今天合肥土拍，三宗居住地全部撤场，一个月9宗地块流拍、延期！
杭州土拍地价下跌30%，直降7000元/㎡。苏州、上海土地接连流拍，楼市见底的信号来了~
一、今天合肥土拍凉凉
三宗居住地全部撤场，延期出让
今天合肥土拍凉凉，肥西、肥东、庐江三宗居住地块全部撤场，仅两宗人才公寓用地成功出让！
其中肥西城投以单价283万/亩，楼面价1929.54元/㎡的价格竞得肥西2018-18号人才公寓用地。
中国房地产开发合肥有限公司以单价420万/亩，楼面价3499.98元/㎡的价格竞得新站高新区XZQTD233地块。
而延期出让的三宗居住地块，FD2018-13号地块和庐江县2018-11#地块延期到8月15号出让，肥西[2018]16号地块延期出让时间未知。
这三宗居住地块全部延期出让，有一个很大的原因就是报名参拍的房企数量不足。据说，到报名时间截止，肥东地块仅有两宗房企报名参与竞拍，肥西231亩居住地块更是无人报名参与竞拍。
对于合肥土拍，居住地块全部延期，有网友评论到：“一点也不意外，杭州南京地价都将，就你牛逼可以一直挺着不降。”
还有网友评论到：“只卖边角料地的策略宣告失败，没诚意，不行，大家都不傻。”
甚至还有网友说到：“限购、限贷、限价，游戏没有办法玩了。”
二、合肥一月9宗地延期、流拍
预期价值太高，房企拿地开始理性
对于合肥土拍，接连出现因竞买人不足而出现延期出让的情况。我虽然震惊，但是一点也不惊讶！
最新的数据统计发现，从6月28日到7月30日，一个月的时间，合肥共有11宗居住地块（包含商住）出让，结果9宗地块出现延期和流拍。
这9宗延期和流拍的土地当中，有4宗地因为未达底价而流拍，更有5宗地块因为参拍房企不足而宣布延期出让。
那么，合肥一个月的时间当中，为什么会有这么多的地块宣布延期和流拍？据我分析，这主要有以下原因：
1
政府对土地的预期价值太高
合肥土地流拍，有一个很重要的原因，就是政府对土地的预期价值太高。房企想要在合肥拿地，就必须出高价。
以包河区的S1802地块为例，开发商拍出的楼面价已经达到1.2万/㎡，再加上代建幼儿园、菜市场等配套设施，真实的楼面价已经远远超过1.2万/㎡。
可即使在这种情况下，依然没有达到政府保留的底价。
2
房企资金紧张，融资渠道变窄
进入7月份，全国掀起新一轮的楼市调控潮，杭州、武汉、上海等多个城市调控加码，金融政策不断紧缩。再加上房贷利率的不断上调，房企的融资难度日益变大。
而从2017年第四季度以来，全国性的金融去杠杆政策效果显著，这也使得房企的融资成本不断上升。
在这种情况下，有人就曾戏言，房企现在缺的不是地，而是钱。
3
房企拿地更加理性和务实
在合肥限价的大背景下，很多房企在合肥拿地，迟迟都批不到想卖的价格，这使得房企合肥拿地的节奏变慢。
以合肥的瑶海区为例，区域中还有保利海上明悦、禹洲郎溪上里等多宗高价地没有入市，最长的拿地时间已经超过两年。
限价让房企拿地，充满着太多的不确定性，稍不注意就会有亏本之虞。在这种态势下，房企拿地开始更加理性和务实，拿地时也会综合考虑成本，不会再超预期拿地。
4
配建租赁房、幼儿园等，代建成本太高
仔细观察一下合肥每次的地块出让信息，你会发现最近几个月以来，合肥大部分居住地的出让都会有配建租赁房的要求。
稍微大一点的地块，还会要求配建幼儿园、公园、学校等，大量的代建成本，使得开发商的开发成本大大提高。
像这次延期出让的肥西231亩地块，就要求配建一所用地面积不少于6300㎡的15班幼儿园，建成并经竣工验收合格后，无偿移交给肥西县政府。
三、今天杭州土拍，地价下跌30%
苏州、上海土地接连流拍
其实现在不仅仅是合肥，杭州、苏州、上海等全国多个大城市，土地接连流拍！全国性的土市开始遇冷~
1
杭州：今天土拍，地价直降7000元/㎡
7月以来，杭州7场土拍，一次比一次惨烈：先是郊区下跌，再是核心区失守，更是出现过底价流拍。
也就是在今天，杭州迎来月底最后一场土拍，旭辉以13473元/㎡的楼面价竞得[2018]23号地块。
相比周边的板块标杆禹洲项目20060的楼面积，直降7000元/㎡，价格跌幅达到30%。
2
苏州：7月23日土拍，3宗流拍3宗底价成交
作为苏锡常楼市风向标的苏州，近日来土地接连出现流拍。最近一次的7月23日苏州土拍，开拍之前就有3宗地块因无房企报名而宣告流拍。
而在此后的土拍过程中，3宗地块又以底价成交，其中一宗底价出让的地块，楼面价相比周边下跌超4000元/㎡。这其中还有政府企业参与托底，着实让人觉得市场行情变了。
3
上海：竞拍申请日期结束前，竟无房企报名
近一月，根据上海土地市场公告显示，先后竟有4幅土地终止交易，而且，其中两宗还是居住用地。
两幅宅地终止出让的理由皆为“根据出让人申请”，相关业内人士表示，地块不排除因无人竞买而终止出让。
7月23日，上海市中心，杨浦区内环内，一幅宅地流拍！没有房企报名！非常罕见！
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徐州：最冷的一次土拍，5宗地块全部流拍
7月6日是许昌市2018年第八批土地公开拍卖的日子，只是这次土拍结束的时间格外的早，并且全部流拍。
本次拍卖过程中，两块商服用地和鹿鸣湖东南角的7亿元地块无一人出价。其中鹿鸣湖东南角的地块已经是二进宫进行拍卖了，上次土拍对面的地块，由雅居乐拍得，拍出了许昌的楼面价地王。
而位于灞陵路的两个地块则都未能达到政府底价流拍。此次5个地块全部流拍，也是近期许昌土地拍卖市场上的首次。
四、楼市见底的信号来了
抄底房地产的时机已经来临
合肥、上海、杭州、苏州等土拍市场接连遭遇寒冬，多个城市哀鸿遍野！
这种种种迹象，一定程度上预示着整体房地产市场的遇冷，甚至还有楼盘调侃道：“楼市要凉了”。这是否意味着楼市见底的信号已经到了？
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土地频繁流拍，楼市见底的信号来了
为什么说土拍流拍是楼市见底的信号？玩过股票的人可能会比较容易理解，土地其实是城市的原始股，土地流拍就和股市停发新股一样，标志着触动了管理层的利益，土地已经失去了让城市融资的功能。
而城市融资的目的就是做更多的城市建设，提供更多的公共服务，而城市管理者的主要职责就是给全体市民提供更多更好的公共服务。
所以，土地流拍就意味着城市失去了主要资金来源，也就失去了新公共服务的建设功能，当然也就意味着城市管理者失去了继续管理的作用。
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抄底房地产的时机已经悄然来临
楼市作为投资市场，土地流拍恰恰就是楼市的底部，这标志着政策调整的拐点已经来临，政策从打压开始转化为扶植，所以抄底的机会悄然来临。
再加上最近一段时间，七部委严查楼市，杭州、上海等多地楼市调控加码。假离婚买房、以企业的名义团购买房、加长不动产交易限售时间等一系列政策的实施，都使得投资客炒房的道路越来越窄。
具体到合肥来，合肥9家银行严查假离婚买房，严查信用开套现等消费贷，以后合肥炒房也是越来越难。
所以，现在趁着国家严查投资客炒房，还有一部分限价房可以买 ，有合适的房子就赶紧买吧！
结语：杭州、苏州、上海等地，土地接连流拍！合肥一个月接连流拍、延期9宗地，楼市见底的信号已经来了。
总编点评
百瑞地产网、霸都楼市总编 多多
房企越发理性害怕被套，合肥需要更优质的地块刺激市场，预计滨湖、高新优质地块要出山！
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