昨天，万科扬州东区GZ059地块正式公布案名：翡翠公园 ，打造东区高端住宅项目，放风价高达20000元/平方米，跟西区火车站南的雅居乐富春山居和颐和公馆同处一个价位！
1 万科在东区打造第三颗“翡翠”
翡翠公园是万科在扬州的第三座翡翠系作品。此前两个翡翠系项目分别是蒋王片区的翡翠西岸和北区靠近万科第五园的翡翠云山。
GZ059地块由三大品牌巨头万科、碧桂园、金辉携手打造，旨在广陵新城成就一个全方位的高端精品住宅项目。
翡翠系列是上海万科研发的幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线之一。可以看出，翡翠系列定位也是里面最高端的。
万科翡翠
翡翠系列的理念是打造引领城市高端住宅的国际趋向产品。这是万科在进军旧金山、新加坡、纽约、伦敦等国际都会之后，基于对国际高净值人群的洞察，凝聚各发达国家的价值追求、生活理念和建筑特色之后形成的理念。
为什么取名“翡翠”呢？这源于意大利中部的一座城市佛罗伦萨，意大利语叫做Firenze，这座城市的官邸和教堂专用一种绿纹大理石，所以整座城市看起来就如同一粒翡翠般，诗人徐志摩也曾在其诗歌作品《翡冷翠的一夜》中将Firenze译为“翡冷翠”。万科用这样优雅奢华的词汇来搭配自己的高端住宅，再适合不过。
上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系列。但凡翡翠系列出品，都是热销作品。
上海万科·翡翠公园
翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：
1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源；
2.客户匹配城市精英人群；
3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；
4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。
总结为一句话就是，要全方位的高端！
目前，扬州翡翠云山的最新均价是18915元/平方米，翡翠西岸均价15305元/平方米。可能是翡翠云山的叠墅价格拉高了均价，而且翡翠西岸体量较小，建筑面积共计不到8万方。东区翡翠公园将建设精装高层和洋房，放风价20000元/平方米。
2 在东区复制蜀冈万科项目群？
仔细看一下翡翠项目的周边环境就能发现，
每一个附近必有一个以上大型的商业综合体，比如翡翠云山附近的万科彩虹汇，翡翠西岸附近的润茂国际广场（蒋王大润发）和首开云锦水街；还有，附近已经或正在形成品牌楼盘的聚集地，翡翠西岸身边还有恒通蓝湾国际、水印西堤、恒通碧桂园蓝湾、美的城……翡翠云山周边有万科城、第五园，简直就是万科的天下。
小编注意到，万科在东区的布局就像是复制了蜀冈西峰板块，将翡翠云山和第五园、万科城向东平移至广陵新城，变成翡翠公园和930地块TOP系列及885地块住宅项目。这肯定不是巧合，万科高层也是这么想的吧。
万科如此大手笔地在东区布局，绝对是看好它的发展前景。东区也不负所望，近来利好不断。
1.奥特莱斯、泰达Y-MSD、SM城市广场等都在建设当中，泰达已经开始招商，距离翡翠公园最近。
2.上海华东师范大学正式确定落户扬州广陵新城，将和广陵新城共建实验中学，包括初中和高中。计划于2018年下半年开工，2019年秋季新学年招收第一批新生。此外还有已经招生的育才小学东校区、新东方外国语学校、广陵新城幼儿园。
3.去年11月底，扬州市妇幼保健院与南京市儿童医院签约合作，计划按三级医院的标准，在广陵新区新建一所新的妇女儿童医院，总投资15亿元。今年底开工。
4.广陵新城先后建成了一批精品旅游项目，如廖家沟中央公园、马可波罗花世界、1912小镇、未来之城展示馆、扬州乐园等。
3 雅居乐富春山居&颐和公馆
扬州火车站南的GZ057地块雅居乐富春山居和GZ063地块颐和公馆的放风价也达到20000+，都是现房销售。不同的是，富春山居为全毛坯产品，而颐和公馆是全装修房源。两个项目首批推出的都将是洋房。
颐和公馆
颐和公馆已经公开售楼处，项目占地面积134254平方米，建筑面积214806平方米，容积率1.60，绿化率35%，楼栋总数37栋，共计约1700套房源。建筑形式包括洋房、高层、平层和叠墅，小编在售楼处看到，颐和公馆的洋房均为四房户型，面积从122-150平方米，叠墅面积不大，仅174平方米。
叠墅户型图
南京鼓楼区的颐和公馆拥有风格各异的民国别墅26幢，均为精心修缮后的民国建筑，底蕴深厚，部分建筑为民国重要人物的住处和外国使领馆；江宁区的楼盘颐和公馆主要是独栋和双拼别墅。显然，扬州的颐和公馆只是借用了一个名字，难以望其项背。
富春山居
富春山居也在紧张建设中，但售楼处至今没有公开，只在京华城北门设立了一个城市展厅，宣传资料只有一张单页，连户型图都没有，让小编非常失望，也很佩服雅居乐的淡定。
据置业顾问介绍，富春山居项目有洋房、小高层和高层三种房源，32栋楼，共1955套房源，以高层房源为主。120平方米以上户型均为四房，首批推出的洋房面积为123-160平方米，四种户型，7-8层，毛坯。预计均价20000+!高层房源价格低一点，大概每平米一万八九，要明年才能推出。售楼处对外正式公开要等到下个月。
小编质疑这么高的价格投资还有没有上涨空间，置业顾问很自信地说，旁边的品尊国际都上3万了，西区已经没什么空地了，土地越来越稀缺，房价肯定越涨越高。
富春山居系列也是雅居乐的高端系列品牌，广州萝岗的雅居乐富春山居，占地450亩，据说十亩地仅建一栋建筑，楼距至少150米以上，真正的山居豪宅。在这一点上，扬州的富春山居显然是缩水的，不过可以对标广州项目里的高层房源，这一点倒是相似的，扬州富春山居也以高层为主打。
广州雅居乐富春山居
西区商业配套有京华城和昌建广场等已经足够成熟有人气的综合体，还有师姑塔公园、明月湖、体育公园为生态休闲加码，再加上扬州火车站这个大咖，生活出行消费都无忧。上述东区的配套虽然没有成熟，但已经板上钉钉，这一两年就能从纸上落地。
西区的颐和公馆、雅居乐富春山居VS东区万科翡翠公园，同样的价格，已经或正在完善的配套环境，唯一不确定的是最后呈现的产品，你会选谁？
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