浮云人生217691005
银行不愿意接受房贷？你这个论断是哪来的？我在银行这么多年，从未听说过银行不愿意接受房贷的，相反银行最喜欢的是房贷业务，因为房贷目前是不良率最低的一个贷款品种，一般来说，贷款者只要不是出现大的意外，基本没有人会轻易断供。
那么为什么会给大家不愿意接受房贷的现象呢？这主要是最近两年来，银行房贷审批的时间越来越长，甚至要求越来越高。其实审批时间变长是有原因的。
信贷额度紧张
从2016年3月末开始，我国房地产销售开始新一轮上涨潮，无论是房价还是成交的面积，均较以往有大幅度的增加，从下图我们可以看出，总的销售价格从2016年3月末以来一直上涨，而成交的金额基本上70%最终是要从银行贷款的，短时间内，贷款需求量剧增，银行的储备资金有所不足，因此需要从投放在其他行业的资金收回后才可投入到房贷，这需要一个过程；在加上余额宝这类货币基金的兴起，本身就抢占了银行不少的存款量，所以银行当前的整体信贷资金较为紧张。
风险防控
截止2018年6月末，我国的房贷业务余额占银行总贷款余额比重约20%，也就是说银行的信贷资金约五分之一是个人房贷业务，这个比重不可谓不高了，甚至是有点集中了，一旦房贷市场真的集中爆发不良，那么对银行的冲击力度很大，俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里，因此即使银行回笼其它贷款资金后，也不敢全部投向房贷业务，而必须进行总控，这是为了防范风险。甚至不少银行目前都有出具具体的授信政策，要求控制相应的行业贷款规模。因此，部分银行的房贷业务占比过高，可能会暂停或者暂缓审批。
总结
银行从未不愿接受房贷（最多是暂停或者暂缓），相反房贷是银行最喜欢的业务之一，只是考虑到风控的防范，因此对其进行额度总控。2017年以来审批贷款的速度放慢主要是因为短时间内申请房贷的人及金额增多，银行的信贷资金供不应求，故而排队时间加长，并非银行不愿意接受房贷业务。
鲤行者
房贷现状：要么贵要么等。审批严、放款慢、利率高的情况层出不穷。
我们都知道，所有做银行信贷的都知道房贷是最优质的资产，虽然利率低，但是不良率等等各项指标也是最低的。在楼市最火的时候，各大银行为了抢客户拼了命的降利率，9.5折到8.5折的都有。理论上，9折就已经是亏损，但是银行还是想先绑定客户，然后想方设法从后续其他服务上挽回损失。
银行喜欢刚需，因为不缺钱，因为稳定。即使在楼市熄火国家调控房地产的时候，银行也是本着一副无所谓的样子，按兵不动，见招拆招。
那么问题来了，近年银行为何突然大面积收紧房贷了呢？
因为，银行是真没钱了！
银行的资金来源是通过人民存款和投资理财，然后通过放贷的方式支付收取利息赚钱的，意思就是它作为一个正规的中介，别人把钱给它，它去放贷收取利息，然后把利息分给投资者这就出现了利息，而银行的存款利息也是为了吸引更多人来存钱，这就是银行的资金来源。
而从央妈统计的数据来看，上市银行企业的增速从2016年的7.8%到2017年的2%，吸纳存款的效率远不如从前，而银行在2017年的下半年，银行业的增速跌破10%。
去年上半年来看国人的存款和流通货币减少了3万亿人民币，国人银行存款大幅度减少，结果导致了银行资金短缺。
虽然现在还有部分银行在办理购房贷款，但是下发的期限被无限延长了，所以只有等明年的额度下发之后才能下发贷款，但是现在投资理财多了，而且外加马云的支付宝余额宝的推出，导致更多银行存款下降，无钱可贷。
银行不是慈善机构，赚钱是他的本质。
前几年，银行找不到多少优质的企业做贷款，把大量额度都挪去了房贷上。因此，很多朋友会发现前几年的房贷还是很好批的。
但是最近不行了啊，随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
虽然房贷有房子作为抵押，算是非常安全的资产，但是一旦放贷，时间长达20年、30年不等，流动性非常差，表面上做大银行资产，但是短期可以利用的流动资金非常少了，银行越来越缺钱。相反，如果银行选择高利息放款，他们能赚的更多。
所以，坦白说，要不是前几年其它部类的贷款越来越难放，银行们才不至于做那么多房贷，而且做房贷赚头是很少的。
银行受监督，再也不敢轻举妄动。
最近，银行左有“央妈”，右有“银爸”，中间还有外汇管理局这个姨姥姥盯着，一举一动都在他们的监管之中。银行已经是国家失宠的“亲儿子”。
银行有很多考核指标，贷款额度也是有限制的， 并不是想放多少就放多少。还有就是，如果贷出资金没有办法收回，形成坏账，是要靠计提资金去覆盖的， 所以放款这事并不是来者不拒，而是要层次筛选出优质的贷款客户。
在我们越来越意识到本金重要性的同时，银行也在不断收紧贷款，房贷紧、消费贷紧、个人经营贷款紧，这无疑是在向我们昭示：资金荒正在逐步逼近。
云掌财经
银行为什么不愿意大规模接受房贷了，金十君感觉有两方面的原因。
银行没钱了！
首先，现在银行存款已经没有前两年充足，随着大家支付习惯的变化与存款利率的低迷，此种情况还有愈演愈烈的迹象。
银行的资金成本越来越高，对银行来说，房贷是一种薄利多销收益又稳定的业务，但这也要求银行要有充足的资金才能提供贷款。
但是近些年来，人们越来越不愿意将钱存在银行里了，2017年，银行业存款流失问题更为严峻。
除四大行稳健增长之外，中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元， 同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2％，远低于2016年7.8％的全年平均增速。
国人银行存款大幅度减少，结果导致了银行资金短缺。
房贷虽然放出去很安全，但是房贷一般年限都在20年以上，有的还达到了30年，资金的流动性很差，这对银行本就不多的资金情况来说，更是雪上加霜。
于是银行提高房贷的贷款门槛，减少了房贷的放出量，也是无可厚非。
银行防范业务风险
其次，国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷。
随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。
受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价暴涨。银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用，收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。
但如果真的房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。
现在，银行在渐渐地把贷款重心放到企业，也能增加银行的资金防范风险，企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿也增强了。央行数据显示，2017年1-9月，企业部门新增中长期贷款5.51万亿，占新增信贷的比重达49%，相比2016 年同期上升17个百分点。
号称“金饭碗”银行业为何不断涌现离职潮？2018年全国企业退休工资究竟能上调几何？关注“金十数据”，我们给您提供更专业的解答！
金十数据
前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！
发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。
是这样的：
话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。
然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。
于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。
一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”
呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？
当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？
那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？
如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？
最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？
所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。
今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。
最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。
似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！
可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。
通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？
说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。
到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，
做被人耻笑之姿！谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。
谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。
谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。
舆论似乎对于房价暴涨的实例很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。
军辉论房
银行不接受房贷与房子值不值钱应该没必要的联系吧~
对普通人而言，自己家的储蓄是远远不够买房的，这时候，银行贷款这种利率低的贷款方式就显得格外重要了。
为什么现在银行不愿接受房贷了呢？有几种说法。
第一种说法是银行没钱了。中国的房贷由来已久，后来为了控制房贷，房产限购政策出台。即便如此，贷款买房的人依旧络绎不绝。这似乎已经成为人们的刚需。有钱了人们第一反应就是买房，没钱的结婚也需要买房。中国的人口又是处于日益递增的，久而久之，银行不堪重负。就像各个行业一样，刚开始或许风靡一时，但时间长了，总是趋于颓势的。
第二种说法，由于房贷利率的上调，国家政策的调控，使得房产业不如前几年景气了。普通人买房要付出比以前多好几倍的代价，即使是刚需，也不一定买得起了。
第三种说法，商界的很多位大佬都预测房价会跌，这也使得人们都在等待时机，在房贷利率上调的情况下，房价的下跌是人们所翘首以盼的，房贷已经不能解决人们的买房危机了。
今年，全国多地都上调了房贷利率。这对买房的工薪族而言，可谓是晴天霹雳，买房的压力瞬间加大了。
环球老虎财经
现在买房贷款利率不断上调，以前能够低至八折，如今上浮20%左右，月供成本要增加几百元甚至几千元。银行为什么不愿意大规模接受房贷了，感觉有两方面的原因。
1、受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价暴涨。既然上面已经发话了要对过热的房价进行调控，
银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用。收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。
2、银行打心眼里不再把房贷看做香饽饽了。以前房贷业务是银行坏账率最低、回报率最高的业务，2016年房贷的不良平均水平在0.29%左右，远远低于其他业务1.52%的不良率。虽然现在利率上浮了不少，但从08年央行多次降息，目前的基准利率仍处于很低的水平。 房贷总额收紧的情况下，其他类型贷款利率更高，银行更容易赚到钱。算上通货膨胀，银行在房贷中也仅能属于薄利多销。此外，全球加息潮可能到来，我国也会跟风，那银行的存贷利差进一步减小，银行收紧房贷确实可降低风险。
还要一个问题，未来房子会不值钱吗？这个不太可能出现，把目前的通货膨胀速度算上，人们确实是赚到了更多的钱，寄希望于房子降价，可能性很小。大城市买不起，就会去小城市，如果连小县城都买不起了，那还真是危险了。
如果真的房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。蓝藻能源
包工头李师付，大小生意都做，找他办事的很多，每天都用日记本记着，生怕误了他人的事情。他的服务态度很好，办事后每次都打别人电话，满不满意，别人都说好。
这不清早就把今天几个比较大的事，都已经安排好了，还有三件小事，包成工价都是一百元。
第一件，有个工地，确实需要一块整体的大石头，不通公路，要把石头运到工地，找两个人要一百元整。一分钱都赚不到，最后找了一位本地力气非常大的人，用独轮车运，付了90元的工价。
第二件，一个小区，因车子经常碾压，下水道受阻，需要把此处挖开，就可以了，其它的是瓦匠的活，他不用管，人工三小时就可以搞定，做工的要80元工资。
第三件，小区一用户，对水电不懂。家中几个插座松了，电灯不亮，侧所水笼头有点滴水，请了一位水电师付，一个多钟头就搞定，付工资70元。
同样的100元，包工头赚的利润却不一样。第一件运石头，好险。差一点一分钱都赚不到。
国家对于房子是整体调控，经济去扛杆，去库存，防止房子泡沫。房子空置率比较高，大家再投资房子。人口在慢慢老龄化，房子增值，保值。请问不是特大城市，一线城市，房子卖给谁。
房子是用来住，真实无房户，只要有偿还能力，银行还是放贷。
手机用户好大一颗树
现在银行不接受房贷是因为，受到了政策监管要求。
2017年以来，国家要求“严格管控各类资金违规进入房地产市场”金融监管机构将消费信贷流入房地产市场情况作为监管检查重点，加大违规行为问责力度。
此前，随着房贷收紧，多地银行发放的个人消费贷款和个人经营性贷款违规流入房地产的情况增多，甚至出现消费贷变身“首付贷”的现象。
银监会相关部门负责人透露，目前主要采取的监管方法有三种：
一是开展风险排查
北京、广东、上海、广西、贵州等银监局迅速部署开展消费信贷资金流向排查。
二是加强规范管理。
福建、深圳、江苏等地出台多项监管政策，规范贷款。
三是加大监管问责
江苏、上海、重庆等银监局针对消费贷款用于个人购房首付的行为进行行政处罚，督促整改落实，部分银行也对违规挪用资金做了收回处理。
银监会将严厉打击“首付贷”，严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。
其次是因为，银行自身也要评估风向。
一般来说，银行可贷给买房人的金额为房子评估价格的50-70%（新房为合同价格），如果是二套，根据政策要求，估计可贷比例更低20-50%。
如果房价上涨，意味着贷款人没有还款意愿，不还贷了，银行拿走房子去拍卖，也能保障自己的利益。但是房价波动期，或者下跌，或是购房需求受到控制的时候，贷款人如果出现了违约不还贷，银行拿了房子，一是房子卖不出去，二是卖不出价格来。这时候，银行就需要承担一些损失。这是银行不愿看到了。
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家族财富密码
熙熙攘攘，皆为利往，银行作为盈利机构，不可能有钱不赚，银行不愿接受房贷是出于多种因素的综合考量。
行业自律
根据央行的数据显示，截至2018年一季度末，我国房地产贷款规模达34.1万亿，占金融机构贷款比例的27%左右。可以看出银行的贷款并不是全部都往房贷流动，虽然央行没有明确限制房贷的额度，但是各家银行都会心中有一把尺，或多或少，或紧或松而已。
银行出于普惠金融，支持实体经济的考量，在各行各业的贷款额度都是雨露均沾，若只专注房贷，就会造成旱的旱死，涝的涝死，不利于经济的发展，滋生房地产泡沫。
银行在月末，季度末，年末资金周转紧张，要符合央行存贷比不超过75%的监管要求，在这段特别时期，去银行贷款一般都是被拒绝或者延迟办理。
风险考虑
银行也是深谙不要把全部的鸡蛋放在同一个篮子里，出于风险考量，不会只做一个贷款业务，而是尽量分散风险。
股市是经济的晴雨表，房地产板块较2018年年初的高点到目前已经累计跌幅达27.5%，说明资本市场对房地产市场的前景不是很看好，银行一向对经济数据很敏感，不可能不参考资本市场的态度。
再者，万科，万达等房地产龙头努力地进行去房地产化，减少对商品房的利润依赖，谋求多元化经营。春江水暖鸭先知，银行不得不对房地产周期的拐点有所警惕，房地产行业作为典型的周期行业，不可能只涨不跌，会有高峰和低谷的转换，银行可不想成为最后一棒接盘者，且战且退是银行最好的战略。
个人资质
银行房贷确实有收紧的迹象，但不是每个人都拒绝放贷。银行会根据个人的资产状况，信用记录，收入水平，还款能力进行综合评定决定是否放贷，在房贷收紧的背景下，更是对个人资质优中选优。不是银行不愿意接受房贷，而是银行不愿意接受资质差的借款人的房贷。
楼市调控
在房子不是用来炒的，而是用来住的基调下，银行通过在4.9%的贷款基准利率上浮10%-40%，提高首付比例，抑制炒房的投机情绪。房价过快上涨，会影响民生，竭泽而渔不利于银行的长远利益；房价过快下跌，会增加房贷的违约，带来更多的银行坏账。银行只有不偏不倚，站在天平的中间，才不会导致房价的暴涨暴跌，这也是出于银行的利益考量。
房地产业只有维持平稳发展，才是符合所有人利益的最大公约数。
灞波儿奔WOO
不是不愿接受房贷了，是国家调控，防止一些人恶意炒房。
就目前来说银行下房贷，对一些炒房客来说，非常有利，他们利用一些闲散的资金，通过金融杠杆，在房价上涨的情况下，大量买房，然后过段时间，通过中介高价挂出，给市场一种假象，房价上涨的很快。
在目前社会通货膨胀，货币贬值的情况下，永远不要想象房子未来不值钱，钱只会越来越不值钱，相对应等房子永远在升值。
