最近河西南又传出了新消息，热盘佳兆业城市广场的加推计划来了，预计上半年推出360套房源！感觉河西南但凡有点风吹草动，就会引来大家的关注，而另外一个板块也经常和河西南拿来类比，但是一直很少有新房源推出，因此关注度似乎没那么高，这个地方就是鼓楼滨江。
鼓楼滨江号称打造的是南京外滩，河西南则是要变身鱼嘴商务区，规划比河西中部更加高大上？到底两个区域哪个更好呢？或者这两个区域有没有我们听说得那么好呢？
河西南：
河西南受关注，靠着四万五的河西中部，但是规划比较高大上，打造海绵城市和鱼嘴商务区，有南京第一高楼，现在有一条地铁和有轨电车，也就说有了地标、地铁还有两所南外，再加上已落户的阿里巴巴、小米、河西儿童医院、华侨城，感觉好东西都被河西南占了。
更重要的是这边价格一直被限制在三万五。之前十盘同时开盘，南京最有钱的人，凌晨排队的场景一直留在很多南京人的心中，大家都以住在河西，被喊声“有钱人”为荣。但是它真得这么好吗？也未必。
1、楼盘质量堪忧。
河西南房子全部是精装，再加上限价，那就是悲哀。从以前那个山东的开发商，到后来那个福建的开发商，几乎没有一个不被维权过。再加上这边前一批房子都是高层，那个楼间距实在是让密集恐症患者恐怖。
2、“真假南外”
“南外河西公办小学”挂牌是南外河西初中第一附属小学，但是师资力量基本都是原建邺区的老师，但是建邺区本身小升初的表现并不突出，没有一所学校杀入前十名。原来掐尖的南外河西建邺区第一，不代表分学区的公办南外也能有这个水平。
3、居住并不方便
河西南五矿崇文金城第一次交付的时候，基本上微微当时去跑盘的时候，一定要自带水，不然喝水都成问题，即使是现在，也不过是海峡城那边有了一些商业，佳兆业这边商业还是比较缺乏，居住并不便利。
3、资金回报率低
河西南，从2016年到2018年一直都是35000元/㎡，可以说钱放在里面，并没有增值。再加上现在是存量房时代，就以海峡城115平米户型为例，租金约为4500元/月，一套房子约为400万，资金回报率不过是1.3%，这个房租相比于市中心的老房子也差不多。
更不说河西南距离油坊桥的距离实在是近，而且河西中部都是经过15年才发展到现在的，河西南发展起来还是需要时日的，短时间想要达到传说中的六七万基本上不可能。
但是随着金茂府、正荣滨江紫阙等高端盘上市，河西南可能限价会放松一些，知道这些，河西南再要开盘，如果还是需要八成套牢你的资金的话，你们还去彻夜排队吗？
鼓楼滨江：
经常被用来和河西南对比，鼓楼滨江说起来算是王者归来，和鼓楼合并后，引进了拉小分校、力小分校， 58公里滨江风光带不可复制，深业滨江半岛要打造成“太古里”，大马路要恢复繁华，地铁5号线已经开建。这文化底蕴和江滨美景，确实让人流连忘返。
但是悲催的是，现在恒大滨江的65年公寓还要34081元/㎡，深业滨江半岛的住宅则站上了38780元/㎡的高位，比河西南房价高。但是鼓楼滨江也有自己的短板。
1、65年公寓过多
不知道当初鼓楼滨江当时是怎么想的，全部都是65年公寓，虽然性质和住宅一样，但是居住感差了很多，且不说一层有十几二十间房，像酒店一样，就说有些房子，全部是朝北的，这么贵的房子，没有任何阳光，让人情何以堪？
2、楼间距过小
鼓楼滨江面积很小，所谓寸土寸金，又都是高价从中冶手上拿的地，大家当然都想利益最大化，每次我站在大观天地看旁边的两个楼盘，都会为楼间距深深地折服，感觉两栋楼都贴在一起了，这样的房子住在里面，想要舒适很难。
3、名校暂时没看出来
前段时间，鼓楼滨江最早提出滨江概念的楼盘，一直号称是双名校学区，可是十年过去孩子都长大了，说好的学校还没有开建，引起居民的维权。再看已经出来的名校，力学小学分校复兴小学，微微一个朋友的孩子在里面，听说教学质量一般。拉小还没有建好。
其实到现在为止，老下关也就是鼓楼滨江，首选小学还是天妃宫小学，首选中学还是12中和39中，但是日趋下降的教学质量微微一直有所耳闻。可是有名的民办学校玄外、仙林南外等距离甚远，一般也不会选择。
4、地铁还要等上3年
鼓楼滨江最快的地铁5号线，还要等到2021年才能建成，但是现在就住在那儿老小区的微微，上班实在不方便，只能选择公交，不管是到程序猿遍布的软件谷，还是去互联网企业中胜元通，甚至是到新街口上班，只能靠老牌公交16、31路等转地铁，出行实在是不便。
河西南和鼓楼滨江，三万五左右的高价，就算买个90平，也要三百多万，可是这两个地方，都不一定有你想象中的那么好！
你要期待它未来的好，可能就要忍受它现在的腾飞阵痛期，甚至有些只是“挂羊头卖狗肉”而已，最终规划的也很难实现！一切还是要看你自己的判断。鼓楼滨江和河西南来说，鼓楼滨江发展的时间已经较长，商业也快起来了，能承受得了预算的话，买住宅自住更加合适一些。
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