在我国的购房政策中，“房改房”政策是解决老百姓购房的重要形式，是指城镇居民自行出资购买的根据国家房屋改革政策出售的房屋，获得该房屋的所有权。
在实际生活中，存在两种情形：一是夫妻一方以个人财产出资购买婚前承租的公有住房；二是夫妻双方以共同财产出资购买的婚前或者婚后承租的公房。
针对第一种情形，如果房屋登记在一方名下，原则上不属于夫妻共同财产进行分割，可判决该房产归登记人所有，但要考虑在实际房改过程中所涉及的到的夫妻各方的工龄、职称、级别等因素在房改出售价格中的比例予以折算的具体情况，给予对方的适当补偿；但是，该房改房登记在双方名下，就将按照夫妻共同财产进行分割。
第二种情形，根据我国婚姻法共同财产制的原则，夫妻存续期间取得的财产，除当事人另有约定外，应属夫妻共同财产。另据《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十九条中明确规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
因此，在涉及的房改房政策获得产权的房产，在婚姻法规定的原则下，特别是该房产属于一方财产的情况下，要具体分析是否涉及到购房折价中的工龄、职称以及级别等因素，给与对方合理的补偿。
文丨金涛律师 民事业务部
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