30多年以來，山頂一直都是香港的
超級豪宅區，也是世界最頂級的超級豪宅區之一，當然也是香港頂級富豪扎堆的地方，能夠買一套山頂的豪宅，與富豪們比鄰而居，也就意味著拿到了進入“香港富豪圈”的門票了。
只不過，時過境遷，昔日的山頂可能還只是香港富豪圈而已，而今日的山頂正在變成全中國的最頂級富豪圈，能夠一擲千金黃金萬兩砸下一套山頂豪宅，才能稱得上是真正的富豪。
無懼30%印花稅，內地豪客急速湧入
“內地過來買超級豪宅的人越來越多。”何先生在過去大半年都在忙著為內地的客戶們尋找合適的超級豪宅，哪怕他們當中的絕大部分人，其實並沒有香港永久居民身份，也就是要向香港稅務局交高達30%的印花稅（10億的30%等於3億），都是一眨眼就貢獻給香港政府了。
除了來自內地的商人，還有很多中環中資公司和內地大公司的高管們。他們大多時間都常駐香港，拖家帶口，有住房的剛需。而香港的普通住宅，哪怕會所再豪華（香港普通市民很喜歡），狹小的居住面積都滿足不了這批在內地住慣了大房子的精英們。因此，留給這批精英的唯一選擇就是香港的豪宅和超級豪宅。
除此之外，還有不少是一些內地和香港兩地跑的小型民營企業家們，他們的資金暫未足夠購買過億的豪宅，但也會把錢投向普通豪宅。
供不應求的山頂豪宅，身份的象徵
“買山頂豪宅對於這些內地有錢人來說，更多是一種身份的象徵。”內地有錢的客戶並不缺，甚至越來越多，但是這些內地客戶們中意的豪宅卻越來越少，“他們都喜歡山頂”。
這些年來，陸續有內地商人拿到這張“門票”。一年前，深圳祥祺集團董事局主席陳紅天就以
21億港元拿下了山頂歌賦山道 15號。他也曾公開表示，在香港逾10年，並沒有找到符合自己心願的房子，直到買了山頂這套。而最豪的莫過於具有重慶李嘉誠之稱的中渝置地主席張松橋，先後豪擲15億和51億購入了山頂的兩套豪宅，合共花了66億，這是普通人數輩子加起來可能都不敢想象的一個天文數字。
（注：一平方米約等於10.7639平方呎，香港最貴呎價保持者為歌賦山道15號，呎價高達22.8萬港幣，等於每平方米245萬）
一旦山頂有豪宅放盤出來時，這些內地買家們就會蜂擁提交標書。香港超級豪宅一般都是以招標模式進行售賣，也就是並沒有公開的市場價格，通俗來講，就是看誰出的錢多，價高者得。
這個新買家就是上文有提到的有著“重慶李嘉誠”之稱的內地富商張松橋。張松橋最後以51億港元拿下。據何先生得知，張松橋與原業主本身就是朋友關係，張得知出售消息後，趕緊約了業主一次飯局，以其他生意為籌碼才以51億港幣的價格換得了這個超級豪宅的交易（所以還不能是隻有錢）。
香港樓市新時代，內地新主力井噴
過去這一年，山頂超級豪宅僅開盤了會德豐地產及南豐集團旗下的Mount Nicholson。這個項目共有兩期，其中一期包括17棟均價在6億港元以上的超級豪宅，面積也都900平米左右。
就現在賣出的10套超級豪宅數據看來，除了11號為香港本土富豪林建嶽前女友購入外，剩下的9套全部為內地買家購入，其中就包括了佛山首富——美的集團創始人何享健的兒子何劍鋒、深圳上市公司怡亞通供應鏈董事長周國輝等。
以西半山樓盤天匯為例，就聚集了不少內地買家。這是三年前上市的中環超級豪宅，可俯瞰維多利亞海景，更為重要的是，天匯的房子大多都是大平層。開發商陸續放出，李先生每次推薦給內地客戶都頗受歡迎。
購買主力大換血，這在香港豪宅市場並不是什麼秘密。
未來，隨著今年9月港珠澳大橋、廣深港高鐵的正式開通，作為遠超日本東京灣區、美國紐約灣區和舊金山灣區的世界第一灣區——粵港澳大灣區的發展將會進一步加速，這也會將越來越多的內地人帶至香港，尤其是有境外業務的富豪。
我們都深知：香港超級豪宅市場的瘋狂時代即將來臨。不久的將來，山頂的豪宅圈可能都是說普通話的了。
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