一股讓你翻翻

如果貸款30萬元買房（總房款50萬元，期限20年，等額本息，每月還貸2,000元），假設未來十年間，通貨膨脹導致貨幣貶值了十倍，而個人收入卻由5,000元/月上漲至50,000元/月。

所欠房貸總額（現金價值）、每月應還款額不會有任何變化

只要基準利率不變的話，所欠房貸的現金價值還會是30萬元（十年後的房貸剩餘本金，賬面價值為15萬元），每月依舊是2,000元的還款額，這兩個數據是不會發生改變的！

真正帶來的變化

1. 個人收入增長了十倍，月還款額佔月收入的比例越來越小！原來收入5000元，每月還貸佔收入比值為：2000÷5000×100%＝40%，每月只有3000元用於生活支出，還是比較拮据的；而如今只佔4%（2000÷50000×100%），每月可有48000元可用於日常支出，資金十分寬裕！
   

2. 貨幣貶值了十倍。我們假設原先的3000元，勉強夠用生活消費；現如今要達到同樣的生活標準，得需要30000元才行！另外，現在每月還會多出18000元（48000元－30000元），可適當改善生活！
   

3. 既然貨幣都貶值了，個人收入也增加了，理論上來說，房價也會有較大的漲幅！為了便於計算，房屋價格由50萬元漲至500萬元，也漲了10倍！
   

前後數據橫向對比

由上圖中，我們可以清楚的看到，現如今房屋剩餘價值淨額只有20萬元，假如貨幣貶值十倍、收入增加十倍、房價上漲十倍的話，十年後（未來）的價值淨額可高達506.6萬元。以上分析數據假設條件太多，不具備太大的參考意義。

總之，如果通貨膨脹率（貨幣貶值速率）、房價上漲幅度、個人收入每年增長幅度都一樣，且財政、貨幣基本政策不發生改變的話，當然是買房越早越好，房貸借的越多越好、貸款期限越長越好！

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操盤手信一

所欠的房貸不會有什麼變化，該還多少還是多少，但實際上你是賺錢的，因為你可以使用的資金量大大增加了，或者說你可以買更多的東西了，不懂沒關係，我們通過一個小例子來進行解析；

貶值前以及工資上漲前

假設你目前的月收入是1萬元，當前的1瓶礦泉水的價格是2元；你貸款100萬元，30年，基準利率，等額本息，則月供：5307元。

你的收入1萬元-月供5307元=4693元

這個剩餘的資金可以購買：4693/2=2346.5瓶礦泉水。

貶值後以及工資上漲後

工資上漲十倍，則你的月入變為10萬元，貨幣貶值十倍，那麼1瓶礦泉水的價格就變為20元，此時你的貸款仍然為100萬元，30年，基準利率，等額本息，則月供：5307元（貨幣無論貶值還是升值，房貸一旦辦理之後，只要基準利率不變化，那麼等額本息月供永遠都是一樣的）。

你的收入10萬元-月供5307元=94693元

這個剩餘的資金可以購買：94693/20=4734.65瓶礦泉水。

貶值後以及工資上漲後，你的資金可以購買的礦泉水基本是之前的2倍，顯然你賺了。

總結

其實這個很多人都有親身經歷，特別是40幾歲的人，你可以問問，2000年的時候，他們購買一套房子才二三十萬元（當時二三線城市很多一平方米才1000多、2000多）；首付6萬元，等額本息，30年，貸款個20萬元，月供才1200元左右；在2000年的時候，月供1200元已經是一個不低的水平了（當時很多人一個月的工資也才一兩千）；但是18年後的今天

PS：要說明的一點是，工資水平只有等於（如你舉的例子）或者跑贏通脹水平，才有可能實現上述情況，但現實中，我們的通脹增長速度遠遠高於我們的工資增長速度，但為什麼仍會出現我最後總結的那個情況呢？因為我們計算真實的通脹時時平均計算的，但是通脹在各個產品的情況不一樣，比如上述柴米油鹽醬醋茶實際價格十幾年來沒多少變化（這些產品的通脹增長速度是低於你工資的增長幅度的），但是我們的房價、醫療以及教育卻遠遠翻了好幾十倍（這些的通脹增長速度遠遠高於你的工資增長幅度），所以對於房子、醫療以及教育，反而我們現在比以前還困難。

綜上所述，就你題目中說的貨幣貶值十倍，個人工資漲幅十倍，這是一個極其美好的現象，只是現實太難了，常常是我們的貨幣貶值十倍，個人工資漲幅卻連3倍都不到，所以我們的實際越來越缺錢。

鯉行者

這是個很有趣的問題。

從兩個方面來說:

1.經濟形勢向好，CPI指數溫和上漲，貨幣也良性的貶值。此時利率水平偏低 房價上漲幅度遠高於，CPI和利率。此階段貸款買房是個不錯的選擇。你投資的錢和借銀行貸款都在升值，正是由於房子這種屬性，很多人選擇投資房地產也就是所謂的”炒房”。房價攀升很快，但是您的工資水平往往落後於房價上漲的幅度，即使您的工資上漲追平了CPI,或跑贏了物價上漲水平，但您很難跑贏房價。如果是需要買房的工薪族，您會覺得房子越來越貴。

2.經濟形勢惡化，發生惡性的通貨膨脹。此時的物價和銀行利率會迅速的攀升，高利率帶來的還貸壓力，使借款的人開始拋售資產，其中包括房產來擺脫銀行利息的壓力。由於是拋售，房價一定會下跌。您的房產，和您在銀行借的錢都會在此階段迅速貶值。而這時的失業率在上升，您的工資上漲水平很難跑贏物價的上漲速度。到最後房價再便宜，你都不敢想利用貸款來買房的事。此時如果有高額的房產稅和高額的物業費，房子真得可能比白菜都便宜。假如真如您所願，您的工資上漲10倍，物價上漲10倍，貨幣貶值10倍，您的房貸也會由於利率的上升讓你迅速還款，或無法承受而斷供。

JackLin160150263

貨幣貶值十倍，個人工資上漲十倍，每個人擁有的財富所帶來的實際購買力並沒有發生任何變化，但是對於有房貸的人來說，是非常有利的一件事情，因為房貸＝現金，現金貶值房貸必然也貶值，導致的結果就是每個月歸還房貸以後，可支配的現金餘額增多。

• 個人持有現金增多

• 物價上漲

貨幣貶值十倍等同於物價上漲十倍，同樣的例子，我以前早餐買個煎餅果子需要花費5元錢，現在貨幣貶值十倍我得花50元才能買個煎餅果子，變相的就是物價上漲了！同理，大米原來30元10斤也會變為300元10斤等……

• 房貸縮水轉嫁給銀行

首先，大家需要明確的一點就是貸款總額和每月還貸金額並沒有發生變化，該還多少還是多少。以我自身為例，我是房貸90萬30年，按照等額本息進行償還，每月不到5500元。如果我的工資原來是一萬元，我每月還貸以後只剩下4500元用於日常消費，當我工資上漲十倍變為10萬元時，我每月還貸以後剩餘的現金就會變為94500元，我可以買到原來價值9450元的商品。道理很簡單，個人持有的是房子，實際價值不變；銀行持有的是現金，貶值十倍！

綜上所述，貨幣一旦貶值、工資又按照相應比例上調以後，房貸所帶來的壓力也會按照相應比例降低，對於個人來說是件利好的事情！對於銀行來說，貨幣貶值導致實際資產縮水，通脹帶來的不利影響全部轉嫁給了銀行！

銀行小學生

房貸可能不會有變化，但你的可支配資金一定是多了。

假設你現在買了一套87.5萬的房子，首付27.5萬，貸款60萬元，基準上浮5%也就是5.145%的利率，等額本息，每月還款3277.11元。

同時，現在你的月工資為6600元，現在的大米6元一斤，也就是你的工資相當於1100斤大米的購買力，為什麼用大米呢，這是自古以來衡量購買力的通用的必要的產品。

假設十年後，大米60元一斤，也就是需要6000塊錢才能買100斤大米，貴了10倍，而與此同時你的工資也漲了十倍到了66000元每個月，那麼房貸有什麼改變呢？

可能要分兩種情況。

第一種

基準利率不變，由於執行利率=基準利率*（1+浮動比例），那麼你的貸款執行利率也不變，那麼每月你的還款額就不變，但是你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩餘購買力由2018年的可購買453近大米，變為即可購買980斤大米。

第二種

基準利率變了，由於執行利率=基準利率*（1+浮動比例），那麼你的貸款執行利率也變樂，大膽的預測一下基準利率上漲一倍（不太可能上漲10倍，不信你可以看看過去30年，工資物＋上漲了差不多也十倍，但是利率不漲反降），那麼每月你的利息也加倍了，你的的工資刨除還貸款和購買100斤大米生活外，剩餘購買力由2018年的可購買453斤大米，變為可購買945斤大米。

也就是無論基準利率是否變化，當發生題目所說的情況，你的購買力實際上是變多了。

昇財經

歷史其實早就告訴我們了。1993年，貨幣貶值，糧票取消時，大米從糧站的0.142一斤直接賣到自由市場上的一元多，緊跟著大家工資也急劇上漲，我記得當時在銀行上班，正工資從一兩百直接到了接近千元。

當時所有的商品都漲價，但漲幅不一樣。和現在相比，那個時候最不值錢的農產品漲價幅度最大，而當時由於生產力低下和生產技術落後，科技落後而造成供不應求的工業品，因當時價格就搞，所以和現在相比反而漲價幅度不高。而房價當時確實低得離譜，現在呢？

所以，是否會在下一個貨幣貶值，工資提高後的時期，目前低價的漲幅會很大，如農產品，工業產品。而房產因目前就太高，所以以後不會再漲得很厲害。

悟208366013

我現在貸款有50萬，只要貨幣貶值工資由5000升到50000，我以前貸的50萬就可以在一年內還清。不可能貨幣貶值，物價上漲我們籤的貸款合同也上漲，就好比你現在每月交1000塊保險。以後每月能領3000塊。不可能因為貨幣貶值物價上漲保險公司會每月給你30000塊。因為合同就在那裡。所以現在巴不得能貸款500萬，這樣我就可以用這500萬買到現在500萬等值的財物。2年後通貨膨脹，一個電風扇要3萬多元的時候，你就知道還這500萬是多麼的輕鬆了。

貓plus虎mini

很多問題並不是問貶值，而是問房子。

當房子成為宇宙中心的話題，什麼東西都可以往裡面扯。

我們的貨幣會在貶值十倍嗎？我可以肯定的說，絕對不會，如果貨幣現在基礎上貶值十倍，基尼指數將是全球最高的國家，貧富差距將是兩極分化超級嚴重，貧窮者一無所有，要麼乞討，要麼等救濟，要麼就去搶，畢竟不能活活被餓死。

在當前，流行著有錢就買房，因為貨幣總會一直貶值的，你們可以看看歐洲，可以看看美國，也可以看看日本，他們的貨幣貶值到什麼地步，房價有沒有漲到天上？

買的房子以後，就渴望著貨幣貶值十倍，呵呵，一棵樹可以成長，但是絕對不會上天，如果真上天的，也是樹的灰灰。

牛牛人生

不好說，要看一段時間的利率漲幅！但通貨膨脹會到一個可怕的地步！！大型商品的價格會出現斷崖跳水式的下跌或高於通脹幾倍的價值存在！但總體來說，房子的房貸原有的可能會相對償還簡單很多！但前提是你還有償還的能力！我認為一般情況下，快速的通脹會伴隨著高失業率和物資緊缺，市場經濟的快速下滑，整體經濟的不利因素劇增！

我不是專業人士，本看法純屬個人見解！！不不喜勿噴！！

A文玩閣89031056

我剛工作那時候，月薪800，房價2000多，二十幾萬能買房了，現在算8000好了，房子已經漲到200萬，回頭看，過去房價漲幅基本是和工資差不多，只不過這兩年算暴漲，結果就是多背了100萬房貸。

關鍵字: 房貸 財經 十倍