在58同城打開房產板塊，我們可以看到某住宅標價340萬，這是房屋所有者想售賣的價格。
但是我們買房成功後，我們往往會遇到房子交總價、網籤價、評估價、指導價等四價。
現在買個房子是真不容易啊。我們今兒就先來聊聊各類價格吧，這也是最容易讓人一頭霧水的東西。
首先就是要知道： 什麼是成交價？
在合同上寫明的房價款，我們就叫做成交總價。通常來說就說有淨房價和房屋裝修款兩部分來組成的，這也就是實際上你需要給房東的買房款。
舉個例子：我們買了鄭州150平的房子，合同上的成交總價顯示是350w，其中280w是淨房價，70w是裝修款和傢俱等配套設施的價格。
其次我們再來談談：網籤價
說到網籤價是直接跟網籤掛鉤的。
網籤即網上籤約，指的是把買賣合同錄入到當地建委的網站上，然後會生成一份網籤合同用於辦理貸款、交稅、過戶等所有手續。
網籤價就是寫在網籤合同裡面的房屋價格，這個時候寫的價格大部分都是成交價當中的淨房款，也可以買賣雙方協商後確定具體金額。
那麼，第三點的評估價有什麼用呢？
評估價的作用就是主要體現在貸款買房的時候，評估價是專業的公司給出來的價格，一般都是低於房價的，一般就是8~9層之間吧。
這需要說明的就是這個是市值，而不是房東的自己報價。
再舉個例子：還是那350w的房子，買方如果是需要貸款的話，評估公司給出的價格可能就是330w左右，
最後我們在談談什麼是指導價？
指導價就是官方給出的的一個最低限定加，就是為了防止為了違法操作把房子的成交價寫成1塊錢。
還是那個例子：最後的成交價是350w，但是指導價是1.5萬/平方，那麼指導價就是225w，所以最後需要交的稅收就是按照225w來納稅。
例子3：依然是李某那個房子，成交價是1000萬。但是指導價是4萬/平，那指導價的總價就是4 * 150=600萬。也就是說李某最後可以按照最低600萬來交稅。
看到這裡如果你還沒瘋沒暈那說明你理解能力超強，恭喜你可以繼續往下看了。
說了半天這一堆價格都是幹嘛，我到底要怎麼用？
很簡單：
在你貸款時：看網籤價和評估價，用低的價格來計算你的貸款金額。
在你交稅時：看網籤價和指導價，用高的來計算你的稅費有多少。
我知道你肯定很想說，如何花最少的稅收貸最多的款。那這樣的話就要分析一下這幾類情況了。
情況一：貸款優先。這個時候可以按照評估價做網籤，這樣就保證了貸款額能到最高。但是稅費就要相應的高一些。
情況二：稅費優先。這個時候就按照指導價做網籤，這樣就可以按照最低標準去交稅，然後在這個基礎上貸款。
看到這裡是不是就明白了，稅費差的越多，貸款的額度就差的越多。小粥的建議就是，如果自己I的首付壓力小的，還是可以選擇稅費優先。如果首付壓力大，建議還是多貸款。
情況三：根據你所需要的貸款金額倒推網籤價，用這個價格來計算稅費。大概可以理解為情況一和二的中間值吧。
而這個價格，就是最先的兩種情況的中間值。
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