现在很多人买房都是贷款买房，为买房背负着几十年的房贷，所以很多房奴都考虑过这个问题：到底月供多少年之后，可以一次性还清？即你什么时候一次性还清房贷最划算？
其实，在贷款成功后的前几年提前还清房贷，确实可以省下不少利息。因为前几年你还的房贷，无论是等额本息的还款方式还是等额本金的还款方式，大部分都是在还利息，本金还得相对较少。如图：
简单来说：等额本息不超过贷款年限的一半，也就是15年；等额本金不超过贷款年限的1/3，也就是10年；在上述时间一次性还款，或许会相对划算。
有不少过来人建议不要一次性还清房贷，尤其以减少利息支出为目的一次性还款。因为对于大多数人来说，市面上所有借贷的渠道，只有银行房贷的利息最低，如果是公积金贷款那就更划算了。这可能是我们人生中能轻松拿到的、利息最低的一笔大额贷款。再加上现在物价上涨、货币贬值，留着一部分房贷能更好的抵御通货膨胀。
如果你资金充足，还款能力很强的话，就可以现在等额本金还款方式，月供是逐月递减的，后面的还款压力越来越小。按4.9%的基准利率贷款100万，30年算下来，等额本金比等额本息的利息要少17.35万元。但是即便资金再充裕也别着急一次性还款，稍微学一些投资知识，做做稳妥的理财，跑赢房贷利率，这根本不是难事。与其早早的还给银行钱，不如把钱拿在手里，尽可能让钱生钱，让收益跑赢月供，做到收益最大化。
不过，对于完全不懂理财又不想学的懒人来说，如果有能力还清贷款了，还是尽早一次性还清贷款更好，这样就不用天天担心还不上房贷了，也可以减少手里的钱再贬值。
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