中原地产&成都经济广播（FM105.6）
每周为你分享最新成都楼市情况
地产人不可错过的电台好节目
今天中午邀请到了四川中原地产李心悦总监对上周成都楼市进行分析。
现整理访谈内容如下，供大家参考。
主持人：
我们今天依然邀请到李心悦做客节目，继续聊聊上周成都楼市具体表现。那现在心悦已经来到我们直播间，非常淑女，心悦你好。
李心悦：
主持人你好。
1、土地供应方面
主持人：
咱们依然从土拍市场开始说起，上周成都土地市场表现总体情况怎样？来给我们介绍一下吧。
李心悦：
好的。上周整个土地市场的供需是有一个小幅回升的，还是以近郊为主要供应。具体情况来看的话，上周共出了7块地，大概近400亩，成交了5宗，大概是330多亩。成交的基本上都位于远郊，包括青白江和蒲江。其中位于近郊郫都的红光地块，可能因为起拍价相对较高，留给开发商的空间确实较小导致流拍。那么在远郊可以看到，新津、青白江、浦江等都是顺利成交的。
主持人：
嗯也就是说主城区是没有土地供应，但郊县出现一个小幅的上扬， 那远郊拿地情况怎样？我看到在浦江是有成交的。
李心悦：
对，蒲江华夏幸福拿了2块地，青白江的凤凰湖板块，雅居乐也拿了。基本上楼面地价都还是比较平和的，也没有特别的上扬。可能近段时间大家有听到在远郊包括我们的三圈层有一些持续供地，可以看到现在成都在逐步地去加大二圈层和三圈层的发展，因为主城空间确实太少了。
主持人：
我们一直在讲土地是不可再生资源，真的是寸土寸金。上周像华夏幸福包括雅居乐都是有一些斩获，那么本周土地市场会有什么样的预备计划呢？
李心悦：
本周将会有5块宗地出让，包括红光的一块商业用地，同时天府新区也是备受关注的，锦江生态带有2块算是回锅地重新出炉，这2块地今天上午刚刚得到最新消息已经成功拍出，分别是由首创和德商，大概以11000元/㎡的楼面地价摘得。
2、典型房企拿地情况
主持人：
都是大开发商，看来他们在天府新区的布局是有条不紊。对于这些地块很多人在关注，因为天府新区在上半年是主城区（主城区包括高新区和天府新区直管区）当中成交量最高的区域。今年房企的拿地情况截止到目前为止已经过半，那今天正好机会很难得，有请心悦来给我们介绍下今年上半年这种典型房企的拿地情况怎样？
李心悦：
今年上半年传统Top10开发商在整个拿地储备上体现出了他们的行业地位。像保利、万科、恒大、龙湖、世茂……上半年土地储备量都是非常充足的，而且他们也有各自的区域重点，比如万科今年在南门上的土地储备较多，包括在怡心湖的一些商业开发；比如恒大会更看重二三圈层的土地储备，这跟开发商自己的开发战略有关系。
主持人：
这些房企大家都特别熟悉了，那么下半年可能也会持续发力，希望大家多做关注和了解。这是上周土地市场成交情况。接下来说说大成都范围内商品房在上周呈现怎样的趋势和状态？
3、一手商品房方面
李心悦:
大成都从一圈层到三圈层供应有小阶段下滑，但成交在这种震荡过程中又在慢慢的回升。确实很多楼盘的中签率更高，客户的选择面更广之后，它会有一个优选心态。很多楼盘的中签率跟以往相比明显下滑，这对购房者来说是好事，整个大成都各区域供应是越来越充足。
主持人：
嗯对供应很充足。现在成都在人居环境打造方面花大力气，对购房者来讲都是利好消息 。那能不能从成交量的数据方面介绍一下呢？
李心悦：
好的。从预售来看，上周主要城区总计供应大约26万方，其中只有4个项目属于住宅预售，其他均属商办包括一些车位。那本周在远郊会有更多项目，总计有24万方，其中9个项目均属住宅。
主持人：
这些住宅的入市可能会拉动近期相对疲软的成都住宅市场，现在表现的成交量是不是和目前比较炎热的天气有关系呢？每年七八月份开发商要做短暂休整，今年有没有新的现象或者关注点呢？
李心悦：
其实今年跟往年同期相比还有所不同。往年由于天气原因，开发商会调整供应节奏，但今年515新政之后，愿意出货的开发商还是在加快出货速度，一些优质盘在这阶段具有一些价格的让利空间，那么可以看到有些盘热度还是很高的，排号客户的热情并不受炎热天气影响。
主持人：
对特别是网红盘，网红盘中签率较低还得需要点运气。上周新房市场属近郊二圈层成交楼盘较多，也请心悦着重分析下吧。
李心悦：
上周二圈层主要有3个项目集中开盘，刚好有一个主城的项目是龙潭寺的保利林语溪，另外就是双流空港项目。这些项目全部都是百分百成交。可以看出什么呢？刚刚也提到很多开发商在现有市场环境做些让利空间，或者通过清水方式去达到一定程度的性价比。
龙潭寺项目、天府新区的南湖、北城的项目全都是百分之百的去化率，即所有的房源都已经被消耗完毕，这些项目位置都比较优越，一万多的均价性价比较高，所以即使天气热很多客户也愿意去排队碰碰运气。本周拿预售将摇号的项目主要集中在二圈层，包括新都、龙泉驿、温江，其中也不乏一些品牌开发商的大盘，或者具有特殊产品属性的网红盘。
4、热度楼盘讲解
主持人：
好的，那能不能列举点你认为可能会在市场上引发热度的楼盘呢？
李心悦：
本周有4个项目拿预售，其中新都的七一国际广场，它刚出来就号称第四代住宅，花园通过专利技术体现一些特点，比如阳台上就是花园，在当地来讲的确具有很强产品特性，引起不少客户关注。这也算是个网红盘，还有更红的，相信很多客户也听过：龙泉大面的华润云庭，总计大约512套房源，其中一半是棚改户，留给普通客户大概是200多套，据了解现在排号量已经非常可观。
主持人：
对，大面板块一直很热，前年开始就有各种利好消息传出，已经备受关注，再加上华润品质开发商的号召力使得华润云庭的关注度更高。
刚才您提到的新都七国际广场，有兴趣的朋友不妨去关注，阳台上就可以有自己的花园，对女性的吸引力还是蛮高的。好这是靠北方向，那靠东南西方向咱们也来分别推荐一个吧。
李心悦：
那说说西边吧，西边的温江最近关注也较高，比如恒大未来城在7月19号拿了预售，大概8月中旬会推出270多套房源，主要是刚需和首次改善的产品，而且是纯住宅项目，重点是价格比较温和还带精装。
主持人：
是的，想落在西门的客户不妨多考虑。 最后就是偏南方向，您要说到的是哪里？
李心悦：
南门天府新区，比如远大中央公园也是拿了预售，有317套房源，带精装修价格比较实惠，建议南门的朋友可以关注下。大概在8月下旬会有一个推售。
主持人：
这项目可能也是近期有意在天府新区置业的朋友重点选择了，就看户型朝向等是不是让您中意的，也希望有房票的朋友可以有所斩获。总体来讲东西南北是板块问题，那么根据数据观察，近段时间哪些板块是成都刚需购房者最受追捧的呢？
李心悦：
东边像上面提到的大面；南边包括华阳、华府板块；西边主要集中在光华大道，北边像新都。当然双流也是挺火的。
主持人：
现在天气较热，我们给出上面推荐和数据呢，也是为帮助大家更好去置业。以上是新盘情况，那二手房市场也来简单介绍下吧。
5、二手住宅市场方面
李心悦：
二手房来看两个指数，一是业主的报价指数，二是门店经理人指数。从新政到现在业主报价指数刚开始稍微有一定幅度的回落，但近三周没有什么大的变化，说明业主开始进入了一个观望期，应该说是跟市场上的一些心理进行博弈，报价没有继续走低，还是持平状态。
主持人：
今年上半年成都楼市也是更加的趋于合理、理性化了，希望二手房倒挂可以有比较好的契机，能有正向的回转。好的这是上周成都楼市情况，下周会有什么新的动向，我们敬请期待。非常感谢心悦今天带来这些正能量的分析，我们下次节目再见。
李心悦：
好的，谢谢主持人，再见。
总结+预测
土地市场：
本周合计供应7宗地块，合计407.69亩，成交5宗，合计336.56亩，成交地块皆处远郊，远郊新津成交1宗纯住宅地块，由蓉工鸿业竞得，蒲江成交3宗住兼商地块，由华夏幸福拿下2宗，成都铭都恒泰拿下1宗，远郊青白江地块由雅居乐竞得。下周供应方面，共5宗地块出让，其中近郊郫都区红光出让1宗商业地块，天府新区锦江生态带2宗住兼商用地出让，此前两宗地块因未达拍卖底价而流拍，远郊蒲江出让1宗商业地块，邛崃羊安镇出让1宗住兼商地块。新增公告方面，本周共计1宗新增公告，该地块地处远郊邛崃市。
商品住宅：
四川中原监测数据显示，本周大成都范围内共13个项目拿取住宅预售，其中主城区连续两周无住宅新增供应，远郊再度成为供应主力。认购方面，本周集中认购项目有所减少，成交持续下滑。当前，515限购升级政策持续发酵，市场表现为，整体摇号中签率大幅度提高，不少项目认购率较新政前也有所下滑。预计后市随供应的持续成交将有所上升，但整体去化率较前期将有回落。
本平台不构成任何导向或委托，具体情况请以实际为准，并对文中观点持中立态度，若涉及侵权事项请及时与小编联系删除。
买房租房上中原官网（http://www.centanet.com）海量真房源让您省心选房！
四川中原地产仅为地产中介代理服务商，文中若所涉及政策法律法规都来自各大官方媒体发布，但不能保证有调整或改动，一切有关政策和法规的描述以政府机构最终公布为准。
閱讀更多 四川中原地產 的文章
