今年上半年，全國各地房地產調控政策發佈近200次，創歷史新高。各地嚴格執行各項調控措施，樓市總體比較平穩。國家統計局最新發布數據顯示，6月份，一線城市商品住宅銷售價格總體穩定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制。未來落實“房住不炒”還將如何發力？
樓市調控近200次，因城施策和分類調控特徵明顯
今年1-6月，各地房地產調控政策發佈次數高達192次，比去年同期的116次多出65％。共有73個城市出臺調控政策，包含限購政策135條、限貸政策176條，51個城市以及海南全域實行限售政策。
上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。
——限制房價漲幅，規範市場秩序。
上半年，多地加強了商品房銷售價格管理和市場監管力度。如威海和聊城等地規定新房3個月內不得漲價；昆明也要求新房預售價格6個月後方可申請調整，且在12個月內合同網籤備案均價上浮不得超過6％。武漢、江門、佛山、贛州、海南等地則先後出臺市場監管措施，直指炒賣房源、茶水費、陰陽合同等亂象，新房銷售嚴格執行政府審批價。
——收緊房貸，利率普遍上浮。
上半年，熱點城市房貸利率逐月上浮。年初，一線城市首套房貸款利率率先提高，廣州、北京和深圳的首套房利率上浮10％目前已成主流；春節後，武漢、南京、成都、合肥和福州等熱點二線城市陸續收緊房貸額度、上調房貸利率。如長沙、天津和南京的首套房貸款利率上浮15％、二套房上浮20％；武漢和寧波的多家銀行首套房利率上浮20％、二套房上浮30％。
機構統計數據顯示，今年以來，全國房貸市場開始呈現收緊態勢。6月份，全國首套和二套房貸平均利率已漲至5.64％和6.01％，同比分別上漲15％和10.7％。
“這些舉措有效抑制了房地產市場的投資需求。”鏈家研究院院長楊現領說。
——搖號擴圍，頻打政策“補丁”。
去年南京、上海、長沙、成都等城市率先出臺新房銷售搖號政策，自今年3月開始，實施搖號政策的城市不斷擴容，武漢、西安、杭州、福州和青島高新區等地也相繼加入搖號隊列。
針對在搖號過程中，部分城市頻現的購房“殼公司”、關係戶內定房源等亂象，一些城市為搖號政策打了“補丁”，如西安、長沙、杭州和上海均已限制公司購房行為。
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