fitkeeping健身说
从个人角度分析一下日照市场，作为一个四线城市，目前的房价已经与二线城市恒等，一个城市房价的健康得发现应该是外来人口带动的，由于日照的棚户改造货币化，以及近几年环保严查导致原材料上涨，包括政府与任何实质性举措导致房价疯狂上涨。
近几年日照快速发展，大力搞建设，政府赤子异常严重，今年迅速拍出多块高地价土地，虽然有关部门回复已进行整治，但并无实质性举措，依然存在哄抬价格包括炒楼号。
从经济学的角度应该是价值决定价格，供求决定价格，显然日照目前不是健康的供求关系，普通老百姓买不起房子，那房子都到哪里去了呢？真正沿海的房子都让有钱人买掉了，一人手里四五套比比皆是，外地人以前便宜入手，现在日照人高价接手，然后在进行炒房，越涨越买。
日照已经取消货币补偿拆迁，包括之后拆迁房会陆续交付，空置房屋必然会增多。大量房租集体抛售。本身日照没有任何支柱型产业，大多数平均工资大约在3000左右，必然影响大量大学生毕业以后不会留在日照，造成人才流失，形成一个人口流失的结果，最终导致之后几年房子卖不掉，日照已经违背了外来人口带动房价上涨的规律。
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日照房价还会上涨吗？
日照最火的是什么，就是一封人民来信，就日照房价提出了新质疑，很高兴的是，日照政府很看做出回应。
来信说明了日照房价现状，政府也做出了承诺，那么日照房价何去何从了。
日照山东沿海港口城市，建市时间短，经济基础薄弱，产业不发达，这和他的城市定位不符。
按照日照房价和收入，刚需买房为主的日照，确实日照房价偏离了其应有的价值，日照房价是否还有上升的空间吗？
日照棚改在山东第一，货币化补赏占比越来越高，拆迁户选择房产地点更方便，棚改资金直接进入房地产市场，短期内直接提高了房价。
日照本身条件优越，适合休闲，养老，投资，房产价格上涨的基本条件具备。
日照未来房价是否能继续上涨，应该说日照房价上涨的条件是有的，不过按照目前日照的经济发展实力，房价应该以微弱的优势上涨。
日照房价能上涨多少，首先看土地供应量，拍卖价格，和政府政策，其中政府政策最关键。
日照交通设施的完善，城市化越来越高，都是房价上涨的推手，平稳上涨也许是日照房价的未来吧。
个人观点。
天天说东方1998
在目前的大行情之下，炒过一次就不会接着再有第二次，毕竟没有什么外界利好，自身发展也没有强到可以持续推升房价的程度。
日照这两年经济增速不错，发展有所提速，但之所以之前大涨一次主要是两个因素，第一是去年全国都在涨，第二是日照此前房价并不算高，所以之前这次涨势是情理之中的。现在很多城市已经开始走分化行情，没有强劲经济底蕴的，没有稳定外来人口增速的，很难走出独立行情。
丹东这样的小城之所以最近大红大紫是因为半岛关系有所缓和，于是边境地产就被过渡解读。除此之外没有其他城市能够在最近全国调控加码的大环境当中自成一脉的。尤其日照既不是经济强市，也不是外来人口大市，楼市供求比很均衡，那么只要房源不紧张，就没有足够的推动力，所以短期一两年之内没太有再次大涨的可能。
子夜的风
日照2018年棚改8.6万套，位居全省第一，除去2017年提前开工的2.3万套，18年日照还有6.3万套的棚改计划，按每户一百平米的货币化安置需求，就是630万平方米的购房面积。而17年全年房屋施工面积718.52万平方米，房屋竣工面积47.9万平方米，只能满足7.6%新增购房面积需求，可见日照新房市场仍然是一种供不应求的状态且差额比较大。当然啦，这些新增用户不会一下子入市，而是根据棚户区改造的速度和力度分批进入市场，会给日照房地产市场带来持续不断的刚需购买人群。
面对日照地产市场持续走高的现状，政府部门也陆续出台了调控政策和金融收紧，目的是为了抑制房价过快上涨，使之保持一种健康有序的状态。
统计资料显示，2017年末日照全市户籍总人口293.92万人，同比增加3.79万人。人口自然增长率14.87‰，省内迁入15103人，省外迁入9066人，总体呈现人口净流入。日照2017年GDP突破2000亿元，增速全省第一，经济总量虽然偏小但是潜力比较大。
综合来看，日照在棚户区改造结束之前房价仍会呈现稳中有升的态势，但是上涨力度比较17年会弱的多，会逐渐回归理性。
等到飘雪时节
日照房价我的看法是市区总体不会有大的降价，现在看日照新市区附近开发商拿地价格上涨，第二是材料费和人工费上涨这就决定了房价不会降低，当然我们也看到了房过剩的问题，拆迁这部分房子现在来看买卖不容易，拆迁房很多是集体产权的房子，再就是拆迁房子无法选择地段，拿到货币补贴后的人肯定会是买位置更好的房子，库存的房子肯定是位置不太好的，所以国家又取消了货币补偿，再看看青岛的房价日照现在1万来块的价格也算合理，临沂和潍坊的房价参考性不大，至于说降价可能什么时候我们达到发达国家的程度可能有些厌倦城市病人的意识会改变，市区的医疗、教育、交通优势不再，可能远郊的别墅式房价会成为新的增长点
隆哥8
有一句话叫做，要想让人死亡，必先使其疯狂！今年日照房子价格过快增长的三个因素！外地炒房团，本地拆迁户和房产中介及售楼处联合用力的使然！三个因素只有一个是刚需(拆迁户，还过几年就几处房)！
看房子价格增长是否合理，只需要看他的人口净流入是怎么样的！日照作为一个四线城市，外地人很少，这段时间流入也不多！如何撑起长期增长的价格？等待拆迁地区(几十个村)房子大量盖好，上市！大量空置房卖给谁？价格必然下降！
在2020年前国家必然会出台房地产税，集中出手！价格会惨不忍睹！以我现在的眼光来看，五年内比跌！
当多数人发现某件商品会保值，增值！大家必然会去争抢，可你再去争抢意义就不是很大了！甚至会套进去！
春风十里不如你ZXW
提出这样的问题，是全日照人民的心声，在人们的生活中，除了票子，就是房子了，票子是越多越好，房子是越大越好，几套几十套更好。纵观历史，房子是可以保值增值的，也是身价富有的象征，社会在发展，人类在进步，房子将会越建质量越好，越建功能越齐全，不仅仅是有地方蜗居，更要住的温馨，房子也会越来越值钱。
再唱东方红
晚上到教授花园看看亮灯的有多少，四线城市比二线潍坊房价还高，炒高铁概念，潍坊铁路到青岛到全国不比日照车次多，潍坊经济、人口秒杀日照几十条街，全日照人口总数三百万人，人手两三套房的有价无市二手房市场就在前边了，坐看接盘侠有房卖不出去，拭目以待。
