从纽约、伦敦、东京、拉德芳斯，再到北京、上海、香港，这些享誉世界的国际大都市都拥有国际影响力的中央商务金融中心，也就是
CBD。CBD聚集了众多企业、酒店、交通、商业、公园、艺术、文化等集群资源，在这个层面上，一栋CBD的写字楼已不单单是写字楼，而是代表了背后所聚集的CBD影响力。如今，武汉CBD的发展已经跨过了第一个十年。十年过后武汉CBD如何了呢？
武汉CBD，又称王家墩中央商务区，东临青年路、常青路，南临建设大道，西临汉西路，北临发展大道，总占地7.41 平方公里，位于汉口的几何中心，是近十年来武汉城市规划的重中之重，也是武汉打造的城市名片。
今年2月份，阿里巴巴集团董事局主席马云应邀参观考察武汉CBD开发建设及运营发展情况。4 月 16 日，泛海控股(000046)发布公告，与阿里云计算有限公司签订了《战略合作框架协议》。双方就合作开展“武汉（楼盘）CBD智慧新城”建设达成共识，推动新城在管理和商业模式上的创新。
武汉CBD被泛海承包了
据了解，武汉中央商务区以功能划分，可分为四大区域，分别是以樱海园和泛海城市广场为主的“启动区”，以武汉中心为主的“核心区”，以松海园、桂海园为主的“上西区”以及梦泽湖周边的高端住宅区。其中，启动区和上西区已是武汉CBD内开发较为成熟的板块，而核心区和梦泽湖区则是未来开发的重点。
据不完全统计，目前武汉CBD公布的在建或在售的住宅、商业、写字楼等项目总体量已近500万平方米，而其中除了住宅和少数商业、定制的几栋写字楼外，大部分的项目都由泛海控股自持，可以说如今的武汉CBD已经是名副其实的“泛海制造”。
据悉，泛海在武汉CBD区域内打造的项目有泛海城市广场、泛海SOHO国际、泛海国际樱海园、泛海国际竹海园、泛海国际桂海园、泛海国际兰海园、泛海国际香海园等，还有即将入市的泛海国际芸海园。那么，泛海控股的实力到底有多强大？凭什么能“承包”武汉CBD？
政策利好+集团资金加码 泛海系住宅在武汉热销
泛海较早进入CBD进行开发，目前已经建造成型的住宅区，产品覆盖面广，从刚需户型到大户豪宅，从毛坯到精装都有，是武汉CBD片区内最贵的住宅群。
2014年9月武汉全面取消限购之后，泛海的销售情况逐渐由平淡转为火热，随着武汉政策的宽松、楼市环境的回暖、集团资金的加码和支持以及上西区基建完善等多重背景之下，泛海的热销水到渠成了。
2016年8月26日，泛海控股股份有限公司公布，截至今年6月30日，公司实现营业总收入117.05亿元，同比增长172.02%，其中，实现房地产签约销售金额95.12亿元，同比增长67.58%，武汉项目实现48.97亿元，同比增长64.05%，占比接近一半。可见泛海在武汉的项目做得风生水起，泛海系住宅根本不愁卖。
泛海国际芸海园
泛海国际芸海园是泛海控股在武汉CBD打造的第九个住宅项目，也是目前在售的项目，不仅是CBD 后的住宅项目，也是目前泛海国际居住区规模的项目。
芸海园位于武汉CBD的西端，总建筑面积约40万方，容积率3.2，相当于一个独立的住宅项目的体量，内部规划有公立幼儿园和市政公园。停车位2101个，总户数2176户，车位配比为1:0.97，能基本满足住户的停车需求。小区内部是人车分流，物业费4元。
芸海园共有23栋：11栋高层31~33层高层，6栋39~45层超高层和6栋洋房产品，泛海国际芸海园1、3、8、13号楼在售，主推建面约105、134、143、167平房源，非毛坯交付，项目均价31000元/平米，含4000元/平米装修费用。
优点
1、位于武汉CBD内部，小区环境氛围好。
2、交通便利，有 3号线和7号线，未来还有12号线。
3、周边配套适合 人群：酒店、购物 、写字楼、公园等一应俱全。
4、相较其他豪宅项目，除绑定装修，无需绑定其他项
缺点
1、 由于目前武汉CBD入住人数众多， 已经不能保证完全对口红领巾 。
2、芸海园位于武汉CBD 西端，相较于其他园，离地铁稍远，交通略不便。
楼栋户型
相较于其他豪宅产品，泛海国际芸海园首先在于价格合适，非毛坯交付，项目均价31000元/平米，含4000元/平米装修费用。
目前，主推的143平户型来看，各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
配套
武汉CBD已陆续建成包括芸海园在内的9大居住区，商业 泛海国际广场和喜来登酒店也已开业。不过对于CBD的居民来说， 配套一应俱全，但是比较生活化的配套却比较缺乏，比如菜场、过早等等，需要到1公里距离的复兴村的武商量贩才能解决。
另外，需要注意的是，购房者最为关心的问题——目前红领巾已不能保证只要买房就能入学 。
地段交通
武汉CBD中自驾出行便利，芸海园向北为黄海路隧道，沿着淮海路东行可到达青年路，青年路北行可到达汉口火车站，南行可到达武广商圈；沿着淮海路西行可到达二环线。
轨道交通方面，目前已通车的是3号线的武汉商务区站和云飞路站。不过这两站离芸海园均较远，约1km，需步行10-15分钟；2号线的范湖站距离2KM左右，可以在此和3号线换乘。另外，从金银湖开往武昌火车站的7号线也将于3号线在武汉商务区站换乘，2018年底通车。属于4轮规划的12号线目前还在报规中，换乘点也是武汉商务区站。
公交方面，目前芸海园附近多趟公交路线经过的公交站点为振兴路复兴村小区站，离芸海园也是约1.2公里左右距离。
总结：在武汉，老汉口人豪宅都往江边买，新汉口人豪宅往CBD买，武昌的豪宅往东湖、沙湖边买，这仿佛成了购房者心照不宣的规律。
泛海鉴于均价起步较高及周边教育资源的紧缺，所以建议偏改善型的人群以及土豪入手，刚需族还需三思。
泛海总体来说，规划性比较强，但是实施性与配套还是相对较弱，地段位置虽不错，但是泛海将CBD打造成了一座城中城。整体上，什么都有，但是什么都不够极致的感觉。如何更加贴近CBD、贴近需求，未来的路还有很长的路要走。
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