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一線開發商們剛進入鄭州時，都有點英雄無用武之地的意思。
除了融創、萬科、碧桂園大肆攻城掠地之外，多數開發商一開始都只是零零星星幾個項目。
比如央企華潤，除了第一個萬象城綜合體以外，後續的華潤紫雲府、華潤悅璽、華潤悅景灣，都不算太大的盤子。
比如央企招商蛇口，第一個項目是和頤城控股（原天地置業）合作的二七區招商天地華府，第二個是在新鄭獨自操盤的軒轅華府，一個是中規中矩的剛需項目，一個體量太小，在競爭激烈的鄭州市場上不算特別耀眼。
或許是進入鄭州的時間太晚，關係和資源還沒有完全理順，或許是因為沒有快速週轉大幹快上的壓力，但是作為身負絕技的央企，難免讓人覺得有點可惜。
華潤最拿手的當然是商業綜合體。在萬象城之後，位於北龍湖的龍湖南里，以及位於高鐵站東廣場的華潤時代廣場，才會是華潤在鄭州的真正代表作——這兩個可都是“投資50億以上的東區戰略性引領項目”。
招商蛇口則是一個全能型選手。通俗點說，就是你給它一塊土地，它能給你造出一個城市——而且這座城市並不是畸形發展的“睡城”，而是產業和住宅齊頭並進。
畢竟，從一開始，招商就是實業起家的。
在中國百年企業史中，天字第一號大企業就是招商局，它是李鴻章1872年洋務運動時創辦的——這個大家應該都瞭解，因為在初高中歷史課本里都佔了不小的篇幅。
在招商局建國後的履歷裡，最值得書寫一筆的自然是深圳蛇口工業區的開發建設。
1978年10月，正值改革開放前夕，招商局向中央提出了在臨近香港的寶安蛇口公社境內建立工業開發區的設想，這樣既可以充分利用國內土地和廉價勞力，也可以有效結合香港及外國的資金、技術、專利及全套設備。
招商局在蛇口工業區打響改革開放第一炮
蛇口很快成為中國最開放的工業區，企業和人才紛紛湧入。兩年多時間，蛇口的企業已超過百家，往日的海塗沙灘變得熱鬧非常。可以說，蛇口工業區是整個深圳特區開發的前奏，招商蛇口的名字也脫胎於此。
2010年以來，招商又宣佈投資600億再造蛇口。總建面100萬方的海上世界綜合體、南中國最大的郵輪母港、深圳首個濱海希爾頓、文化藝術中心、博物館、金融中心、網谷等項目相繼啟動。
除了這些無比耀眼的高端住宅、酒店、商務綜合體等耀眼的建築，招商在這裡打造的科技、藝術、教育、健康、商業等配套產業，才是讓蛇口不減往昔光芒的重要砝碼。
比如吸引了蘋果華南總部入駐的蛇口網谷，著名創意文化園區與低碳建築的典範南海意庫，日本著名建築師楨文彥操刀的文化藝術中心，以慧途國際學校為代表的K12頂尖國際教育，為客戶提供健康管理服務的美倫健康中心……
蛇口濱海區，集太子灣郵輪母港+海上世界綜合體+藝術中心+博物館+金融中心+蛇口網谷+南海意庫為一體⏬
除了深圳蛇口，招商還把這些造城模式複製到了廣州、重慶、天津、青島等城市。
比起多數以蓋房子見長的開發商，招商蛇口的特長就是將一片荒蕪之地變得生機盎然，也許只有它有資格把slogan定為“城市生長的力量”。
央企總資產排名第一的招商局集團，總部位於香港維多利亞灣
這樣的開發商，來到鄭州，如果只做幾個剛需盤，是不是有點兒太浪費了。
還好，招商後續還有大施拳腳的不少機會。
北龍湖佔地193畝的河南盧森堡中心，就由招商蛇口合作並操盤。項目位於鄭東新區核心區域，東風渠以北、南北運河以西，主要功能包括盧森堡簽證中心、中歐跨境商貿中心、河南省外事政務中心、鄭州涉外生活服務區等。
盧森堡簽證中心，國際金融總部
在新鄭、金水區也都有獨自操盤或者和其他開發商合作的項目，前不久，招商蛇口與頤城控股還在港區摘得地塊，目前招商蛇口已經在鄭州操盤5個項目，合作兩個2項目。
在此之中，目前最值得關注的是位於常西湖新區正南邊、屬於馬寨新鎮區的大項目。招商蛇口在這裡已經拿下了約270畝土地。
越大的盤越能讓招商蛇口發揮出造城的實力。
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雖然鄭州一直在向東發展，實際上鄭州最美麗的風景都在西南。
比起北邊和東邊的一馬平川，鄭州的西南邊是伏牛山和嵩山餘脈（其實都屬於秦嶺餘脈）。而有山有水的地方，才能真正成為勝景。
招商這次拿到的地塊，恰好就位於嵩山餘脈的最邊緣地帶，是山地和平原的交會處，同時也是鄭州四環邊上唯一有山有水的地方——其實，說它在四環內也沒太大問題。
看地圖就能發現，鄭州的四環在西南角缺了個角，缺角的原因多半就是因為這一片是山地，如果不缺角的話，四環就得從丘陵中穿過去。
招商蛇口的地塊就正好在缺口的西北角上，往東走就到了南四環，從北可以上西四環。
繼去年年底宣佈開工後，鄭州的四環線及大河路快速化工程再度緊鑼密鼓起來。按照計劃，明年6月底前，整個工程的高架主線橋要具備通車條件，西四環的地面道路要建成通車，以配合少數民族運動會的召開。
屆時，從西四環向北開車不到十分鐘就能到常西湖新區的核心地帶。現在，常西湖新區的四大中心已經開建，融信、世茂、恆大都在這裡磨刀霍霍，準備搞出點大動靜。
常西湖新區四大中心南向鳥瞰圖
市民文化中心建築工地
常西湖新區內的鄭州市奧體中心已成型
往西南走是鄭少洛高速，往東北開車10分鐘左右就能到航海路桐柏路附近，也就是萬科民安星辰和融創御湖宸院所在的片區——這裡應該是全鄭州從四環外進入二環內最快的區域了吧。
區域內規劃有地鐵6號線和14號線。6號線已經開工建設，距項目比較近的是安寧路站，大約2.2km左右，地鐵14號線更近，距項目約800m。
雖然距離主城區不遠，但是馬寨新鎮區的山清水秀，風景優美，卻不僅是主城區，甚至是四環上的東區、北區都無法與其媲美的。
這裡有鄭州最大的水域6000畝的尖崗水庫，早在2011年，鄭州市二七區地名辦公室就結合當地自然生態環境特色，將尖崗水庫另命名為龍西湖，地名的變更也能側面看出這片水域在政府眼中的重視程度。
龍西湖（尖崗水庫）航拍圖
除了龍西湖，還有長達1500米的蝴蝶谷，萬畝生態涵養林，原生態多級半島，5公里綠色步道，還有濃度極高的負氧離子。
在龍西湖的南側，還有一個建設面積4200多畝的鄭州樹木園，引進樹木500多種，其中有珙桐、金錢松等國家一、二級保護樹種20多種，是中原地區首屈一指的樹木資源庫。
這裡還有鄭州最美麗的秋色。
一到11月，這裡就是金秋絢爛的世界，銀杏成片，奪目又迷人。清晨，陽光透過金色葉子，樹林是一種半透明狀的，映襯著山嶺和水庫的霧靄，彷彿是另外一個世界。
也正因此，招商蛇口把整個項目命名為公園1872。
招商蛇口的公園1872系列，必須擁有得天獨厚的景觀資源。
在北京，位於東四環朝陽區的招商公園1872，西邊是佔地40公頃的紅領巾公園環抱著20公頃平湖，整個公園區都被納入了項目的景觀視野。據說劉亦菲、林丹等明星都在這裡居住。
在武漢，招商公園1872座落於3.4平方公里的墨水湖南岸，宅隱於林，林隱於市，“攬城環水”的規劃願景被充分融入到各個組團中，保證最大程度實現每戶的瞰湖景面。
鄭州的公園1872，首發產品也將是一批真正的臨水大宅。
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自從鄭東新區、經開濱河國際城後，大家都知道了一張藍圖繪到底有多重要，也知道了有一個一以貫之的一級開發商有多重要。
這次，馬寨新鎮區吸收了過往的建設經驗，土地的一級整理和二級開發都交給了招商蛇口和河南投資集團旗下的頤城控股（原來的天地置業）來做，同時這裡也是二七區唯一的綜合管廊試點區域。
整體規劃鳥瞰圖
最近，最新的自貿區規劃出爐，最受人關注的就是住宅用地的大幅減少和產業用地的上升。人人都稱道這是件好事情，因為大家都知道，沒有產業的純住宅區，是沒有前途可言的。
對於城市運營頗有心得的招商蛇口，對這3000多畝土地有著明晰的規劃。
除了住宅、商業、商務用地外，區域規劃了9所學校，1個博物館，1個體育場，1個文化展示中心等配套，並計劃引入招商蛇口旗下的各種產業，可能會是CITY花園城大型商、文創產業區金山意庫、壹間長租公寓或高端養老品牌觀頤之家。
頤城控股也將引入自己旗下的教育、醫療、健康、旅遊等各種資源。據說現在正在和一些知名學校洽談合作事宜，還有可能落地一些國際學校。畢竟是河南投資團旗下的，其優勢資源肯定相當靠譜。
和常西湖新區連為一體的馬寨新鎮區，都有著同樣的內裡，那就是除了能滿足市民的基本生活需求之外，還有足夠的購物、休閒、娛樂場所，能讓大人和孩子在週末都能有地方可去。
更主要的是，這裡有能夠臨水而居的花園洋房。
先民們逐水而居的漫長曆程，深刻影響了後人的居住理念。在缺水的華北大地上，凡佔據著水資源的地塊更是天然具備豪宅基因。
在北京，玉淵潭邊的緣溪堂、釣魚臺7號院、頤和園邊的頤和原著等，都是大名鼎鼎的頂級豪宅。在鄭州，如果不挖一個湖，那是絕對不好意思說自己是改善區的。
在招商公園1872，首批面世的洋房，就選擇在了位置最好的臨水區域，南邊直臨超大面積的蜿蜒水系。
招商公園1872規劃鳥瞰圖
而地塊南側的萍湖路，將被打造成為生態長廊，以後會是媲美迎賓路的存在▼
更稀缺的是，這些地塊的容積率都只有1.4-1.6左右，和北龍湖最頂尖的改善項目指標相同。戶型也極致純粹，全部是130、140平左右的四房。
這批洋房的面積全部在140平左右，戶型也幾近完美，擁有市面上最先進的超大寬廳和陽臺，13米多的超長面寬，以及超大的主臥套間。層高也高達3.2米，絕對秒殺一般的改善住宅。
無論是外部環境，還是產品，基本都沒什麼可挑剔的，完美符合改善需求。
招商公園1872景觀展示區
結語
在城市化的上半程，鄭州奔跑得太急，粗製濫造的產品太多，也辜負了太多好地方。更晚開發的區域，反倒撿了便宜，開發商更大牌、更靠譜，規劃更完整、更人性化。
不可挽回的事實是，鄭州四環內的土地已經越來越少了，而擁有美好湖光山色的區域，市區內應該僅剩龍西湖區這一處。就算是北龍湖的龍湖鳳山，也太多人工斧鑿的痕跡，哪有這裡天然去雕飾的魅力。
城市和開發商是應該相互成就的。願所有的後來者，都能不負這座城市。
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