550平米的房子，600平米大花园，还造出了1000多平米的空间感 ，一栋别墅，上下四层，大花园、大泳池与地下室，一应俱全！
600平米的大花园，可以改造成别致的私人院落花园搭配超大泳池，给予人极大的私密空间和感观享受。
周末或者节假日，约上朋友一起举办大Party，在花园里露天烧烤，容纳50个人绰绰有余。
另外还有超大空间地下室，可根据自己的爱好改造成私家影院、健身房或者超大书房，放下几万册书都不是问题。
一套别墅竟然能有这么多利用空间，贫穷真是限制了我的想象力！99%深圳人都无法想象！
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深圳每170个人中有1人是千万资产人士
豪宅市场只会越来越热！
据相关数据统计，深圳共有千万资产高净值家庭7.05万户，比2016年增加4500户，在千万资产高净值家庭城市分布中排名第四。
深圳在千万资产高净值家庭密集城市中排名第六，每170个人中有1人是千万资产高净值人士。
随着高净值人士的不断增多，加上别墅豪宅的稀缺性，豪宅市场也只会越来越热。
去年纯水岸3亿独栋别墅的出现，虽然只是一个孤例，但在某种程度上打开了深圳顶级别墅价格上攻的想象空间。
预计未来几年将出现不少亿元级别墅成交案例，真实的市场是由最高端的产品决定的。
而且豪宅买家对价格相对不敏感，“不怕贵，只要对”。
与刚需买房最看重价格不同，豪宅客群显然对居住品质有着更高的要求和品位，更看重豪宅的顶级资源和一流品质，稀缺已决定价值，少数人拥有的资产，就呈现出“越豪越热销”的趋势。
所以别墅依然是最顶级的居住形态，独门独户，真正占据了优质的土地；别墅和高层的豪宅相比，更加私密性。
不难理解，豪宅别墅区极强的隐私性和稀缺性，是最有可能沉淀顶级财富的地方。
真实的市场是由最高端的产品决定的，未来的豪宅市场是压不住的。
未来低容积率的住房都将极其稀缺！
低密度的别墅区更稀缺！
去年，深圳出了最新的城市建设“密度分区和容积率修订”计划。对比调整前后的两张图，你可以清晰看到，整个深圳的建筑密度都大幅度提高了！
调整规划前的设定
最新的建设密度规划示意图
未来深圳 90% 以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是 3.2倍 ！部分住宅可以达到 6倍 。
城市更新项目甚至可以达到 8倍 容积率！
商业办公物业的容积率更高！最核心的基准容积率是5.4倍。但深圳只规定了下限。
上限是多少？没有规定！你完全可以想象，未来核心区的某个项目，容积率超过15倍、20倍！
对照上图，最新容积率数据
深圳城市面貌正一步一步的香港化，整个城市的建筑物密度，会越来越像如今的香港，寸土寸金，深圳的每一寸土地都将承载高密度的建筑。
这一点毋庸置疑！你也无法逃避！
很明显，未来低容积率的住房都将极其稀缺！新项目开发的概率几乎为零！怎么办，当然是握紧低密度的住宅，或者择机买入低密度的住宅。
玫瑰府邸·沁院拥有超低的容积率，优于华侨城、香蜜湖。
项目总占地面积5.3万m²，建筑面积4.8万m²，绿化率35%，容积率0.478。
而禁墅令下，别墅供应量日渐减少，容积率1.0以下的产品更是极其罕有。整个项目仅为0.478，在市面上是极其稀有的低密度城市别墅区。
500平米的房子，640平米的院子
还造出了1000多平米的空间感！
玫瑰府邸·沁院拥有640平的私家花园，首创"划园到户"。
依托独有的土地优势，首创“划园到户”天地墅模式.
项目整体围绕＂有机＂设计理念，保持台地的优良地势，呈现元宝状的平面规划和高低错落的产品排布，构成独立的墅区管理体系。
将不可再生的土地更多的划为业主私有，项目赠送率高达120%，最大花园赠送面积达640㎡。
在自己的住所有个院子，远离闹市，没有了车水马龙的喧嚣，静静的品味生活的味道。
640㎡梦幻玫瑰花园让日子过成诗，将得天独厚的自然与庭院相融，匠筑臻美阔奢庭院，诠释城市舒居生活的全新方式。
8月5日（本周日），玫瑰府邸·沁院墅王庭院盛大开放暨跨界美食大咖欧阳应霁掌勺家宴，届时大家可以一饱640㎡梦幻玫瑰花园的风采！
城市中心的别墅最稀缺
玫瑰府邸·沁院还有少量顶豪
别墅很稀缺，哪里的别墅更稀缺？当然是城市中心！
香蜜湖1号的别墅、华侨城的临湖别墅，深圳湾1号的别墅都是天价，卖几个亿很正常，很重要的原因是，他们是城市中心的别墅。
能够买入城市中心的别墅，是需要运气的。最好的时机，是城市中心刚刚开始建设之时，如果等中心都成熟，要么根本就没有别墅新盘，要么价格是天价，要么没有人愿意卖。
这样看，大运新城作为深圳东部CBD，深圳第三极，现在刚刚启动，布局别墅是好时机，以后很难再有了。
作为大运新城唯一纯别墅群，玫瑰府邸·沁院可谓大运新城的标杆，不过项目在售的顶豪产品也快收官了。
玫瑰府邸·沁院现在推售的380平米双拼别墅，拓展赠送面积极多。
低密度纯别墅，撇开人居尺度不谈，未来增值空间也很诱人，千万不能错过！
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