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这个问题问的很不客观。
房子涨价逻辑最核心的价值是:城市经济发展基础、人口。光凭这2点，海南楼价相当长的时间内不可能超越北上广深。
最近，海南楼市涨价的因数有如下几点:
第一，海南楼价很低，2016年初海南楼价是全国最低的。因此，有补涨需求。
第二，雾霾天气的影响，这个不多说了，大家都明白。
第三，国际旅游岛概念的影响。
最关键的是自贸港经济的影响。这才是扭转海南经济的基石。
海南靠旅游经济一直都没有发展好。冬季，海南旅游火热；夏季，海南旅游冷清。旅游经济结构不均的市场导致海南旅游市场混乱。
在旅游淡季，旅游价格有的报价20元、30元的。价格低，服务水平自然降低。这样的价格商家要赚钱，怎么办？
是不是旅游过程要去很多购物店。这样恶性循环，海南旅游市场无法保持高质量的旅游经济。
因此，海南房价要超过北上广深必然重点看自贸港经济。然而，自贸港经济不是一蹴而就，需要相当长的时间发展。成不成功还不好说的。
经济发展不好，楼价该回去的还是要回去的。
经济的发展
你好，嗨住租房来回答这个问题。
相信很多关注房地产市场的投资者都注意到2017年海南房价蹭蹭蹭上涨的事实。另外从国家统计局公布2月70个大中城市房价数据中也能看出，海南最具代表性的城市三亚及海口新建商品住宅销售价格又有所上涨，那么按照这个速度的话，海南房价多久能超过北上广？
海南房价赶超北上广？还要具体分析
其实在2018年1月公布的全国最新房价排行中，海南省三亚市房价就以31471元/㎡，同比上涨23.09%，并且超过了广州市，位居第五位。
根据中国房价行情网2月最新数据，北京、深圳、上海、广州住宅均价分别为63993元/㎡、57826元/㎡，55853元/㎡，31511元/㎡。而三亚住宅平均单价则在34931元/㎡，依然排在广州之前。
但值得注意的是，刨除三亚、海口这些海南热门城市，澄迈、临高、文昌等城市的房价与北上广房价还相差甚远。因而更准确的说法是，海南房价一直在涨，三亚、海口等热门城市超过北上广指日可待，但在“六限”政策之下，海南整体房价超越北上广却很难达到。
多种因素合力催高海南房价
1、环境。阳光沙滩海蓝蓝，提到海南，就不能忽略它得天独厚的自然环境。海南岛生态环境指数全国第一，空气中负离子含量浓度极高，这与国内绝大多数的“霾城”形成鲜明对比。同时海南岛也是我国唯一的热带海洋岛屿，可以说是绝佳的旅游、度假、养老胜地。很多外地购房者就是看中了这点，外地投资者的增多刺激着海南房价的上涨。
2、政策。短期看政策，中期看土地，长期看人口。2016年海南省政府出台双限政策，限制土地供应，限制项目开发。2018年又实施“双暂停”即在建项目一律暂停建设；房地产项目暂停销售和宣传，其他酒店、餐饮、旅游、娱乐等经营类项目暂停营业。这些政策都在一定程度上刺激了人们的消费心理，直接影响着房价的变化。但在限购、限贷、限售、限价、限建、限供政策的影响下，海南房价也会渐趋稳定，并不会出现一个疯长的局面。
3、潜力。很多人在海南置业，主要就是看中的是国内房产最具升值潜力的区域，一流的人居环境吸引着国内外人士。
租在海南是一种怎样的体验
要想享受海南独一无二的自然环境，并不一定非要买房才能实现，租房同样能够可以，特别是对于仅仅是想在海南过冬的老年人。在三亚，户型、面积、地段的不同，租金也差异较大。但是目前海南有专门针对“候鸟老人”推出的老年公寓，而且吃喝玩游一条龙服务，最大程度的解决了“人生地不熟”的困扰。
当然，除了候鸟老人，年轻人去海南旅游租房也是很常见的，拎包入住的家庭公寓就是很好的选择，即享受到了海南优越的环境，又免去了买房后空置的风险。
大多数情况下人们都是在出游之前租好房间，嗨住租房提醒各位一定要通过正规平台选择合适房源，以免影响出游心情。
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多久都不会超过一线城市房价，因为在一线城市而言，房产是资产，蕴含了更多的就业、医疗和教育的机会，而海南的房产基本定位于环境生态房产，更多的是消费甚至是负资产。所以两者基本是不可对比的资产。
尽管过去的2018年上半年，海南出台了国际旅游岛的政策，尽可能的吸引更多的投资者来海南投资，但是目前的经济形势和当初深圳改革开放完全不可统一而语，当时的深圳集中了全国乃至全球的资源支持建设，而且政策资源是唯一的，不可复制的，所以从一个小渔村发展到今天的国际大都市。
但就目前环境看，国内经济进入调整阶段，全球货币环境进一步收紧，导致投资资金规模下降、投资意愿不强，不单单是海南，全国情形基本类似；另一方面，所谓的贸易自由区概念已经落伍，全国自贸区多达7、8个之多，之间的竞争较为同质化，换句话讲，都是自贸区，就没有各自的特殊性政策了，哪来的吸引力？
所以不要指望来海南投资炒房，因为根本不是投资性房产，二手房基本没有流动性，何况目前还有五年社保及持有五年才能销售的限制，基本算是锁定了你的投资。
当然拥有一座面朝大海、春暖花开的房子也是人生一桩快事，只是要有消费的心态，所以海南置业只是适合那些有钱有闲的富裕阶层，想投资赚钱就算了吧。
王红英金融期货
2017年一整年，海南的房价涨幅是相当夸张的，上涨幅度最高的接近100%，而其主要原因不外乎以下几种：
由于房产中介对外的大力推广导致的炒房热潮是最为主要的因素，小编虽然身处上海，但是也不时接到某某房产公司推销海口的房子，并且小编身边也有很多的亲戚朋友在接到电话后跑到海南购房。海南购房团的主力多数来自一线城市的中老年，他们在接收到海南建设跨海大桥、海南要封岛、海南开放博彩业等消息后争先恐后的前去购房。
其次是新环保规定上线后国家对于海南房产的开发予以限制，环保监管团队在这次首先打击的对象就是海南的房地产业。中央直接叫停海南凤凰岛项目，文昌鲁能海天精品酒店也被勒令拆除，万宁的人工岛全面停工。而些动静告知我们，未来海南的房产开发难度将日益加剧。
而海南如果想要涨价到北上广的价格，距离还很遥远，原因如下：
1.海南的总人口不大，房产需求作为刚需，目前已经足够远远满足人口需求。
2.海南仍未开发的土地还有很多，驱车从海南至万宁，整条线路上有很多在建造中的海景大厦
3.海南的空房率太高
4.海南的旅游资源已经很丰富，淡季酒店价格不贵，打击海南的闲置住房。
5.东南亚房产兴起，挤压了海南房地产市场，目前马来西亚已有多个国内知名开发商开发建设项目。那边气候与海南相似，房价较低，永久性产权、使用英语有利于子女教育。
华尔街见闻
先看一下房价，因新房限价，这里只看二手，因为这个最真实。北京5.5万，上海5.2万，深圳5.0万，广州2.9万，海南1.25万，因为海南是省，各地发展很不均衡，本文就拿房价最高的三亚市区的房子均价在2.9万左右来比较。其实已经与广州房价差不多。笔者认为，三亚的房价超过北京、上海、深圳是迟早的事 ，原因及特点三点：
1.海南的旅游资源国内独一无二。既然资源稀缺，空气好，冬天天气暖和，对现在富余起来的人们来说，梦中都想在海南有一套房子度假甚至养老。所以海南是全国人的海南，房价没有天花板。
2.旅游城市特点是房价高，波动也大。1991年海南房价能从2000不到，涨到1993年的7000元，近乎疯狂，当然跟热点事件也有关系。但这个不影响他的房价长期向上，跌下去，肯定会上来，只是小心脏要调整下，怕受不了。旅游城市还有个特点就是，二手房的成交量不是很大，在旅游旺季成交量相对较高，量小是因为毕竟也有自己度假需求。
3.消费高、物价高、收入不高。 这也是旅游城市特点，别一直说当地收入这么低，能支撑起这么高的房价吗？买房子的人不都是当地人，寒冷地区的人、空气污染严重地区的人排着队买呢，有人说过，未来10年，最贵的就是空气，就是健康。
所以，笔者以10年做预测，海南的房价10年后与北上深房价持平概率还是比较大，当然是建立在都在涨的前提下。但这里也要提醒投资者，短期内已经历大涨，后劲有些泛力，同时海南的旅游地产投资水也深，为避免上当受骗，最好实地考察。
本文不构成投资建议，仅供参考。如果你也喜欢房事投资话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流经验。
专聊房君
根据国家统计局刚刚公布的2月份70个大中城市房价数据来看，代表海南楼市的两个城市海口、三亚两个城市的房价又涨了，然而北上广深从环比数据来看均出现了不同程度的下跌。
不过海南的房价如果想赶超北上广深，还有一段很远的距离要走。众所周知房地产市场短期看金融、中期看土地、长期看人口。目前海南房价均不具备赶超北上广的条件。
一、政策上不允许房价过快上涨
从目前各大银行对房地产市场贷款政策的进一步收缩来看，加之政府一系列的限购、限贷、限售措施，短期来看海南房价还不具备赶超北上广深的条件。拿海南最有可能超越的三亚市来看， 政府直接规定新房备案价格不能超过同区域2017年2月份的价格，超过的不予以网签。
二、从人口角度来看
海南最有希望赶超北上广深房价的三亚市人口增长缓慢，不足以支撑房价持续高速上涨，今年三月份三亚主要领导也公开表态，三亚绝不当房地产市场的加工厂。
不过在可预见的五六年后三亚某些核心地段的一线海景房价格逼近北上广深的房价还是有很大可能的。不过均价肯定不会。
杰哥在海南
海南的房子虽然又出现暴涨的情况，但要超过北上广深，那是不可能的，因为房价是和当地居民收入成正比，如果不成正比的话，哪怕是一时暴涨，过后还是会回归理性。
3月19日，国家统计局公布了2018年2月份70个大中城市新建商品房何二手房的销售价格指数，海口和三亚都显示出有所涨幅，但相对于北上广深的高房价，还有一定的差距，所以，海南的房价是不可能超过该些一线城市的。
我为何会说海南的房价还会回归理性呢？因为有下面这几方面：
第一，海南只有900多万人口，再加上流动人口，也就1300万左右，而且大部分都是在农村，所以，海南本地人买房的不多，是外来人口买房多，而那些人中已经大部分都买房了。
其二，海南目前的新建商品房和二手房的需求出现倾斜现象，新房的价格不断往上涨，二手房却出现没有房源和滞销的情况。为何出现二手房没有房源和滞销呢？那是因为很多市民看到新房上涨了，不肯卖掉二手房，以等待价格上涨；可是，我听房产中介的朋友说，哪怕是有二手房的房源，也不好卖，成交量明显比去年差。这说明海南目前的房价是地产商炒高，并非市场理性需求。
第三，政策不允许房价过高。谁都知道，一个地区的房价越高，经济越容易出现泡沫，靠房地产支撑地方财政，极其容易走入困境，所以，海南肯定是会出相关的政策从源头上控制房价；当然，那样的政策不是公开的控制，而是从其他方面慢慢让房地产回归理性。
第四，目前海南的新建商品房，都是靠炒房客和外来的候鸟买，但那些人在海南能待多长时间呢？人总会老得走不动的时候，到那时，我敢断定海南的房价比白菜价还便宜。
从以上四点，我判断海南目前的房价虽然走高，但两三年后，绝对下降，并慢慢回归理性，不会出现超过北上广深的现象。
旮旯里的小破事
海南的房价不可能超过北上广深。
很多答案里在那意淫，分析得一条一条，可惜都太主观。
房价，没有最高的尽头，要想涨想炒，可以几亿元一平米。但是，你卖一万也行，十亿也好，有价无市，根本没有意义。
不可否认，很多土豪在北上广深买房，是为了保值和投资。也有很多土豪在海南买房，目的也是相同。
但是北上广深是中国的四大一线城市，这四座城市的地位和资源，海南再发展五十年也比不了。
海南忘了当年的楼市泡沫了吗？恐怕是好了伤疤忘了疼，当年各种炒房价格一路高涨，但最后泡沫被戳破了，下场是怎样，忘了吗？
北上广深的房价高，人家有那个资格，一个城市就上千万人口，各种顶尖大学，各种人才汇聚，一个城市的经济都是海南全省的几十倍。就这样，海南房价还想超过北上广深，是搞笑的吗？
没有经济基础的支撑，没有充足人口人才的支撑，谁会在同等房价下放弃北上广深的房子，去海南购置房产？简直是异想天开。
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三亚的房价在未来还有很大的上涨空间，有以下几点因素，一、地理优势，海南是亚热带气候，全年没有冬天，三亚全年的平均气温23℃左右，特别是冬天，比较适合人类居住，有利于慢性病的疗养，是慢性哮喘病的疗养最好地方，同时海南四面环海，空气中负氧离子含量大。二、政策优势，海南省是国家批准的唯一国际旅游岛，在发展旅游上，国家有很多优惠政策扶持，同时由于三亚建省比较晚，重工业业发展的比较少，原始生态破坏少，更有利于人类居住。三、三亚的房子大多数是外省人购卖，全国的有钱人都希望在三亚有套自己的房产，主要是自主，真正有钱人一般不会轻易卖房产的，所以房价的涨跌对他们影响不大。四、去年海南受到环保部监督检查中点名，一线海景房的开发授到严格限制，其他的开发也将严管限制。以上是个人对问题的观点，知识有限，回答不好，请见谅。
君必成
海南房价多久可以超过北上广深？笔者的答案是永远不可能！
我们先来看看海南的最新房价是多少？根据最近的数据显示，目前海南大部分城市的房价在1.5万-2万之间，其中房价最高的城市是三亚，房价达到了3.8万的水平，这样的水平的确是很高，但是距离北上广深六七万的价格还是有差距的。
虽然海南房价很高，但是后期来看海南房价想要保持快速增长已经不现实。先不说在目前国家全面控制房价的背景下，房价就不绝对不可能出现暴涨了，就连海南政府都无数次的强调了未来要抑制海南房价上涨。
从具体情况来看，海南的房价特别是三亚房价之所以能大幅度上涨，最主要的原因就是因为很多有钱人喜欢三亚的稀缺海景房，大量富豪的涌入导致三亚房价或者说导致整个海南的房价出现大幅度上涨。但是随着这种稀缺的海景房的减少，剩下的房价跟在其他地方买房享受的资源差不多，那么去海南买房的人就会变少。
而且海南作为一个纯粹的旅游城市，没有最基本的工业基础支撑，经济很难有突破性的发展，这就导致海南房价没有后期上涨的可能性。
