2018的房貸政策還是和之前以上沒有變化，還是部分區域限購，限售2年。房貸利率也同上年一樣。
部分銀行的利率再次上調，其中光大銀行的首套房利率調至上浮30%，二套房的首付利率調至上浮35%。其他包括中國銀行、建設銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行等在內的9家銀行，首套房利率為上浮15-20%。
二套房的首付比例各大銀行為40-50%。外地人購房，需提供2年在無錫市繳納社會保險或個人所得稅證明。目前中國銀行、招商銀行等幾家銀行對“雙外”（非無錫戶口且不在無錫工作）人員是停貸的。
但是在這些困難面前，無錫的成交量還是節節走高，價格也是在不斷攀升，由於有的高價房源還未備案，所以無錫的實際成交價可能比13905元/平更高。
據數據中心顯示，2018年1-6月份無錫商品住宅成交18833套，成交總面積為2240481.38㎡，成交總金額約為3228397萬元，成交均價達13905元/㎡。
按照區域成交數據來看，2018年1-6月份新吳區成交4347套，略高於濱湖區，但濱湖區成交面積及總成交金額均趕超新吳區，而梁溪、惠山及錫山三區成交情況較為均衡。
從成交均價來看，2018年上半年無錫濱湖區成交均價超18760元/㎡，濱湖區房價佔據無錫區域房價最高，而惠山區目前是無錫區域房價窪地。
2018年上半年無錫市區商品房成交面積為415.8萬方，成交套數為39167套，相比較2017年同期成交量上漲不少，成交面積增加了165.94萬方，同漲71.41%，成交套數增加了18327套，同漲87.94%。其中商品住宅成交面積為342.05萬方，成交套數為30405套。
從上半年無錫商品房成交走勢圖來看，無錫樓市整體成交量跌宕起伏，2月份恰逢農曆新年，受節日影響住宅成交量出現低谷，在意料範圍之內。“金三”一到，新房市場立即有所回暖，當月住宅成交量攀升至66.92萬方，同時三月份作為一季度的最後一個月，各房企季度末的衝刺刺激了樓市成交量大幅度遞增。
據數據中心統計顯示，無錫房價在2018年上半年上漲了2288元/平，漲幅18.91%。因此，在信貸環境如此緊張，以及房價穩定緩慢上漲的大背景下，建議置業者不妨加快入市步伐，避免後期職業成本繼續增加。
另外，從2017年與2018年上半年的月度成交量對比，每個月均出現大幅度上漲現象，2017年無錫“限購、限價、限購”多重政策調控下，無錫樓市冷靜很多，進入2018年，樓市穩健發展，不少購房者在觀望一年之餘後，購房需求得到釋放。
據瞭解，上半年熱門樓盤開盤均出現日清現象，且加推房源以100平朝上的改善型產品為主，房貸利率的上調加上首付比例的上升，阻礙了部分剛需客，對於改善需求的夠房著來說，壓力相比較小一些。
從市場層面看，部分新房熱門板塊的存貨略顯不足，促使不少置業者轉移至二手市場。據市場網數據統計顯示，2018上半年，二手房成交面積為258.14平，同比減少39.59%；二手住宅成交面積為228.09平，同比減少41.72%。二手房成交量的走勢與新房成交量走勢一樣，二手房的成交量受新房市場影響較多。
在2018年上半年尾，無錫出臺了公積金貸款政策，個人最高貸款額度由 30 萬調整至 50 萬，家庭最高貸款額度由 60 萬調整至 80 萬。下半年的樓市成交量勢必要受到公積金政策影響，在購房成本有實質性的減少情況下，促進了剛需需求更多的釋放，不少剛需客可以抓住這次機會，積極入市。
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