一往而去
谢谢邀请，笔者已经回答过一篇问答《如何看待安徽滁州的房价》，写了一篇文章《蒙城房价缘何超过亳州市区》，大家感兴趣可以看一下，结合两篇文章的分析方法，就此问题做一个简要的回答。
首先，亳州城市发展定位。
亳州市位于安徽省西北部，由于毗邻河南省（商丘市和周口市），定位为安徽省际交汇中心城市。2016年国务院正式批复《中原城市群发展规划》，它是继长三角、珠三角、京津冀之后第四大城市群，亳州入选，未来在省际联动上的作用将更加明显。但该城市群一体化程度还不是很高，相互之间的联系也不够紧密，随着郑州成功入选国家中心城市，未来或许有所改观。
其次，县域情况分析。
皖北有6市（阜阳、蚌埠、宿州、淮北、淮南、亳州），其中蚌埠是皖北中心城市，阜阳为皖西北中心城市，而亳州所辖的三县（涡阳、利辛、蒙城）基本都在两大城市的辐射范围内，再加上市区位置太偏北，经济乏善可陈，城区建设滞后（仅有一个谯城区），亳州对所辖县域的辐射力和吸引力非常有限。
最后，房价上涨空间不足。
县域返乡置业和城镇化转移是支撑诸如亳州等四线城市房价的人口因素，而由于县域分流和阜阳、蚌埠的强大吸引力，亳州房价上涨空间明显不足。
现在亳州楼市火热，我认为有几个原因值得深入思考：一是城区建设不足；二是炒房客助推与开发商饥饿营销；三是恐慌心理。具体分析一下：随着棚改和新区建设，亳州城区面貌有所改善，这种变化会给人一种错觉，即亳州未来将有大发展，当然确实会发展，但我认为这仅仅是城区发展太滞后了，已经无法满足城镇化合理需求，是一种弥补或者说被动适应。而炒房客和开发商则夸大了未来需求和城市发展前景，再加上全国性房价上涨营造出的恐慌心理，才推高了亳州房价。从目前来看，我认为亳州的城建规模还有空间，未来需求也没有得到完全释放，但供求逐渐达到平衡，房价不会有大的波动。
以上观点，粗陋之处还请见谅，欢迎大家一起探讨。
观感今朝
您好，我是张小白！热爱生活，爱好旅游；不一样的世界观，就有不一样的人生观；读万卷书不如行万里路，远行是人生旅游的一种修行；你修行了吗？
房子是中国老百姓居家、结婚必备之品，而且还不能是租的或他人的，唯有属于自己的东西才有安全感；不管是一二线城市还是三四线城市，大部分城市房价就是两个字“涨”和“高”。
亳州，又称“谯城”，属于皖北城市，其经济水平发展一般，在省内排名中部靠后；如果想更上一层楼，还得想点法子，可以像芜湖、蚌埠、合肥等城市多学习学习（发展找准路子很重要）。
亳州房价目前什么水平？还有涨的空间吗？我们先看看亳州如今的发展状况：
亳州市是中原经济区成员城市、是全球最大的中药材集散中心和价格形成中心，目前是“中国优秀旅游城市”，准备在国家十三五期间打造皖北旅游中心城市和省域交汇中心城市。2017年全市GDP为1184亿元，人均GDP22905，常住人口517万，城镇化率39.8%（离国家实现城镇化率60%的目前还有一大截，需要多加努力。）。从上面描述可以看出亳州的经济水平情况，工业、信息产业发展不足，人均收入太低；未来准备走城市旅游路线，还需要时间的见证。
目前亳州市房价走势情况
从下图可以看出亳州市近一年房价走势情况，主城区房价均价在7000-8000元/平米（近半年上涨不少）；辖区县级市的蒙城市个别房价已经超出市区水平，有的房价都已经破万了。我在合肥看到不少蒙城市商铺和楼盘的推销广告，居然蒙城市的房子都卖到合肥了，心不小啊。
从亳州市的经济水平和目前众多三四线城市楼市趋势来看，房价基本到顶，没有继续上涨的动力，而且本身已经过高，再不断上涨的话可能会塌了，相对的政府也会加大调控力度，让房价变缓一些。
结果至上
房价已经见顶，不分大小城市，要是跌全国无一幸免。现在的状态是国家不让房子涨，在调控，但是更怕房价大幅下跌。因为房子从开发商手里买来之后，就变成买房者和银行的关系了，如果房价大幅下跌，很多人会把房子扔给银行，这是银行面临的可能是破产，而银行都是国有银行，可想而知后果多严重。
如果等银行把资产转移到股市之后，所有人不管你是企业还是个人，每个人都逃不出去。现在很多人想出来，有价无市，没有进去的就不要进去了，不然后悔莫及，马云说的很对，到时房子是最便宜的东西，因为房产税马上出台，交税估计都交不起。
帽子哥ww
呵呵，原材都涨的情况下，房价跌的可能不大，看懂下面的图，你猜价格会不会跌？
呵呵，我的理解涨的不是房价，而是人民币的购买力降低，举例说明，十年前普通肉包子一元买三个，现在是一元一个，包子样子没变，一元没变，买到手数量却少了很多，也就是说，十年前包子＝0.33元/个，现在包子＝1元/个；同理推，十年后，包子＝3元/个或者换句化说，现在的一元等于十年前的0.333元，消失的0.667元就是十年里的物价上涨水平或者人民币购买力降低程度。好了，你该知道十年前三线房价是两千多，现在却是五六千的原因了吧，现在还说房价会不会涨或者跌吗？
同时，亳州是历史文化名称，又是中药材生产加工基地，工业还待探索，但地势在皖豫鲁苏四省交汇地，投资和居住环境的综合潜力可佳！
多句嘴哦，开发商不生产房子，所以他就好比批发商，从生产厂家买来十元的产品，买给你就是十五元，可以理解，我要开玩笑的说，要求开发商就保证两元的利润收入，其他利润的折回房价，或许这样房价可以跌一下！只是戏说，戏说而已！
无非有你
说真的还是很多人想回农村建房子，主要处于爱面子，还有家里老人反对，因为感觉在县城比较有发展，其实住在城里殊不知开支大，而且还吃不到健康的食品，对自己对孩子的身体健康都不好，所以现在的人赚些钱都给健康拿去了，还有很多因为生病倾家荡产的，其实没有必要这样攀比，自己过的幸福快乐比什么都重要。再有就是周围邻居都搬出去城里市里住了，自己住农村好像没有面子一样。其实有经济头脑的在农村还是可以发展一方事业的，还有在外打工一年也没有几次回家，在农村跟城里没有什么区别，今年在这里上班明年不一定在那个城市上班。在城里一套房子一两百万，每月还得交管理费和一些杂费，房产税和土地使用税迟早要交的。还有很多人没有体验有房贷，真正有了房贷不是一般的压力，半年或者一两年房贷没有关系，几十年房贷是什么概念，到时候想吃的不能吃想买的不能买，生活质量下降，家庭夫妻矛盾产生好好的家庭就是房贷的罪魁祸首，在农村没有那么多的费用，水是天然的山泉水，在农村自己的老宅基地五十万盖一栋小别墅，装修花个十万，还有自己美丽的小院子种上自己喜欢的蔬菜水果，吃绿色无污染食品，空气可以说是天然氧吧，再花三十多万买一部车，想去哪里都可以，远开车去近骑自行车锻炼身体，住农村朋友亲戚还多，有事没事泡泡茶其乐无穷，还不用当一辈子的房奴哈哈！现在网络交通科技那么发达想买什么都可以，还不是跟市区一样啊！
