7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據稱，四大行即將統一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。
疑似建行提前還款客戶須知
消息稱，從8月1日開始，客戶若在5年內提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。
記者第一時間致電了中行、農行、工行和建行，四大行均給予了回覆：消息屬實，“違約金”新規將從8月1日，也就是從明天開始執行！
那麼，違約金新規對於蘇州的買房賣房人群，有何影響呢？
在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結清了，才能夠做產權過戶。而業內人士指出，在二手房交易中，一些稅費、交易成本，往往就由購房者承擔，“羊毛出在羊身上”——現今，違約金新規的執行，或將增加買房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。
業內人士認為，這個政策更大的影響是以後的買房群體。
她說：“政策主要針對8月1日後釋放貸款的人群，特別是對急於出手房屋套現的投資屬性購房人群，肯定會有影響的；但也會影響到部分短期內換房的改善需求人群，房屋的轉手週期將會被拉長。”
業內人士認為，違約金新規雖不是限售，但一定程度上有類似於限售的作用：“整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個熱點城市出現限售的要求，來拉長投資轉手的週期，這個政策一定程度上有類似於限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉的成本，對今後的短線貸款投資購房行為，預計還是會起到一定的影響。”
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