导读：房地产行业增值税是大家关注的焦点，并不是所有的税额都可以抵扣，下面郑老师为你解答房地产行业增值税如何抵扣？如需了解请仔细阅读下文，希望这篇文章能对你有所帮助。
房地产行业增值税如何抵扣？
根据相关规定:
纳税人取得不动产和不动产在建工程的进项税额,需分2年从销项税额中抵扣;
第一年抵扣进项税额的60%;第二年抵扣进项税额的40%;60%的部分于取得扣税凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额,于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。
适用于增值税一般纳税人2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产,以及2016年5月1日后发生的不动产在建工程.房地产开发企业自行开发的房地产项目,融资租入的不动产,在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额抵扣不适用本公告的规定。
房地产企业能抵扣购买家电的进项税吗?
答:一般情况下,作为抵扣的进项税额只要是符合企业经营需要并能取得合规票据就可以作为进项抵扣;如果是买房送家电的情况;作为企业经营销售模式,是和企业经营业务相关的;所以,购买家电只要能取得合规增值税专用发票就可以做进项抵扣。
房地产业营改增的区分情形分析
国家税务总局以公告形式连续发布了多个文件，针对纳税人进行不动产转让或经营租赁、房地产开发企业销售自行开发的房地产项目等具体问题进行了明确，房地产业完全可以实现“税负只减不增”的目标。但由于房地产业在征收营业税时区分了不同情形，不同情形在进行营改增转换时，对应着不同做法，对此需要逐类分析，分而治之。
现有营业税在房地产业征收上有三种情形：
一是除个人销售住房外，纳税人销售或转让其购置或抵债所得的不动产，以“其取得的全部价款和价外费用减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价后的余额”为计税营业额，即差额征税。
二是个人销售住房，从2016年2月22日起，将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税；购买不足2年的，全额征税。
三是纳税人销售自行开发的不动产，全额征税。由此看来，不同纳税人在房地产业的营业税税负并不相同，营改增后纳税人的税负变动情况也不一而足。
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