2003年，国务院18号文件明确房地产业已成为国民经济“支柱产业”，这一纸文书掀开了房地产“黄金十年”的序幕。回顾十几年来的房地产行业发展，华远地产股份有限公司原董事长任志强恐怕是一个绕不开的人物，他就像一个精准到可怕的预言家，伴随着他的 “狂言”，中国楼市一步步演变成“预言”中的模样。
博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会上，任志强依然没放过预言的机会。由于行程冲突，他通过视频的方式出现在了会场的大屏幕上，为这次预言顿添了一份奇幻感。“16亿（平方米）左右的大市场在全世界来说仍然是巨大的，还有利可为。这个（房地产）市场依然是存在的”。
目前市场正处瓶颈
在任志强看来中国房地产市场目前是在政府主导下的一个市场。土地是政府垄断和计划供应的很多地方的房价因为土地影响而产生的价格波动，黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市作为人口迁移数量多的地区，土地供应反而不足。”任志强对商品房流动环节的各种行政调控手段也有不同看法。他认为价格管控让房价失去了信号意义。此前在接受媒体采访时，他曾直言,“我不想谈房价，现在的房价不是真实的房价。”在博鳌房地产论坛上他谈到虽然很多地方限贷限购，公开审批摇号等措施但是全国房价还是在涨。这也从侧面反映了一些问题。
市场的蛋糕还在
目前中国的市场还很大，尤其是十几亿平方的市场，并且中国的城镇化并不高，未来还有很大的上升空间。现阶段政策不会有大改动，目前政策的调控还会继续，因此往后应该将注意力集中在积极适应政策调整上面，不能只在乎眼前利益过多注意经济泡沫，目前国内的房地产龙头企业都是在每一次政策调整改变过程中积极转变，与政策相适应，也因此越做越大。
最后，用任志强的讲话来概括未来的前景：“一个非完全市场化的房地产市场的这个调控程度下，政府的政策可能会决定未来发展主导的方向。开发商更多的是旱天也要想法带把伞，但是要放心大胆地往前走，虽然艰难，但可以前行。”
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