漳州房价上涨的原因很多：
随着经济的增长，城市基础设施和商业配套的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可以支配收入的增幅。
近年来漳州信贷政策宽松了，推动了房价上涨。同时厦门出台了限购政策，进一步挤压了一部分漳州籍购房者回流到漳州买房，短期内造成市场过热，特别是东部板块过热的现象。导致很多厦门人来漳州买房，进一步提升了漳州房价。
总之，漳州16年到17年外来大量资本涌入，被狠狠的炒了一波，房价应该来说最少翻一翻，在17年底炒房资本已大部分退去，剩下大部分散户接盘侠。目前，房市虽处于冷淡期，但是还是有部分散户和刚需买入。现在的状态，后面进去的散户由于未拿到房产证的暂时房还在手上没有抛掉。下一步，房价是否再涨得看中央新的政策是否会真正得到落实。
应该说，中央会让房产回归理性，当然得靠各方面的政策，比如逐步的加息，限贷，提高二套房贷款首付比例，限购，提供保障房，廉租房，包括房产改革以租代购模式，等等，各种举措都在释放一个信号，炒房时代或许快结束了。
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