看了任志强昨天在“房产高峰论坛”上的演讲，文章有点长，费了不少时间。
又花时间整理了下里面我觉得有意思的观点，分享出来，一起刷新一下对楼市的三观。
以下观点来自任志强，和黑八本人无关。
一、可以“抄底”开发商。
销售额在增长，但投资增速是比08年还惨，为啥？国内融资困难，开发商没钱了。
今年一季度，开发商境外的融资已经达到了去年的50%，因为国内没机会，开发商只能跑国外融资。
开发商困难，那基金会有一个最好的机会，可以便宜收购。
二、东北、西部的房子不能买。
东北地区、西部地区投资增长百分之2.9、1.3，没有增长潜力。
东部、中部投资高增长，棚改是主因，房价有支撑。
三、调控造成劣币驱逐良币。
好产品和好价格是一个矛盾体。政府限价，开发商利润减少，不让卖高价，只能建破房子，卖低价。
扩大规模和利润是一个矛盾体。政府不让卖高价，你想扩大规模，但利润达不到。
四、只租不售催生腐败。
海南有几十位部长级的享受了30年的租赁权，不知道是自己花钱还是别人给的，创造了一个新的腐败机会。
五、到哪儿买房？
越出政策的地儿，越证明房价要涨。不涨他为什么要出政策？
政府在哪使劲压房价，就告诉你到哪买房子。
六、关于限价。
地价加各种建安成本是房价的地板价，顾客购买的价格是天花板价。
政府把天花板价压到地板上，这个供给面不就扭曲了吗？结果就是房价继续上涨的压力越来越大。
政策加码的时候，很多地区会出现房价倒挂，即新房价格比二手房低。说明政府告诉你赶紧炒房，买到就是赚到。
七、中国房地产的市场化。
政府决定价格、摇号违背的是自由产权保护中的“定价权”和“交易权”，中国的房地产市场，不是完全的市场化。
八、关于摇号。
摇号就是供不应求，通过摇号给你占名额，说明政府在帮你，变相鼓励你炒房。
九、离婚买房问题。
离婚才有首套房资格，并且首套房利率更低。所以利率高低，首付高低，对离婚不离婚影响很大，破坏的是社会道德。
十、首套房利率上涨。
我觉得银行认为首套房是炒的，否则你不能让首套房的利率降低吗。
十一、地方与中央博弈。
房价涨到一定程度后，地方政府想保住乌纱帽就得和中央政策作斗争。
所以把市里的房价和县里的房价结合起来，70个大中城市的数据已经失真了。
十二、楼市怎么走。
取决于财政支出。如果地方政府财政支出遇到了问题，它对土地财政的依赖性就加大；如果财政支出挺得住，政策就不会轻易解封。
十三、城镇化红利期。
农村的人口比例是大于城市人口比例的，中国要想达到基本现代化和现代化小康，你得满足70%的城市化率。
所以中国的城市化，还早得很，还要用20年完成70%城镇化。
十四、人口转移。
重点城市的城市化率，人口增长速度更快。农民还会往大城市跑。
十五、租赁市场。
只有占了城市基建光的集体土地才能建租赁市场，所以没多少。
你要是离得远的话，土地还不能卖，政府才不会花钱给你修呢。
另外，租赁市场必须市场化，也就是一定要靠私人租赁市场来解决问题。
强如日本的资本市场，70%的租赁市场来自于私人。
十六、共有产权房。
政府拿了50%的产权，但这50%也没出钱。一里一外，政府得了双份的地价，还得了一套房子。
剩下的内容都跟房地产税有关，大意是肯定会有，但路还很远。
其实只要不是炒房的，最后房产税和普通人也多大关系，日子该咋过咋过。（这句是我说的）
有兴趣的可以找原文看看，我先溜了~
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