2018年下半年，莆田楼市算得上多事之秋。不仅一些新老楼盘动作频频，政府对于楼市的管控也开始趋严。7月份，莆田《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》出炉，对未来三年各县（区）商品住房销售均价管控目标做出了公示。随后住建局宣布将严查户外广告带“XXXX元起”字样的行为，近日更有小道消息称各大银行房贷基准利率将再次上调。对于莆田的高房价，政府终于用高压的手段开始“反击”。那么楼市调控趋紧，莆田购房者该不该就此上车还是继续作壁上观呢？
静观其变，下半场有惊喜
莆田的楼市就像一场足球比赛一样，上半场平平淡淡，下半场就是风云突变。对于今年莆田的楼市很多人坚信房价会下降，依然抱着观望的态度不为所动。而如今莆田政 府公布的未来三年各县（区）商品住房销售均价管控目标，相信将让不少观望着按捺不住了。从管控目标来看，未来三年各县（区）商品住房销售均价成阶梯式的上升，也预示着莆田楼市的走向必然是稳中有涨，而从中的精髓便是一个“均”字。众多周知，去年土拍的火热，造就了一批高价楼盘的诞生，如何将市场的均价下去，无疑需要一些低价楼盘来拉低平均线。2018年下半年的土地供应计划表显示，下半年土地供应的主要区域还是在于周边城镇，城区也有一幅住宅土地。在土拍统一采取“限地价+限房价+公证摇号”的方式下，这幅市区宝地有望给购房者带来惊喜。如果要在周边区域买房的话，那更需要等待片刻，在8月8日，即将出让的三幅土地均被限制了最高销售均价，而这些价格往往比同区域其他楼盘的均价还要低。所以说今年楼市的“下半场”或将给广大购房者带来惊喜，不急着置业的购房者不妨继续静观其变。
（各县（区）片区商品住房销售均价管控目标 ）
养老设施完善，新型社区将诞生
之前，莆田名店女人街老人院事件一度引起热议。在吃瓜群众看来，业主们虽部分举动不当，但维护自身权益也是无可厚非，养老服务还是需要多注重齐全的配套和优良的居住环境。在事件发生之前，新闻就有提及政 府将注重“养老服务”的建设。在8月8日即将开拍的三幅地，均被要求无偿配建养老服务设施，相较以往的土拍来说，是一个大的亮点。在中国有一句古话“养儿防老”，父母生儿育女也是希望自己以后老有所依。但有时候子女忙于工作却没有过多的时间照顾父母，由此诞生了“空巢老人”这一特殊群体。如今养老设施的建设将极大地改变这一局面，老人们可以在这些地方享受专业的养老的服务为子女减轻负担，也可以在这里结识一些新的朋友，培养新的爱好。而且这些养老设施就在小区之内，子女也可以经常过来看望父母。这种新型社区在政 府的引导下有望在未来得到大力的推广，如果购房者对自己老年生活有所考究的话，也可以选择继续等待，等待这些新楼盘的诞生。
其实，今年莆田楼市的调控政策一直都在趋紧，面对这些高压政策，开发商们也是循规蹈矩的走一步算一步。当然不排除未来还有新的政策降临，这些政策对购房者来说更多的是福音，如果你觉得局势还不太明朗，那么就请耐心等待谨慎出手！
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