花尽量少的钱，买尽量好的房，是当下开封购房者的需求。对于开封这座城市来讲，改善型购房客群是以上观点的持有者。对于他们来讲，手中至少有1套房。或是因为面积，位置，物业，停车难等因素寻求居住改善，或是因为内心觉得开封房价仍要上涨，寻求投资型改善。对于他们来讲，内心似乎更认可，房子品质越高，投资价值越高。这亦和当下的市场行情有关，毛坯高层普遍临近万元/㎡，成品或精装高层早已超过万元/㎡，洋房进入1.4万元/㎡的情况下，在下一个上涨的阶段到来之前，短期内房价维持现状，应该是购房者和开发商的共识。所以，这个现状下的房子，把品质放在优先的位置，应当是你的第一选择。
毕竟，你的交房时间会是两年以后，而谁都无法判定两年以后的市场。如果上涨，品质会让你选择的房子脱颖而出。如果下跌，品质会让你选择的房子具备保值基础。比如，这么多年，你可听说过金池名郡的房价下跌过？你说它现在配套成熟，位置优秀，当年未尝不是一片荒地？金池名郡的不同之处，在于纯粹。这个小区一直在流入开封市中高端客群，这也是它一直在上涨的原因。另一个小区，叫做南北八十院。
在开封，纯粹的洋房+别墅或纯粹的洋房项目不多。
放眼开封新区，仅有东润银基望京，首期地块规划洋房+叠墅产品，目前在售价格洋房14000，叠墅18500元/㎡。放眼开封古城区，也仅有御龙湾，目前所剩房源有限，在售价格9600元/㎡。放眼开封北区，也仅有康桥九溪郡，首期产品为5-7层纯洋房，目前接受咨询，价位未出。
如果把这三个项目进行对比，他们的共同之处在于纯粹。相对于其他项目基本都有高层产品搭配，这三个项目相对而言，无论是居住氛围还是居住人群都更加纯粹。其二在于新中式建筑风格，这亦和开封古城文化贴近，也是真正纯粹洋房的价值魅力。
回到开封这座城市，西区进入自贸区的时代，古城区历史价值极高，也使得这两个区域的土地越来越少。对于西区来说，容积率在2.3-2.5左右，基本是高层为主力产品混搭洋房的规划。对于古城区来说，容积率在1.1-1.4左右，加上御河边限高12米，古城内限高15米，决定了这个区域的产品是洋房别墅级别的。即：从城市规划角度来看，古城区因历史文化价值规划起点高，规划实现难度大，居住外区域环境与居住内产品价值不搭，造成这一区域内的房价，很难被大众阶层认可，但从成本上来判断，未来古城区的房价一定会是开封最高点。而对于西区来说，高层洋房混搭是主流，对于改善型客群来说，不够纯粹是劣势。
*康桥九溪郡项目效果图
那么回到开篇，如何花尽量少的钱，买尽量好的房？
对于古城区来说，项目稀缺，规划待实现，房价购置成本倾向于终极置业。
对于开封新区来说，产品不够纯粹，且购房成本亦是当下最高，在高层普遍进入万元的现状下，加点钱买个多层洋房，在这一区域越来越难。过高的购房成本，也让更多的改善客群，在面对西区洋房时，显得心有余而力不足。
*康桥九溪郡项目鸟瞰图
在这个时候，你不妨把目光放在北区，复兴大道这片区域。
康桥九溪郡，顶着品质房企的桂冠，首秀即是5-7层的纯粹洋房，在售楼部尚未正式开放之前（7月28日正式开放），便已足够吸睛。而吸引眼球的原因，当然还是纯粹的洋房产品。而对于当下的开封购房者来说，具备在西区购置140㎡高层产品能力的，亦在观望康桥九溪郡。东北区及中心区寻求改善住房的，亦在观望康桥九溪郡。在西区意向购置洋房的客群，也在观望康桥九溪郡。而观望之后，是否购买，取决于内心对价格的判断。
作为康桥九溪郡的零元入会客户，关于价格我的推断如下：
1、对比开封新区高层和洋房的价格差，西区洋房1.4万元/㎡，毛坯高层9500元/㎡，价格差约是4500元/㎡。而北区的现状，毛坯高层8000元/㎡，那么康桥九溪郡的价格似乎可以用这个公式计算：北区毛坯高层+北区高层与洋房的价格差+纯洋房社区的规划价值+康桥的品牌价值。当然，还有一个因素是，从房地产营销的角度来说，首开房源一定是项目优惠比例最高的。作为康桥开封的首个项目，亦不排除低开高走，用高性价比赢得市场口碑，赢得对康桥品牌的认可。
2、对于开封纯粹洋房的价格，西区1.4万元/㎡，古城区0.95万元/㎡。对比区域价值，当下的格局是西区高于北区，北区高于古城区。至于具体的价格，恐怕还是要到项目开盘当天才知道。在此之前，我们都是推测。就项目本身来说，不妨关注以下重点：
1、外围区域，看复兴大道沿线入驻的房企。作为郑开大道之后，百强房企新的群雄逐鹿之地，三大规划千亩大盘（枫华西湖湾，圣桦城，康桥九溪郡）分别布局复兴大道西段和中段。碧桂园保利雅居乐三家百强合作国控地块，亦彰显了区域的价值。同时，连霍高速开柳路下站口，开柳路复兴大道向北拓宽的规划，也给这个区域的未来赋予了无限的可能性。
2、对于项目内部，康桥5+好房，成熟的景观设计体系，新亚洲风格园林，全龄化活动空间，以及物业，户型的高赠送等项目卖点，或许都会让你心动。
*康桥九溪郡项目区位图
总之对于当下的开封市场，选择纯粹洋房，选择北区，选择的是相对于西区洋房和北区高层的性价比。目前康桥九溪郡，正在执行0元入会政策，同时7月28日售楼部也将会开放。在售楼部开放阶段，康桥九溪郡也准备了大型活动，到康桥看海去，看极地企鹅，看五彩水母，看南美海狮，看热带美鱼，看鲨鱼兄弟。
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