看上去很美的规划如果一直在飞，落不了地，就变成了海市蜃楼。扬州两个重点规划的区域就呈现了一快一慢的格局，显得头重脚轻。
昨天，江都金奥文昌公馆公布备案价，均在万元之上；同时，扬州南区两个楼盘也公布备案价：德辉天玺湾备案价9980元/平方米，蓝爵庄园备案价仅8714元/平方米，几乎就是扬州地板价了。
小编查询了一下房价行情网，江都的房源均价已经达到了10407元/平方米，是扬州其他几个郊区县宝应、高邮中最高的，甚至也高于仪征市。南区的均价不好统计，但根据在售普通住宅的价格，最高的是中信泰富锦园的洋房：14200元/平方米，最低的就是蓝爵庄园。综合其他楼盘价格，中间价大概在11000+元/平方米。
仅就与扬州中心城区的距离来看，当然是南区更占优势，但江都刚刚拍出地王G12，房价又涨得如此有力，底气在哪里呢？
1 交 通
江都
“城市发展，交通先行”，万福路、文昌路、328国道等既有交通要道可从扬州市区直达江都中心区，非常便捷。
1.金湾路：设计时速80公里，面宽40-55米。北端接扬溧高速的江都北互通，向南接沪陕高速的杭集互通，这两个互通联系起来后，整个江广融合地带包括广陵新城、生态科技新城以及江都区的大量居民对外出行可直接上金湾路向南北方向上高速。
通过金湾路的建设，可解决江都西部南北方向的通行问题。金湾路是高速公路互通的连接线，它的南北两端分别连接着沪陕、启扬两条高速公路，是未来城市主干道及城市快速路网的重要组成部分，也是扬州中心城区“五横七纵”快速路网中的一条纵向快速路、江广融合区一条南北向干线道路。
将来，金湾路还是连淮扬镇铁路东部综合枢纽的集疏运道路，将有力支撑扬州东区发展，助力沿江沿河联动发展。
近日，小编经328国道去江都时发现，金湾路已经修到了与国道交叉的地方。金湾路建成后，扬州到江都北将大幅缩短20分钟车程！
2.扬马城际铁路和连淮扬镇铁路都将从扬州东或江都经过设站，给江都与外界的联系大幅提速，更快地通达宁沪和苏皖等地。
3.上月末，江都公交公司发布请示文件，7月1日就真正实现了农公班线的城市公交化运营，被江都群众诟病多年的老大难问题得到解决。
南区
扬州南部快速通道西起八字桥互通，向东沿江阳路经过渡江南路，转入开发路、运河南路，接宁通高速匝道、沪陕高速汤汪互通，全长17.2公里，穿主城而过，离主城区最近。边施工边通车，终于在6月30日正式全线贯通。但南区还有不少路段是断头路，等待打通。
2 规 划
江都
江都与生态科技新城一河之隔的地区，正规划建设“三河六岸”先导区，未来这里不仅环境优美，还将集聚一批高大上的总部楼宇，成为扬州版的“外滩”。以仙女庙大桥为分界线，桥的东侧是江都区，西侧是生态科技新城。 “三河六岸”先导区，就在江都紧邻生态科技新城的区域。
“三河六岸”中的“三河”，指的是芒稻河、高水河和新通扬运河。“六岸”则指的是这三条河的两岸。这一地区，就位于江都区主城的西南方向。从地图可以看出，江都目前在售的楼盘，大多位于江都新城区文昌东路以南的区域。先导区内将建设十多座总部大楼，还会集聚一批宾馆、酒店、商务办公和公寓住宅。
南区
扬州南区的规划是扬子津科教园，以科教为特色。江苏旅游职业学院新校区9月将正式启用；扬州大学广陵学院新校区今年2月正式交付使用，3月份上万名学生陆续搬入新校区。迈出了大学城集聚人气的第一步。
虽然南区也有不少公园，比如三湾公园、九龙湖、凤栖湖等，但由于是传统的工业区，还有不少工厂企业没有搬迁，这对于区域发展来说是不小的障碍，拆迁成本更高。
3 商 业
江都
目前江都的综合体有新加坡城、去年底开业的金鹰新城市广场等，紧挨着金鹰的佳源城市广场将于11月10日开业，还有在建的当红炸子鸡金奥中心，砂之船奥特莱斯落户江都南部，明年底将开业。可以说，江都的商业配套层层加码升级，未来将可比拟京华城商圈。
南区
反观扬州南区，根本没有一个像样的综合体项目，居民购物不是到二城板块的万达、力宝广场等，要么就要到东南片区的奥邦大润发，真正位于南区的商业中心是没有的。最快开业的南区商业配套应该是新城时代商业广场，其次是禹洲扬子嘉誉风华配建的24万方综合体，都在九龙湖畔。万科GZ052地块也是商业项目，目前还没有新消息传出。
新城时代商业广场效果图
作为扬州城市总体规划重点发展的江广融合区和扬子津科教园两大受益区域，南区和江都都有光明的发展前景，但现在南区的节奏明显没有跟上，配套奇缺，工厂盘踞，开发进度迟缓。每当谈起南区，购房者都会哀叹：啥都没有，太不方便了！但这似乎并没有减弱开发商把房价调到15000元/平方米这个档位的信心。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
