近日，統計局發佈了權威的統計數據結果。從今年1月份到11月份，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%。其中，住宅投資68670億元同比增長9.7%，商品房銷售面積146568萬平方米，同比增長7.9%。
那麼，這一串數據又能總結與預測出哪些樓市新動向呢？來自中原地產的首席分析師張大偉就這些數字背後的意義做出了分析。
一、 房價“虛火”被抑制
張大偉表示，今年7.5%的全國房地產開發投資增長率已經是歷史低點了，然而他預計12月份的統計數據出爐之後，這一增長率將降至新低。這表明，我國房地產行業的投資情況已經明顯受到了管理層出臺的各項調控政策的影響。
同時，他也指出，僅為7.9%的銷售增長率也創下了自2015年以來的新低。這也說明，本輪的調控政策已經有效地抑制了熱點城市樓市的“虛火”，房地產行業盲目擴張的問題也得到了改善。
二、 開發商忙於補庫存
雖然今年樓市的增速已經放緩，但是開發商們依然在拿地這件事上毫不手軟，這樣“矛盾”的事實要怎麼解釋呢？張大偉表明，這和房企寬裕的資金鍊有很大關係。張大偉解釋到，在過去的2016年，高售價和高銷量讓不少房地產開發商都刷新了營收，所以雖然今年的整體行情不如去年，但是對於開發商來說，手裡的資金依然十分寬裕。
除此之外，雖然一二線城市如今出臺了眾多的限制措施，但是三四線城市並沒有受到太大的影響。而且在管理層限購等政策的影響下，大量的投資客被迫從一二線被擠出，只能進入三四線城市投資，所以為了搶佔這一部分的市場，開發商們仍然會爭搶部分三線城市的土地。
三、 今年樓市調控的特點
張大偉認為，今年樓市調控的一大特點就是頻率高。他表示，在過去的20年中，今年管理層發佈的各類樓市調控政策的數量和頻率是最高的。同時，他也發現，今年管理層調控的主要對象是處於一二線的熱點城市，例如北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都。
專家也認為，今年管理層新提出的“租購併舉”是落實科學住房觀的一大進步。他表示，大力發展租賃市場不僅能幫助中低收入人群在熱點城市住的更好、更安心，還能讓整個房地產行業維持穩定。
看完專家的解讀，小編認為，今年管理層出臺的調控政策效果還是比較明顯的。在打擊遊資炒房行，抑制樓市“虛火”的同時也很好地顧及了在大城市奮鬥的工作者的住房需求。
除了穩住房價之外，管理層在鼓勵租房問題上也有了新成果。在廣州試點的“租購同權”政策讓租房者的子女也能在當地上學，變相將部分中低收入人群不得已的剛需轉化掉了，今後，在熱點城市選擇租房的家庭比例也將會上升。
總體來說，明年房地產行業的增速將會放緩，整體仍然保持平穩有序。
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