随着近几年大型房企进军莆田，一栋栋高楼大厦拔地而起，越来越多所谓的精装房进入了莆田购房者的视野。选择购买精装房的购房者，也不再像过去那样一味排斥，“拎包入住”、“一步到位”等词成为了大家对精装房的刻板印象。然而，现实情况并非如此，本应使购房者更省心，更放心的精装房，在精致的表面下，被忽视或被忽悠的方面，购房者你们知道吗？
此精装房非彼精装房
首先，先给大家普及下，什么样的房子才能被称为精装房呢？
一般来说，精装房是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了日常生活所需的家用设备和家具，从理论上讲，可以直接拎包入住的现房才叫精装房。不过，在莆田现行的精装房，显然做不到如此精细，普遍的做法是在房屋交付钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成，家具家电等软装还是需要业主自备。
目前，莆田实施精装房销售的开发商越来越多，诸如：富力、恒大、保利、融信、融创、融侨、碧桂园、正荣、阳光城等都有精装房入市。笔者在大致参观了各家精装样板房后，发现，这些房企的精装基本都涵盖了以下项目：
1、隐蔽工程：水、电、网线、电话线、有线电视、防水
2、基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础
3、装饰工程：墙面、地面、吊顶
4、装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板
表面上看，这样的精装好处不少，土建和室内装修一体化，减少了不少建筑垃圾和粉尘，并且小区装修同步，交房后的装修噪音都可以避免了。可是，概念虽好，如果按如上开发商所提供的精装标准，精装还远远谈不上，用全装来形容或许更合适。
精装房的套路颇多
实际上，我们在开发商提供的精装样板房看到的往往是个假象，不少精装房远没有开发商在宣传和描述的那么精致，精装的质量问题不容小觑。有小鱼网友之前就有爆料，某开发商在交房的时候，出现了房屋墙面开裂、漏水、地板不平等质量问题。以次充好，偷工减料等类似事件也层出不穷。
笔者在这里就跟大家讲一下自己的遭遇。
笔者手头上有一套在帝源首座的单身公寓。帝源首座应该算是莆田最早做精装房并交付使用的小区之一了，交房使用短短5年多，悲剧的是房子先后出现了门框开裂、壁纸发霉开裂、地板翘起、卫生间漏水等问题，几年时间下来，不停的有问题出现然后又不停的维修，甚是烦忧。精装成了“惊装”，这种从头再来、费钱费时又费力的事情，真是心头之痛！当初想着省心省力，现在发现哪哪都不好，墙纸贴得很差，内部的材质也不行。甚至有业主最后迫不得已，自己拆掉重新装修。这不是白白花了冤枉钱？！
对此，笔者请教了一位装修界的业主人士，该业主人士告诉笔者，开发商惯用的精装房套路，主要有以下几种：
1、虚报价格：现如今，置业顾问在介绍时都会声称他们的装修标准每平米基本都达到千元以上。但实际上考虑到是成批且大批量装修，这些装修成本实际往往并没有达到开发商所标示的，装修价格标准全凭开发商一己之说。
2、品牌变样： 有过购买精装房的购房者会发现，精装房的交付标准目录中都会看似明确却又很模糊。等到业主签字交房后，才发现开发商的用料并不是当初看到的商品，而是使用一些同等档次的品牌但却价位悬殊大的产品来替代。
3、质量悬殊：样板间是开发商为了给客户留下好印象促进销售而装修出来的，所以在施工方面可谓是高标准严要求。用的也是高质量、大品牌的建材。但是业主住的精装房很多时候开发商为了赶工期装的也就不那么细致了。
如何避免被坑呢？
那么，在买房过程中，如何避免被开发商套路的情况出现呢？在参观精装样板房时，该注意哪些细节？该业内人士总结了几点意见，供购房者参考：
1、注意实际面积
目前莆田市场上的样板房主要有两种，一种是实体样板房，另一种则是临时搭建的样板房，前者的面积和高度很难作假，后者则有各种“发挥的空间”。有些开发商会在户型面积上做文章，把样板间面积做大，给人一种空间宽敞的假象。这里建议购房者看房时，不妨带个皮尺随时测量，如果不好意思这么做，步测和目测也可行。
2、家具尺寸需留意
有的样板房的面积并不大，可即使放满了家具看起来也会觉得很宽敞，这又是为什么呢？通常情况下，迷你家具是销售常用的手段，如果过于轻信眼睛看到的，很容易在交房时发现自己买的家具放在房子里十分拥挤。因此建议购房者在看样板间环节要确认精装房内摆设家具大小，在后期可以根据房屋大小进行设计，再买家具。
3、界定装饰物归属
样板间装修精美，装饰齐全。例如，样板间中不仅会布置射灯、吊灯、台灯甚至还有脚灯，颜色也会有很多种，让房屋显得十分漂亮。但需要提醒购房者的是，所购买的精装房不一定有这些装饰物品，一定要看清精装房交房标准及附属设备、装饰。
4、确定装修品牌
在购房者选择精装房的时候往往会询问所用装修材料，但售楼人员的解释多是“高档”、“一等”、“进口”等。虽说样板间内的装修看似完美，但实际交房环节才是重点，因此购房购买精装房时不仅要看样板间的装修材料品牌，还需要在合同中进行明确约定。
合同是购房者很好的法律武器，所以购房者不可以轻信置业顾问的一面之词，一定要签正规细致的合同，在合同中约定使用的板材品牌，在合同中约定使用的板材品牌等等。若以宣传中的某条利好为关键性选择依据，需务必与开发商沟通，写进合同里，白纸黑字才具有法律效力。
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