珂珂346

我第一眼看成1平米1万元，开始答题才发现错了，造成思路断了，难度立刻提升多个等级！

要了解房价，至少先了解房价的构成，我们把房价构成先进行分解，再谈4线城市的房价。

一、土地成本

盖房子得用到土地，土地归属于国家，那就要挂牌拍卖跟国家买地皮。土地成本大概占房价的25-30%之间，地价不断在飙升，这些年大家听到看到最多的就是“地王”两个字。

二、建安成本

顾名思意，就是盖房子过程所产生的建筑安装成本，如:人工费用、钢筋、水泥、砖瓦等等。这部分大概占房价的30%。

这么一看，其实工人工资真不高！！！

三、市场推广成本

盖好房子就得想办法卖掉，这时就会出现一个满大街都有的机构“售楼处”。

有售楼处就得对应的打广告、发传单，开发商得养一大帮人把房子想尽办法卖出去，这里面产生的工资、营销费用、广告等等所占房价比在5-10%之间。

四、税费

开发商买地、建房卖房过程，需要缴纳诸如:土地出让金、增值税、营养税等各种税费，这部分税费占房价的25%左右。

五、开发商利润

土地也买好了、房子也盖成了，接下来卖房子，开发商总得赚点钱，不能白干对吧！那些块利润占房价10%左右。

房价构成谈完，接下来就简单了，不管是几线城市，参照公开的土地拍卖价，再参考本地的人工成本，基本就能测算出房价。

至于本题提到的未来3年内，四线城市有无可能房价达到1000元/平米，回答是”这是不可能的”。随着去库存、城镇化、交通的发展、城镇发展水平的提升，未来3-4线城市房价只会缓步上升。

河东三叔

前事不忘后事之师，殷鉴不远，在夏后之世！

发生在北京近郊通州的一场房产“闹剧”，宣告了房价只涨不跌神话的破灭。

是这样的：

话说，在北京近郊的通州，因为被炒房客疯狂哄抬房价，房价从一万多，短时间涨到了4万多，房价翻了几倍，创造了买房暴富不劳而获的神话，令诚实劳动的人唏嘘不已。

然而，正义到来，房产调控发威，炒房客做鸟兽散，通州的房价又快速的从4万多，跌到了2万多一平，价格几近腰斩，一些以4万多价钱买的购房者不乐意了。

于是数十名，身着印有“退房”短袖的购房者，聚集在通州K2十里春风的售楼处，恬不知耻的要求退房。

一个退房者信誓旦旦叫嚣：“刚开盘的时候是4万多，现在的售价是2万多，相差两万，贬了一半，你说谁能愿意？”

呵呵，真是可笑，你4万买的房子，现在价钱跌到2万，你不愿意？

当你1万买了房子，房子涨到4万，卖房的房东是否也可以不愿意，而让你退房呢？

那些48元买的中石油的股票的人，当中石油的股票跌到8元的时候，股民是否也可以不愿意，让中石油退钱呢？

如果签订了合同，谁都可以反悔，那么信誉何在？信用何在？还要合同干什么，还要法律干什么？

最关键的是你们把房价炒到了4万，你们买房了，你们上了车，但考虑别人了吗？那些等着买房结婚的人，因为房价暴涨而买不了房，结不了婚，他们愿意吗？

所以，这些要求退房的人，不过是些跳梁小丑，无理取闹的典型罢了。如果他们能得逞，那才叫天理不容呢。

今天说这件事，不是讨论这些无赖的行为是否合理的，而是从中看出一个被实践检验的真理：就是三四线城市，即使房价翻倍，也会因为没有真实的购买力支撑而跌回去。

最近，因为炒房客的兴风作浪，全国三四线城市，甚至一些人口外流严重的县城，房价都翻了倍，涨的牛气冲天，不可一世。

似乎买了房子的人，注定包赚不赔，大有气冲斗牛，飞上云霄，登临人生颠覆，直上福布斯富豪榜之势！

可是，韭菜总会有到收割的时候，黄粱美梦总有清醒之时。

通州这个比全国大部分三四线城市，都早涨过的三四线城市，已经房价腰斩了，说明什么？

说明，别看现在很多滥竽充数的三四线城市，借着棚改的东风，炒房客的推波助澜，房价涨到了远远高于当地普通民众承受能力的水平，即使看着热烈鸡血，也不过是南柯一梦罢了。

到时候，大潮退去，房价暴跌到正常水平，现在疯狂接盘的接盘侠，希望不要像通州这些无赖一样，做被人耻笑之姿！

谁说房价只涨不跌？请看通州K2十里春风的售楼处的退房闹剧。

谁说警告房价过高没有事实依据？请看通州K2十里春风的售楼处的退房丑行。

谁说什么时候买房都是正确的？请看通州K2十里春风的售楼处的退房无赖们。

舆论似乎对于房价暴涨的很是关注，但对于房价大跌的实例，总是避而不谈，想想真是细思恐极：炒房势力绑架了公关舆论，让民众以为房价只会暴涨，而忽视房价大跌的可能性。

军辉论房

虽然笔者也希望四线城市的房价能够下跌，四线城市房价1000元/平米的水平是绝对不可能发生的事情。

在经过一轮上涨之后，目前很多三四线城市的房价已经翻倍上涨了，部分城市的房价甚至已经达到了万元的水平，在这样的情况下三四线城市房价高已经是大家公认的事实了，所有人都想要三四线城市房价出现下跌。

但是从理智上来讲，房价是不可能跌倒1000元/平米的水平的，先不说现在三四线城市的拿地价格就已经突破四位数了，就是建筑材料的成本都不止1000元/平米。特别是在这几年提倡环保之后，因为大量砖窑厂被迫关闭，倒是砖头、水泥价格出现大幅上涨，建筑成本越来越高。相对应的后期的房价也会出现上涨。

另外一方面，根据我国房地产的发展规律来看的话，房价只要涨上去了之后就不太可能会出现大幅度的下跌，当然那些被炒房者炒作的十分厉害的城市除外。

楼盘网

看到题主的问题开始没看仔细，还以为是一平方米1万元，正要赞同题主的说法，仔细一看，原来是一千元。我瞬间就懵了，要知道我现在所在的可是一个四线城市，但是它的房价，已经到了，8000元。而我的家乡县城，一个N线的小城市的房价已经到了4000元。所以我觉得题主的问题肯定是漏掉了一个零，如果说未来三年四线城市的，低了一千元的话，我认为三个字，不可能。

题主说通州的房价的暴跌，让人知道房子，不可能是只涨不跌的，然后我又想起了一个新闻，说深圳的房价，连续五年下跌，但是下跌了多少呢？从原价大概五六万，下跌了大概五年，一共下跌了大概500元每平米，而且他新闻用的是大跌，我不厚道的笑了。我认为用大跌，是不合适的，应该是用跳水，或者是暴跌。

其实我还挺同意任志强任大炮的说法的，这个人虽然，说的是危言耸听，但是事实证明，他是对的，我们从十多年前就说要调控房价，但是我们发现房价是越调越高，任志强之前跟我们说的，如果我们但凡有一个人听了他的话，到现在一定会感激他。

现在再去听他的话，虽然，已经有一点晚了，但是，绝对，不会错。

流年逝水空余恨

醒醒吧，别空想了，不可能。未来30年都不可能。

四线城市，按目前中国的城市划分，基本上可以归类为是县级一层的中小城市了。那现在中国楼市相对来说最具泡%*沫性的就是属于这些小城市，因为这些地方留不住人才，又没有好的产业和发展机会，所以这些地方基本都属于人口外流区域，可能就剩下一些体制内的、企事业单位等有稳定工作的，以及一些农村进城的居民，还有一些老人等等，这些意味着四线城市基本上都是处于缺乏活力型的地方。

这个也就奠定了这些地方的房价基础。目前绝大部分的四线城市，房价都在在七八千左右，那一般县级市的平均工资一般是三四千每月，也就意味着是比平均月工资会高一部分的。那对于现成的有稳定工作的人来说，如果是双职工家庭，购房并不是一个特别困难的事情。

那么，再回答问题的后半部，这些四线城市会不会恢复到1000元/平米左右？那这个我们可以分析，每平一千的话，我们就想，从一个盖房子的成本来说，这基本上是根本涵盖不了成本的，开发商拿地都不止这个成本。

县城虽然可能拿地成本低，但是可能也要到2000左右，更何况，还要把房子盖起来的各种建筑成本。 所以，可以想，没有哪个开发商愿意做这种赔本的买卖。 如果真要实现这个目标，唯一的可能性就是政府大量兜低，建设共有产权或者长租房、廉租房等等。

但以这些四线城市的财力，这些地方基本上是不可能会做这样的事情的。 现在很多地方连企事业单位的工资都发不出去，尤其现在我们看到很多新闻说教师的工资都被拖欠了一两年都有的，还有一些地方的电视台媒体，基本上很多年都不交社保了，只发少量的维持生活的工资这种，财政紧张程度可想而知。

所以哪怕现在房价下跌，然后这些四线城市首当其冲受到冲击，会把这些泡*@沫挤干净，但是任何的一个开发商宁愿烂尾，也不可能把房子每平一千卖出去，因为这就意味着，这是必然亏本的生意，烂尾的话至少还能留在手里，以后万一还有可能翻盘的机会呢。

张天潘

小哥出品，必属精品！

首先，我想对题主说？任大炮预测房价，都会说5年或者10年后，而你，居然是3年，兄弟你简直比任大炮厉害了不知道多少了！哈哈哈！

虽然题主的这个问题看似幼稚，因为很多人从多方面分析了，特别是建筑成本方面，拿地，人工费，材料费等等，因为人工费（管理人员，策划人员，民工等等），材料费（砖，水泥，钢铁，汽油，柴油等等）！

但是这是按照正常的历史进程，就是社会稳定发展，同时，有一种情况下，可能会出现题主所说的这个价格，那就是经济危机！

参考小日本1996年楼市崩盘，股市崩盘后，房价跌幅最多的，以东京为例，最高跌幅高达70%，这是什么概念，就是目前四线城市房价5000元一平米（举个例子，切勿乱喷啊各位大神！）跌幅百分之70后，房价就是1500元一平米！

各位，这可是发生非常非常严重的经济危机后，最大跌幅！

请问题主，您觉得咱们未来三年，经济能不能稳定运行呢？

再就是按照市场需求来说，远的例子不说，近的就有一个，内蒙古鄂尔多斯！

内蒙古鄂尔多斯经历了经济飞速发展喜悦，有饱受了经济极速衰退的苦恼，现在这个城市，除了中心地带，稍微偏一点的地方，大街上面人非常的少，很多修建完工的小区和烂尾的小区，高楼林立，请问各位，如果鄂尔多斯的房价1000元一平米，请问各位愿意去买吗？

虽然说房子是刚需，是用来住的，但是人是群居动物，并且人类的竞争是所有生物里面最最复杂的，所以我们住的房子，不仅要生活便利，同时所居住的环境还能带来收益（赚钱），并且赚的钱再少也要维持自己的生活！

所以说，鄂尔多斯的房价，哪怕是1000元一平米，能去买房子的，估计也是少之又少！

为什么举这么多例子呢？其实就是想告诉题主，想法很丰满，现实很骨感！

所以，大家还是积极奋斗，祝天下朋友，能买房的都买到自己心怡的房子，能盖房子的都能在自己家宅基地里面盖个大别墅！

安得广厦千万间，大庇天下寒士尽欢颜！

谢谢大家！

喜欢的记得点关注哦！

祝大家财源滚滚，万事如意！

深圳小哥带你看深圳

这个问题问得有点离谱，就像昨天有一个悟空问题一样：十年后房子会降到普通人可以接受的二三十万一套吗？其实有些事情想想就可以了，可千万别当真，当真你就受骗了。

现在的四线城市普遍在8000元左右，我前几天写了一篇文章，讲的是一个贫困县房价都已经突破了8000元/平米，这让小编感到很迷茫，难道四线城市的收入水平都快赶上省会城市了吗？我想答案一定是否定的。

那么四线城市的房价为何如此逆天呢？

1.一二线大牌房企涌入。如今一二线城市调控政策未见任何松动，拿地越来越困难，开发商没有土地库存就没有发展空间，在这种压力下，大牌房企不惜放下身段向三四线城市布局。

外来的和尚多了，原本少有问津的三四线城市土地开始变得抢手，土拍价格屡屡创出新高，土地价格上去了，房价也就水涨船高；另外大牌房价本身品牌效应也会带动当地房价上涨。

2.棚户区改造释放出大量货币化安置需求，2015-2017年，棚户区改造1800万套，2018-2020年，棚户区改造1500万套，采用货币化安置拆迁户，这样一来带动了大量市场需求，推动房价上涨。

3.返乡购房潮、农民进城买房潮是推动房价上涨的因素之一。随着一二线城市住房限购，许多外来人口被挡在了门外，这一部分人返回到自己家乡所在城市购房；另外农民因为子女教育、投资等原因也会成为购房大军当中的一股力量。

4.热钱流入炒作。目前三四线城市的房价上涨很大一部分是热钱的作用。

那么四线城市的房价会出现调整吗？

我想这么高的房价对于普通老百姓来说实在是心有余而力不足，如果地方购房政策收紧，那么房价下跌将会是一种必然，而四线城市人口容量有限，接盘侠数量不足，房价会出现较大幅度的下跌。

但是这种下跌将是一个较长的过程，目前四线城市的房价热度还没有完全消退，估计未来三年部分地区的四线城市房价会陆续出现下跌，但下跌至多腰砍或者稍微多一点，如果说房价下跌到1000元/平米的话，那只是一个美好的想象了。

作者简介：财务专家、财经问题研究专家，具有多年的不同行业财经领域实战经验。本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！

财经微世界

如果按照一线北上广深、二线省会城市加副省级城市、三线地级市、四线县级市也就是小县城的法子来判断的话，未来三年，四线城市的房价也绝对不可能是1平方米1000元左右的。

第一、北上广深包括杭州、苏州这些发达地区，都在纷纷出台了房地产调控政策，其他城市也都跟着在开始升级限购政策，这些城市的人口爆棚早就人尽皆知、无法可医了，而且，改革开放的红利也不应该单单只给这些地方独享，早该控制人口进入、限制无限度的膨胀了，那么，如潮水般涌入的人流往哪里去，只有去二线、三线城市了；

第二、二、三线城市在几轮房价大战之后，其实已经成了现在房地产大战的主战场了，即便在库存量巨大的非沿海三、四线城市，房价依然在涨，2017年的涨幅基本在10%-20%区间之内，房价最终的决定性因素一定是供需和流动性，三四线以下的城市，总的来说，房地产的供需其实长期以来是供大于求的，人口在净流出，土地供给相对宽松，但是，却也不会价值价格倒置，卖出萝卜白菜的价格来的；