房地产专业术语
1、房地产
房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。
有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。
2、五证二书:
《建设用地规划许可证》
《国土使用证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《预售许可证》
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3、商品房：
专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。
4、商住房：
即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：
由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。（有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。）
6、安居房：
（经济实用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。（其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。）
7、跃层：
跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。﹙一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。﹚
8、复式：
复式房屋在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通的房屋(通常是2.7米)高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。（夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分，夹层和底层之间有视线上的交流和空间上的流通。）
9、错层：
纵向或横向剖面中，楼层的几部分之间楼地面高低错开。
10、标准层：
平面布置相同的住宅楼层。
11、高层：
6层以上，带有电梯，钢筋混凝土结构。
12、多层：
6层以下，一般不带电梯，砖混结构。
13、骑楼
有雨遮之一楼直道部分。
14、裙楼
指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公。
15、承重墙：
承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。
16、非承重墙：
一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙：
承受地震的剪切力的钢筋混凝土墙。
18、隔墙：
用以隔断空间的墙，一般不承重。
19、结构墙：
主要承受侧向力或地震作用，并保持结构整体稳定的承重墙，又称剪力墙、抗震墙等。
20、框架结构：
由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯：
专门用以消防灭火电梯，有抽烟排风功能。
22、客梯：
住户人流用梯有相配套安全配置保障。
23、货梯：
用以运送货物电梯。
24、管道井
用以布置各类管道的空间井道。
25、井筒：
指大楼电梯、步梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。
26、空气流动：
空内通风对流通畅，自然对流的换气能力。
27、采光：
获得光亮，直接接受自然光线和亮度。
28、通风：
风(空气)之来源、去路。
29、进深：
房间长度方向叫进深，宽度方向叫开间。
30、层高：
上、下楼面之间的距离。
31、建筑密度
建筑密度=建筑占地面积/建筑用地面积。
32、引条线： 由于外墙面抹灰面积较大，为防止因材料干缩和温度变化引起面层开裂和满足施工接搓需要要，可将抹灰面层做分隔处理，称为引条线
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