2018年7月27日，惠安县今年第一场大型土地拍卖会，本着“一年拍一次，一次拍一年”的精神，一次性推出10幅商住地块，而结果却是如此凉凉。
虽然今年以来福州厦门土拍市场已经不断降温再降温，但是土拍寒流似乎一直与泉州无关，从泉州市区到各县市，土拍市场依旧火热，尤其晋江以其低起拍价、低上限价的土拍模式，一开年次次土拍都要摇号竞得。然而这一切就在近期戛然而止。
7月19日泉州中心市区土拍，虽然丰泽大酒店旁地块已只有本土房企相互竞逐，但是万科还是以54.5%的溢价率抱走了北峰动车站前地块，似乎看不到冷的征兆。然而同日进行的晋江土拍，陈埭鞋都片区地块依然只有本土房企兴趣浓厚，最终晋江P2018-3号被浔兴拍下，溢价率34.5%。时隔一周，7月26日，浔兴再次拍下晋江P2018-4号地块，溢价率43.9%，楼面价突破5000。虽然楼面价在刷新晋江土拍记录，但溢价率已经不到50%，与当初翻倍摇号竞得土地不可同日而语。导致竞得楼面价上升的根本原因在于晋江市大幅提高了起拍楼面价（与陈埭5月土拍相比约提高1.3倍），即便在提高起拍地价的同时也相应提高了销售限价，但是大型房企们对此似乎并不买账，应者寥寥，就连报名的都越来越少。
果然，土地市场的寒意在7月27日的惠安土拍会上集中爆发。今日惠安推出的10块地，成交了8块，惠东的一块和紫山的一块无人报名而流拍。而拍出去的8块地除了城南新区2018拍-5#地块溢价率27.6%外，其他几乎都是底价成交。报名的大房企仅有中骏、世茂、中梁三家，最终除了世茂拿了城南新区的2018拍-4#地块之外，其他的7块地都被本土房企拿去。
似乎在一夜之间，泉州的土地市场也冷了，而且大房企不要地了，实业企业开始继续“兼职”搞房地产。以往被大房企逼得拿不起地的中小房企和“兼职”房企又开始活跃，地拿得不多，可以当福利房，即使不赚钱，也能保保本。这一切就这么突然间发生了，但不是没有征兆，土拍寒流从厦门传到福州，又从福州传到泉州，终将传遍全省，只是时间问题。每次央行降准、释放MLF都有人喊“放水”，实际上所谓的“放水”根本解不了渴，去杠杆依然在持续进行。一方面房企手上越来越没钱，融资越来越难，成本越来越高，另一方面今年除中心市区以外，泉州各地的楼市开始从去年下半年以来去库存的火爆中转折，去化率持续走低，房子开始难卖了，尤其是偏远的郊区、乡镇。
与此同时，泉州的地价也不再像当年一般低廉，限房价、竞地价，房价的天花板离着地板楼面价并不远，获利空间极小，加上近期泉州各地不约而同地开始抬高起拍价和房价上限，南安石井甚至扔出了19800这一让人瞠目结舌的限价标准。房企们并不傻，太过了人家就不玩了。购房人也不傻，太贵了人家就不买了。于是乎，在稳定的房价预期下，在美联储一次次加息缩表和贸易战的背景下，现在的楼市已经逃不脱经济规律了。
在当前的经济局势下，低杠杆、一身轻，不缺房住、不用买房的人还是很舒服的。但是处于四处债务爆雷、处处投资陷阱的时期，投资理财还是要打起十二分的谨慎。
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