房产交易早已经进入刚需时代，尤其是在一线城市体现的更加淋漓极致，再加上“限购”、“限贷”、“限离”、“限售”等政策的层层加码，使得买房和卖房子都是一件“刚性需要”的大事。
这种情况下，准备买房的朋友们大都有“三不易”，即①获取购房资格不易、②享受首套贷款政策不易、③获取税费优惠政策不易。
反正我们早晚都是要买房的，谁都想尽快买房，花最少的钱能买到房，或者用自己有限的钱能买到尽量大的房，唯一快速的方法就是借钱买房。借钱向谁借呢？谁有实力借我们那么多钱？能借那么长时间给我们，长到25年还完也没关系？毫无疑问，这个世界上最有钱的机构肯定是银行了，小钱靠朋友，大钱主要得找它借。
不管是当下买的起房的还是买不起的，我们都要有颗准备贷款买房的心，提前准备，总好过没有准备，毕竟我们大多数人都不是富二代，还是要考虑贷款的。 眼下一线城市房产交易现状是：“二手房”VS“一手房”交易无论是从交易量还是交易价格均已倒挂，二手房完胜一手房，所以咱们今天聊聊“二手房”交易环节中的重要一个环节——贷款。
小编专门从事二手房交易已经有12年了，办理过上千笔交易，市面上出现的各家银行基本都打过几十番交道，虽然贷款政策几经变迁，各家银行风险偏好各有不同，有的抓大面、有的抠细节，但大体理论是没多大区别的。
从银行角度考察借款人，能否贷款、能贷多少款？是要经过一番考量的，业内通常说的说法是：借款人“资质”怎样？通过字面意思不难理解，“资质”大体意思就是看您有多大“资本、能力“”和“信用、质量”。
银行一般会从以下几个角度考量：
①信用，考察借款人诚信度。俗话说“人心隔肚皮”，临时表演谁不会？银行自有银行的方法，主要就是银行会让借款人填写一份《授权委托书》，用以查询其名下的信用记录，业内称之为《征信报告》。已婚的人士夫妻双方都要签字，所以说夫妻信用是绑定在一起的，可以说是“一荣未必俱荣、一损绝对俱损”的关系。
《征信报告》一句话总结有点长，耐心点看吧。是人民银行旗下的，专业机构制作的、汇总并记录我们每个人、在各家银行和金融机构历史信用记录的报道清单。主要记录了被查询人历史信用记录，例如，办理了几张信用卡、那张有逾期、逾期了多少、逾期了多久、逾期了多少次；有过几笔贷款、贷款多少、还款情况等等。说道这里有人开始怀疑了，自己到底有没有逾期呢，算不算严重呢？一般各类逾期不超“连三累六”还算可以，或者可以有条件的批贷，比如利率不能享受优惠，贷款成数稍稍降低一点等等。
②能力，这个简单来说就是“老丈人相女婿”，眼下没钱不可怕，有前途，有挣钱的能力很重要。银行当然不会只靠借款人发誓做到就相信，还是要看纸质证明资料的。
例如：有不错的学历（本硕博毕业，海外留学等）；有不错的工作（国企、事业单位、知名企业等）；有业内含金量较高的资格认证（注册会计师、一级建造师、律师、高级XX师）；在一个有前途的行业（高科技企业、稀缺工种、特殊人才等）；在一个伟大的岗位（军官、警察、教师、医生等）等等。
③财力，这个比较好理解，就是能拿的出来各种资产证明的土豪或隐性土豪，或者如果差钱了银行也很容易把款追回来的人。例如有大额优质股票、基金、信托等理财产品，有其他房产或者出租各种设备取得的收益证明，有值钱的发明专利等等。
④真实，包括提供材料的真实性和借款用途的真实性。不能说您以上“①②③”都很强，结果不真实，那以上一切就等于“0”。所以银行会特别在意提供材料的真实性，不管是出于什么理由，如果您提供一份假户口本、假离婚证、离婚协议、假学历、假流水，只要有一个被查出来哪怕是说的再好也会被“拒贷”。还有经常被忽略的，留的单位联系电话是假的，结果银行打过去对不上，也会被拒，事后有的人解释：我单位没座机，或者座机一般没人接，这类的话根本改变不了银行“拒贷”的结论。
银行贷款
先总结到这吧，只能说个大面儿，其中每个章节都可以展开细聊，一次性聊不完聊不透，咱们改日再一一道来。感谢各位阅读到最后，小编也是逐字逐句敲出来的也不容易。最后，小编在此祝大家“贷来幸福”。
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