青松5698
位于天津市区的这座建于上世纪二十年代的中西结合洋楼，是当年房主人、中国外交家黄荣良故居。建筑面积4200平方米。
2002年9月，天津人张连志斥巨资3000万买下。此后，张对整栋楼面都贴上古瓷，外墙，屋脊都装饰上自己多年收藏的＂唐三彩，宋元官窖，明清珍品，全部附着于该楼。成了举世瞩目的＂瓷器楼＂，政府批准为＂三级景区＂，依法对外收费参观。
一时中外闻名，成为天津市的地标和与＂狗不理＂一样，闻名全国。
由于债务纠纷原因，张连志惹上官司，并承诺归还1亿元债务。
搞收藏的都清楚，一个藏家不可能有很多现金，有点钱都投进购买藏品了，所以无法履行判决，法院遂以1亿多元拍卖该楼，张连志不依判，又上诉，那吗法院的价格是依据什么呢？原来法院没有考虑洋楼的附着物一一瓷器。
据张连志律师认为，瓷器与楼房是不可分整体，如果折分，瓷器将会成为一堆瓦碎片。据此，张连志给出九十多亿元的总值。
我仔细算了一下，法院是以大约5万元一个平方估值，应该比判定的多近一个亿。因为4200平米乘以5等于2．1亿。
但与张的九十多亿估值相差太多。
究竟值多少？余以为，仅以祼楼计算很好办，但是如果附加瓷器价值，那就不是我们能算得清楚的，恐怕中央电视台几个鉴宝专家都难以扯得清楚。
这等于一个古玉商人打开保险箱，指着那几十个精美盒子说，这是和田玉，籽料，汉代。这是老料新工。这是新料做旧，你分得清吗？请看下图，谁能分清是真品，仿品？
所以无法对这座瓷楼估价。比较好的解决办法是整体无底价拍卖，市场给出的价格就是价值。
良人执戟2
一座近百岁的法式小洋楼，在曾经是九国租界的天津，本不足为奇。
“瓷房子”坐落在天津小洋楼最集中的区域，毗邻张学良故居少帅府，之所以为人们所熟知，成为津门一景，是因其别具一格的造型。
近几年，“瓷房子”被卷入风波。先是它的主人、收藏家张连志因欠款1亿元被捕，随后“瓷房子”又被放到网上拍卖，拍卖的过程更是一波三折，至今悬而未决。
争议不断的“瓷房子”
“瓷房子”建于上世纪20年代，曾是北洋政府外交家黄荣良的故居。如今，它被贴满了古瓷器、汉白玉石雕、水晶石和玛瑙等，有的甚至可追溯至汉代。
奇特的造型让“瓷房子”闻名，也引发了从未停止的争议。
2000年，当地收藏家张连志花3000万元买下了这栋老建筑。据他本人称，洋楼原本是木质结构，加上年久失修，破损相当严重，“稍微一用力地板就能踩个窟窿”，因此仅修复和加固这幢小洋楼就花费过亿元。
他并不满足于仅仅做一些修复，而要对这幢小洋楼进行彻底改造。从2001年起，张连志开始给这栋四层小洋楼的内、外壁全都贴上密密麻麻的古瓷器和瓷片。据张连志统计，先后用去7亿多片古瓷片、1.3万多个古瓷瓶和400多个古瓷盘碗。
2003年，张连志为“瓷房子”申请了天津首批3家私人博物馆，分别为古雅博物馆、隽祯博物馆以及华蕴博物馆，后来“瓷房子”被评为3A级旅游景区。
尽管痴迷古玩的张连志认为，“瓷房子”是一件艺术品，但人们对此褒贬不一，相关的批评声音始终不绝于耳。有人认为原本古朴的名人故居不该被如此“怪诞”装饰；文物保护者更是不断抗议反对，认为完全破坏了建筑原有风貌。
2007年，“瓷房子”对外开放，门票售价50元。独特的装修风格让“瓷房子”的身价变得难以估量，也让张连志欠下不小的债务。
司法拍卖被撤回
直到2016年7月，张连志在一个饭局上突然被捕的消息在网上传开，“瓷房子”背后的上亿元借贷纠葛才浮出水面。“瓷房子”则被放到网上进行司法拍卖，用于偿还张连志欠下的亿元债务。
今年7月，张连志主动出现在媒体面前。在北京举行的一场“天津瓷房子‘拍卖门’事件法律问题专家研讨会暨媒体发布会”上，张连志讲述了亿元债务的前因后果。他对媒体说：“如果我真的借了一个亿，瓷房子我送他！”
张连志称，2012年7月，他用“瓷房子“产权作抵押，向一家名为鑫泽的小额贷款公司融资贷款1亿元，月息2%。然而，一段时间后双方产生巨大分歧。张连志称，借款实际到账数仅有5700多万元，但鑫泽公司坚称，实际出借1亿元，并有张连志签字、粤唯鲜公司盖章的借款合同，每份合同借款额500万元，共20份。
张连志是粤唯鲜文化产业投资集团有限公司（以下简称“粤唯鲜公司”）董事长，“瓷房子”在粤唯鲜公司名下。
因未按时还款，2013年8月，鑫泽公司向天津市东丽区人民法院起诉了粤唯鲜公司和张连志。
立案审理期间，原告申请财产保全。东丽区人民法院依法查封了粤唯鲜公司名下的“瓷房子”。
今年6月，东丽区人民法院发布公告，将在7月22日对“瓷房子”进行网络司法拍卖，起拍价为1.4亿余元。
令人意外的是，法院随后连续3次撤回了拍卖。据了解，第一次撤回的原因显示为“拍卖价格有待商榷”，第二次是“拍卖须知有变动”。就在第三次拍卖的前两天，东丽区人民法院再一次撤回了拍卖。
亿元借贷最受关注的三个争议
日前，东丽区人民法院召开新闻发布会，就该案的几大热点争议作出官方回应。
争议之一：借款本金到底有没有1亿元？
张连志此前曾多次向有关媒体表示，并未借款1亿元，只承认借款5000万余元。
经法院审查，当事人签订的借款合同、相应的银行划款记录，均证实借款总金额为1亿元。不仅如此，在审理阶段，张连志本人亲自到庭，认可借款1亿元的事实，并表示和原告已经私下进行过协商，请求法院调解解决，双方达成了还款1亿元本金以及利息的调解协议。
此外，张连志在天津市第二中级人民法院申诉时与对方达成的和解协议以及在司法拘留期间所达成的执行和解协议也均认可借款本金为1亿元。
经查打款记录，双方签订借款合同后，首先鑫泽公司于2012年7月25日向粤唯鲜公司账户汇入500万元；被告张连志出具确认函，明确要求将款项打入到林更和白金楠账户。后鑫泽公司工作人员赵书清分别于2012年7月25日分5笔向张连志指定的收款人白金楠账户汇入4500万元，于2012年10月19日向张连志指定的另一收款人林更账户汇入3000万元；鑫泽公司另一工作人员刘瑞萍于2012年10月19日向林更账户汇入2000万元，上述汇款共计人民币1亿元。
另外，相关媒体报道中称“据张连志和黄小燕回忆，2012年7月和10月，依照与单、崔二人的约定，粤唯鲜公司两次到和平区房地产管理局，用“瓷房子”做了两次各5000万元的他项权利”。法院认为，若仅仅是借款5000万元，其不可能对房产连续做两次各5000万元的抵押。
争议之二：“瓷房子”到底值多少钱？
“瓷房子”拍卖过程中一个颇受关注的争议点，也是双方分歧巨大的问题，在于“瓷房子”到底值多少钱。
法院称，按照法定程序，在双方在场的情况下，抽签确定天津中量房地产评估有限公司作为价格评估机构，对该评估机构的选定双方当事人均无异议。按照这家公司的评估， “瓷房子”在网上挂出的第三次拍卖起拍价为1.4049亿元，不包括室内室外文物及瓷器装饰价值。
法院称，评估报告作出后已送达张连志，并由其本人亲自签收，张连志也并未对该评估报告提出异议。而张连志于今年3月单方委托北京市国宏信价格评估有限公司作出了“瓷房子”价值为97.97亿余元的价值评估报告。
对于这个评估结果，法院认为，评估事先并未通知法院，且未经对方认可，该评估报告并不当然具有证明效力。
事实上，去年张连志曾委托北京中财国誉资产评估有限公司对“瓷房子”作过资产评估，2016年7月20日出具的评估结果显示“瓷房子”在2016年6月30日的市场价格为人民币98.8亿余元。而今年3月由北京国宏信价格评估公司作出的98亿余元的评估结论与其相似。
评估结果悬殊巨大，主要原因是瓷片能否算进评估范畴观点不一致。
张连志方代理律师北京京师律师事务所王殿学对媒体称，“这些瓷和房子是不可分割的。法院把它分开来评估，是对景区的一个破坏，会降低这个房子的价值。最高人民法院的规定是如果不可分的话，是不能分的。它是3A景区，拆开的话博物馆和景区都不再存在。”
争议之三：为何撤回司法拍卖？
东丽区人民法院称，按照双方当事人达成的执行和解协议，拍卖之前，被执行人协助将该房产中所有瓷片等装修材料、办公用品、家具、古董、陈列品等物品进行清场，配合拍卖。
也就是说，张连志需要在拍卖前将“瓷房子”上的所有瓷片清理干净，配合拍卖。
但截至今年4月30日协议约定的最后给付期限，被执行人未能将剩余本金及利息一次性付清，也未按约定清除建筑物外观瓷片及内部各类物品。申请执行人多次书面申请东丽区人民法院拍卖赤峰道64号房产（“瓷房子”），故该院于2017年7月7日发布公告，在淘宝网上对赤峰道64号房产进行司法拍卖。
对于第三次撤回拍卖的原因，该法院解释说，公告拍卖期间接到相关反映，反映的主要内容是该建筑系历史风貌建筑，粤唯鲜公司及张连志在未经有关职能部门审批的情况下，擅自在建筑物外墙贴加瓷片，改变了历史风貌建筑的外部造型，涉嫌违反相关地方行政管理规定。
鉴于上述情况是否属实需要核实并需等待相关主管行政部门明确态度，故依法撤回对该建筑物的拍卖。
不少人在关注着“瓷房子”的命运。一旦把瓷器和瓷片从房子上清理干净，“瓷房子”将从此消失。
据《中国青年报》
青松5698
天津“瓷房子”值多少钱？这个问题问的突兀，一时半刻真回答不了。秦始皇的坟墓值多少钱？我马上可以答复给你——“无价”之宝！可是回答这瓷房子值多少钱？还真回答不上来。
首先要估价装饰物，旧瓷片的文物价值：以文物价值三大属性来分析一下瓷房子的价值。
文物应具有：
1,历史价值；
2,艺术价值；
3,科学价值。
文物应该是具备这样三大价值属性的历史遗存。
1，历史价值：
历史的遗物遗迹，是产生它的那个时代的人群，以当对的政治、经济、军事、文化等需要，运用当时的材料、技术创造出来的，可以从不同侧面反映出当时的政治、经济、军事、文化、信仰、习俗等，从而构成文物的时代特点。这个特点能帮助后人认识和研究苍老的历史。
2，艺术价值：
文物内涵深浅？审美、欣赏、借鉴、美术史料、或把玩、消遣等等的综合性的艺术价值。
3，科学价值：
蕴藏着那个时代的科学枝术信息，是发明的，还是延续继承着的，文物能从中透露出那个时代的科学技术水平。
要客观地评价文物的历史价值、艺术价值、科学价值，三者作为不可分割的整体属性，存在于文物之中，相互渗透、相互制约。当然许多文物不同时具备以上三大价值，但是如果由若干个个体组成，内容丰富，并且有历史、艺术、科学价值的文物遗存也是极具价值的文物。
天津瓷房子由四千多件古瓷器，四百多件汉白玉石雕，七亿多片古瓷片、一万三千多个古瓷盘、瓷碗，三百多个瓷猫枕，三百多个汉白玉唐宋石狮子、三百多件历史石雕造像、二十多吨水晶和玛瑙，把一栋四千二百平方米的古建筑装饰成一个瓷房子，其文物价值可以满足文物的历史价值、艺术价值、科学价值三大文物遗存的价值属性，是一件极有价值的瑰宝！
另外，天津瓷房子原来系20世纪的砖木结构法式公馆风格的洋房子，是中国外交家王荣良的故居，已有上百年的历史。因此该房子除了有居住功能外，也具备了历史价值的属性，也是有价值的文物。
本人认为，天津瓷房子的价值，是“古瓷”文物价值与房子价值相叠加，才是它的真实价值，到底值多少钱？几个亿？几十亿？九十八亿？或者更大？我不是文物评估师，对文物价值是一无所知，我亦估算不出来，不过有一点可以肯定，装饰在房子上的“古瓷”是有文物价值的，理应和房子分开来评估！
老蛇正宗
发表点看法。
一、文物，经个性化装修后，是增值？还是贬值？这必须让实力派的专家组，客观、公正的进行评估。往往，因为个性化装修，能增值。如人民币印错号，翻倍增值。
二、附贴物，工、本钱是多少，必须客观、公正予以评估。
三、恢复原状之说，应该是不合理。他贴的时候，为什么不制止。拆了还有吗？这是没有责任心的行为。这是对历史的犯罪。也有渎职之嫌。
四、说九十多亿元，请中外专业评估。瓷瓶、瓷片，贴上去，也有观看效果，是否失去价值？需要专家评估。必须客观、公证。
五、也可按总价值核算。得出总数。
六、把东西贴上去，实际是愚蠢的做法。贴也是有风险的。但愿有好运。但愿能卖二十亿以上。
谨个人看法。
早晨的太阳122
这个问题真难回答。瓷房子不是用普通的瓷片粘贴而成。如果是文物，但没有经过权威部门的鉴定。其实，文物的价值，某种程度上是一种虚拟的，体现在一种精神层面上。想起赵老师和高秀敏演的用“猫碗卖猫”的忽悠小品。那猫碗:识货的就是一无价之宝，不懂的，就是一只猫碗。
生来孤独62
天津“瓷房子"拍卖叫停之后，因无法估价留给以后懂行的人评估是否值98亿天价?从建筑面积所用的瓷片和各种成型的器皿如果是真(珍)品的话，这个价也买不走，毕竞是有历史年代和代表性的存世作品，正是由于这些有价值的瓷器估低了如果有一天说错了，也就是目前，还未有人准确估价让人信服，只好把这个天津“三星级”瓷房子挂起来，是乎等待某一天揭开迷底，拍卖会是得主。
喀秋莎61589681
最近一次去天津还是2016年，天津给人的感觉有点像哈尔滨，有很多国外风格的建筑，这也是起源于在近代，天津被迫开放为通商口岸成为了九国租界。从历史的角度讲，这是一段屈辱史，但是从现实影响来讲，天津的开放也给天津的经济带来了一定的好处，最起码通商贸易更频繁了。
好了，扯远了，回归到题主的问题，天津的瓷房子值多少钱？
我是这么理解这个问题，首先题主应该不是房子的主人，不然他不会在悟空问答上来问，那么题主应该想了解什么信息呢？我想应该是瓷房子的来由，历史渊源。
瓷房子坐落在天津的小洋楼景区，整个房子贴满了瓷片，还有完整的磁盘，瓷瓶，瓷像，这些都是它最近的一位主人张连志的杰作，虽然大家对其褒贬不一，但这些都不重要，毕竟人文景观都是人类的杰作，不论得失，留给后辈都是不小的财富，只是这位主人个人偏好古玩瓷器，虽然借钱贷款用古瓷器装饰房子让自己背负了债务，甚至差点走司法拍卖拍出去了，幸好现在撤销了拍卖重新请专家评估其价值。
虽然我们也无从知道专家的评估是否合理，评估价值近百亿，相当于几个创业公司的市值啦。
哈哈，我觉得，收藏家创造的价值从某个角度来讲给社会带来的价值其实是很高，起码是自己背负成本、压力创造出独有的艺术品，虽然我艺术天赋不高，也不懂怎么个欣赏法，但艺术的最初状态其实也是酒足饭饱后某些人的个人偏好，先是小众，然后慢慢大众化。所以瓷房子的价值，用金钱去衡量肯定不合适，其其他方面的价值远远被低谷。
讲堂网
天津的瓷房子就是文物专家一时也难以回答出他的价值，要看他的年代久远，还要看它的建筑材料和工艺，要等考古专家做过调查评估后它的价值才能体现出来，不是这方面的专家说不出它的价值。
十五的月亮78189988
这就要看怎么炒作和有没人买帐了。就好比上海的阮玲玉别墅，当初拍卖时，可是中国最高价的别墅啊！
“瓷房子”，张学良别墅，也不好说。按我个人的观念，总希望张的比阮的贵。
章圣228
不好说，想到了一句话：能识此宝者分文不要，不识此宝者重金不卖。解释：在把它们当做宝贝的人的眼里无价，在把它们当破瓦罐的人的眼里分文不值。
