更加滋润！

可是一个不得不面对的现实就是:

高房价绑架了实体经济，所以调控政策下来以后，房价不动了。

以我的房子为例，从1.5万涨到5万多，近4倍，用了5年！但是现在再从5万多涨一倍到10万？我觉得几乎不可能，即使在上海！所以调控政策限制了投机性买房，也就避免了房价的再次“暴涨”！

话糙理不糙！跟着党走“房住不炒”！

所以不到万不得已，不到自己结婚需要房！不要随意的投资买房！

现在动则几百万的贷款，我真心不敢想！

但是如果你新婚，希望在自己所在的城市定居，买房应该是必须的！因为房子也不会跌下去！

最后分享两个身边的虐心的故事！

朋友一。上海本地人，其他人赚到钱就买车，到处Happy的时候，他只有一个喜好，买房！买房，买房！还贷还贷继续坚持还贷！三年前，所有的贷款全部还清。同时锻炼了自己的赚钱和攒钱能力！他的谚语我一直铭记“攒够十万就还贷款，还清贷款继续买房”！现在，上海5套房，现金200多万！生活乐悠悠！当时有钱买车的人，现在苦哈哈！

朋友二，外地人在上海！在我买了房以后，买了第一套房（贷款）！因为老婆做生意，第二年苏州买了一套房（全款），第三年，昆山买了一套房（全款），第五年南方又买了一套（全款）。只为买房而买房。即使现在生意不好做，但现在吃租金，日子过的无比艰难潇洒！

朋友三，14年上海贷款买房，15年信用卡套现付首付花桥买了二套。现在花桥的房子翻倍，房租还可以冲贷款，手握两套房！虽然是房奴，但有底气！

坦白的说，我其实很后悔，买了第一套房子以后，思想禁锢了，没有在想二套三套！可惜！

但是塞翁失马，焉知非福啊！

豪斯的上海滩

正好毕业10年，分享大学同宿舍兄弟十年前贷款买房的事情。

2007年我们从太原某大学毕业，我同学通过关系进入当时比较大的一个国有企业，月薪3000元，而我们大部分进入社会打工的月薪也就1200元，泪流满面！

2008年同学厂里面盖员工集资楼，当时6层的小底层才卖不到1千元/㎡，但是我同学的资历不够，关系也没那么硬，没排上队。只能买2千多/㎡的高层，一起吃饭的时候，同学和我们抱怨，要当房奴了，计划借钱首付买一套135平米的高层，每月还贷款差不多1500元。

你要问当时我的心情，日了狗有没有，每个月的还银行的贷款居然比我的工资还要多？！

如果问当了10年的房奴，我同学现在怎么样？

国企副处级干部，年薪15万+，而按照目前的市场价格，他的那套房子在150万元左右，妥妥的涨了5、6倍。

现在仍然需要还月供，但是你觉得还能叫房奴吗？

很多人片面的认为“房奴”是贬义词，但实际上在通胀、贬值、物价上涨的今天，把有限的人民币换成固定资产，不是消费，而是一种投资；而每个月交房租，并且是交不断上涨的房租，才是一种消费。

我知道，肯定会有人看完这篇文章说我是托，不过没关系，我只想问一句：

如果让你回到10年前，你会借钱买房当房奴吗？

想清楚这个问题，在评论区告诉我。

认同我的观点，请在文章下面点赞，并且关注我，一个专注楼市的小伙伴。

疯狂太原人

十年前，也就是2008年，那时候房价刚好有点动静，像我们这里的小县城，单价也就2000~3000的样子。接下去，到2009年就是猛涨的时候。可惜啊！我没有抓住机会，到了2009年的下半年才买了一套二手房，单价已经涨到5000多。现在想想，我后悔得要命！

2008年，我们一家三口从义乌回到县里。我爱人在一家织布厂上班。我一时找不到工作就在乡下跟着我的父亲一起扛木头。有一天，爱人从县城打来电话，她想买一套二手房住。当时的我颓废得很，面对繁重的体力劳动，看着自己微薄的收入，一口拒绝了爱人的恳求。

那时候，口袋里的确有个十几万块钱，但是我不想动开。爱人在县城租了个车库，孩子又在县城幼儿园上学，开支老大。如果一下子把钱花光了，我感觉日子不应该这样过。父亲当时就给我一句，农村人买什么商品房？好好挣钱在家里造一幢多好！母亲看出了爱人的决心，打算支持我们买房。可是家里哪有什么钱啊！母亲说，只有等到木头卖了才有钱给我们。

当时，我对自己的将来很是迷茫，不知道要干什么？所以，在内心来讲根本没有在县城买房子的打算。对于爱人的恳求，我是牢骚满腹。搞得两人为此事还闹了别扭。

2009年春节一过，我到县城从事水电装修工作。一家人就挤在20平米的车库里，就连卫生间还是我自己搭的。说句实心话，2米的高度，夏天热得不得了，但是为了生存下去，一家人无奈地煎熬着。

这车库在一楼，缺点就是老鼠多得很。晚上，老鼠还上床玩。我记得半夜里，女儿尖叫起来，原来是老鼠从她的肚皮上爬过来又爬过去，还要咬她的耳朵。这个，我也深有感触。唉！谁叫我们是农村人呢！我这样跟女儿说。女儿大哭起来：爸爸，我不吃零食，我不买玩具，我少吃饭，我们听妈妈的，买一个房子吧！

我的心如刀割。

爱人对我就是恨铁不成钢！有一天，我休息，漫无目的地走在街上。经过一家房产中介，碰上了一个我以前教过的学生。他喊我，拉我进店里去坐坐。就是那一个上午，我决定要买房子了。我的学生跟我说，老师，快买吧！再不买，又要涨了！

记得那是2009年的10月份。当时的房价已经是5000多了。我也没有跟爱人讲，就自己去看房子了。说实话，也没怎么挑，没几天就定下来了。当我把爱人拉去房产中介签协议时，她傻了，呆了半天，先是骂我死笨死笨的，但是叫她去取钱时，跑得那个欢！女儿一听到买房子，高兴得跳了起来。那天晚上，一家三口在车库里兴奋了一夜没有睡着。女儿说，爸爸，明天早上我不买早餐，在家里吃稀饭。我摸着女儿的头，下定决心要好好干活，争取早日拥有一套自己的房子。

将近80平米的二手房，首付了17万，银行按揭贷款了25万。就这样，一个月后，我们就搬进去住了。也没有钱重新装修，只是添了一点生活的基本用品就入住了。房子本来就已经装修过的，只是风格有点老，还有就是窗户还是木头的。我自己把墙粉了一遍，把木窗敲掉换成了铝合金门窗。唉！总算有个家了！

一个月要还按揭贷款1200多，在当时，我一个月还挣不了那么多。我和爱人一起节省着过日子，一起还钱。女儿也很懂事，本来吃牛奶的，后来改成吃豆浆了。一家人除了吃饭，其他都不考虑了，为的就是还钱。

记得2010年的春节，我们全家只剩2000元钱。不巧的是，母亲从乡下拿了许多米粿来，没几天就感觉要坏了，这还了得，这可是全家过年的主要食物。爱人决定去买台冰箱，我也同意。于是，一家三口东挑西挑，终于决定买一台1500元的。就这样，我们过年就剩下500块钱了。说实话，500块钱一分都不敢用掉。过了年，女儿要交学费，还要还按揭款。我提议去母亲那里借一点，爱人不肯，坚决要自己克服。

过了年，大年初三，我就开始挣钱了，等到女儿正月十六开学，学费已经有了。那个月房子的按揭款是爱人缴的。我记得，别人家过年鞭炮齐鸣，我们家三口吃了米粿就抱在一起相互取暖，早早睡了。还什么过年？简直是心事重重啊！那段日子，我经常干活到半夜，就是早早上床也睡不着，心里有担子压着，喘气都困难，总希望能早点还清贷款。

现在，房子虽然是自己的了。但是，爱人总是骂我傻笨，说是我的愚蠢造成了后来的苦难。如果听她的话，2008年买了房，就不需要贷款了，这些年一家人拼命省钱都是在做无用功。我一想起这件事，心里就痛苦得很。还好，我后来意识到了房价的涨势，不然的话，就凭我这点能力，到现在还是两手空空，头无片瓦。

拙燕衔泥

十年前的房价和现在相比，那真的已经算是非常低的价格了。可是当时十年前，很多人不这么认为。很多人觉得当时房价真的是太高了，买不起。现在也一样，现在大家也觉得房价特别的高。感觉靠自己的收入存钱买房，简直是一个梦想。其实是一样，再过十年，你会发现，现在的房价并不是那么的高。其实房价高与低只是相对而言的。只要我们满足了自己的住房需求，房价的高和低其实是没有什么意义的，反正我们是用来住房，而又不是用来炒房的。那十年前咬咬牙来买房子的人们，现在都过得怎么样了呢？

其实十年前咬咬牙，借钱买房的人们。现在来看，他们的眼光还是非常不错的。起码很佩服他们的勇气。很多事情就是这样，只要自己想去做，咬咬牙，借助身边的资源和朋友，事情就解决了。无论是买房子还是任何事情，都需要靠的是一种毅力，决心，和自信。

还有一些朋友，当时他们在大城市里买了房子之后，现在依然大城市里生活。只不过把自己的小房子换成了大房子。这些年的努力都没有白费。无论在哪里，都要靠自己的努力。只要你自己努力，想要什么就能得到什么！

文史大世界

不请自来，先谈谈两个房产故事，再说房奴的幸福！
第一个故事很多人都听过:

美国老太太和中国老太太在阴间相遇，中国老太太唉声叹气的说: 命真不好啊，我辛辛苦苦、省吃俭用一辈子，终于攒够了钱买了一套房子，结果还没有住上一天就来阎王爷这里报到了，冤枉啊！听完中国老太太的话，美国老太太也叹气的说: 哎，其实我和你差不多，我年轻的时候就按揭买了一套房子，还了一辈子的债，终于还完债该轻松了，结果也来看上帝了。

这个故事告诉我：结果看着一样，过程大有不同，智慧比努力重要。

第二个故事，中国版买房暴富秘密。

89年上海的一个打工族，月工资80，房贷月供60元还款30年，省吃俭用买了一套郊区的房子，十年后成了市中心的房子，房价工资已经翻番，搞笑的是这伙计没有选择一次性还完银行贷款，到2019年也就是明年就还完了，月供还是60，房价已经6万多一平，工资已经上万，他就这样成就了一个经典的买房故事。

这个故事告诉我: 选择有时候比努力更重要！

十年前的房奴真的不好受，带“奴”的做人都是不好受的，但是他们做了一个正确的选择，成功的用金钱与智慧的杠杠撬动了自己的财富人生。

个人的力量永远控制不了CPI的涨幅，金融杠杠也不是每个人都用的很好，“10年前没有买房，意味着以后的15年都是白干”，这句话还能不能奏效就不得而知了。

10年前买房的你，就偷着乐吧！

關鍵字: 我来 咬牙 社会