张小姐最近买了一套位于高层的二房二厅，产证上建筑面积为90平方米，套内使用面积67平方米，周先生也买了同样建筑面积的三房，位于多层，实际居住面积却有77平方米。两套房硬生生相差了10平方米，相当于一个次卧的大小。
为什么产证上同样建筑面积的两套房，居然相差一个房间？原因就在于高层和多层得房率的不同，分摊面积也有差异。今天，小编就为大家讲解多层和高层得房率的区别。
什么是得房率?
在建筑设计时的概念上，得房率（建筑上叫使用面积系数）是指的套内使用面积除以总的建筑面积，这里的套内使用面积是指套内可利用的净面积。本质就是你要跟你的邻居合买这栋房子的公共部分来摊抵大家的成本。
多户的集合住宅，高层、多层住宅才会有得房率的问题，别墅是没有这个概念的，整栋楼都是你的，不需要跟别人分摊任何东西。
住宅得房率一般在多少?
得房率 =（销售面积 - 公摊面积）/ 销售面积
一般多层（不带电梯）得房率较高，85%～90%以上。
小高层得房率一般在80%左右。
高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在75-83%左右。
商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。
以一套140平米的房子为例：
购买高层楼盘，得房率在140㎡*75%=105㎡
购买多层楼盘，得房率在140㎡*85%=119㎡
相差了14平方米，一个主卧绰绰有余。
公摊都包括什么？
公摊面积一般指满足这栋楼正常使用的所有公共空间。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下称《规则》）中规定公摊面积包括：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所；
2. 电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、 电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室等各类设备室；
3. 电梯工休息室、值班警卫室、物业、服务、管理用房；
4. 符合条件的共用墙体。
得房率越高越好吗？
很多人喜欢买多层的房屋，因为得房率高，自己家使用面积就增加了。那么，得房率越高越好吗？其实不然。
得房率过高会导致业主的公用面积减少，影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等。这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。
比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会无形中减缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散，所以楼盘的得房率也需要一个度。
哪些住宅公摊面积更大？
高档小区：有些低公摊是以舒适度为代价换来的，同样规模的小区，公摊面积小，意味着小区配套公共设施规模小，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，居住体验会很糟糕。这也为什么有些高档小区公摊面积会较大的原因。
大户型：一般来说，大户型的房子，公摊面积也会随之增多，比如一楼富丽堂皇的大厅，而小户型的房子，公摊面积会降低，所以如果你的公摊面积比邻居多了一大截时，先别太激动，可能是因为你买的大户型。
高层：十二层以上的住宅，按住宅设计规范规定需要设置两部电梯，还有走廊、过道、水箱间、消防通道、变（配）电室等，这些公摊面积，也是为什么高层要大于多层的公摊面积的原因。
小编语：我们提出来的得房率，只是一个科普知识，多少才是最好，没有标准的答案。建议购房者不要过分追求得房率，跟性价比是同一个道理，最终都可以通过价格解决。
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