江北老山板塊沿線及附近的樓盤多是超2萬+地價的樓盤，而這些樓盤的產品屬性也差不太多。
地價相似，同是地價超兩萬的高價項目，地理位置相近，同靠近老山，加上相差不多的區域、配套，以及同類型的低密別墅產品，還同樣被江北的3萬/㎡的限價影響，未來集中上市後，怎樣在有限的市場中殺出重圍？
已經有樓盤在做調整……
前一段時間，有媒體報道金輝白馬雲著項目未來將會“精裝改毛坯”，據悉項目一直標註的都是精裝修樓盤，但到近期，再看裝修標準時，項目已經改為毛坯房源交付。
近日，江北新區老山區域又有兩個“高價地”項目傳來設計方案變更調整的消息，分別是中建G02項目（中建國熙臺二期）和金隅G07項目（金隅紫京疊院）。
01 中建G02項目（中建國熙臺二期）優化外立面設計，預計8月開盤
近日，中建G02項目（即中建國熙臺二期）為提高項目品質，對原設計方案進行了變更：
優化物業管理用房和消防控制室設置；
立面上部採用淺黃色真石漆為主，配以深咖色真石漆，基座為深棕色石材。
1#一層平面
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4#一層平面
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南立面
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北立面
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東、西立面
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2016年3月，中建東孚以11.2億摘得江北NO.2016G02地塊——後定案名為中建國熙臺二期，樓面價22435元/㎡，成為當時江北的地王，雖然這個地王名稱被僅幾百元相差的金輝白馬雲著“奪走”。
據悉，中建國熙臺一期是中建東孚在2015年11月27日，以樓面價14722元/㎡拿下的中建G55地塊，於2016年7月首開，整體精裝修均價限制在3萬元/㎡以內。
換算下來，項目二期與一期地價相差7713元/㎡，但預計二期首開均價，卻不會有變化，仍會受到江北3萬元/㎡限價的影響。
據瞭解，項目臨近地鐵10號線南京工業大學站，步行僅13分鐘左右。
周邊有江佑鉑庭、通宇林景尊園、明發財富中心、東方萬匯城等項目。據悉，江佑鉑庭的二手房均價已經超過27000元/㎡。
在現場瞭解到，項目首開1、2、3、4號樓，預計總價280萬元/套起。整個二期項目規劃建造4棟28層高層住宅，共計442套精裝房源，戶型面積95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。據置業顧問透露，項目將於下個月首開。
95㎡戶型
三室兩廳一衛
96㎡戶型
三室兩廳一衛
110㎡戶型
三室兩廳兩衛
127㎡戶型
四室兩廳兩衛
128㎡戶型
四室兩廳兩衛
02 金隅G07項目（金隅紫京疊院）入戶平臺改陽臺，預計今年下半年入市
據悉，金隅G07項目（即金隅紫京疊院項目）近期也對項目的規劃方案進行了變更調整，根據公示內容=，為了滿足房產測繪的面積測繪需要，對原設計方案進行了變更：
A-1~20#南側一層增加陽臺欄杆，入戶平臺改為陽臺；
C-1~22#明確一層北側入口設計用途為門廊；
C-1~22#明剖面與平面不符，修改剖面；
C-1~22#增補一層、三層上部（二層、四層）挑空範圍投影線；
A-5~6#、11~14#南側封閉空間設計通途，修改管井。
金隅紫京疊院項目位於老山江浦街道，項目地塊（浦口區江浦街道奶牛場1號地塊）於2016年4月15日被金隅以52.6億元競得，樓面價20077元/㎡，要求現房銷售。
據悉，金隅紫京疊院總用地面積13.9萬㎡，總建築面積約24萬㎡，規劃建設22棟洋房、28棟疊拼、1座幼兒園、配套商業及社區服務中心等。
項目背靠老山，距離老山中央森林公園4.2公里，環境宜人，周邊有明發香山郡、旭輝銀城白馬瀾山等低密度項目。
今年6月中旬，金隅紫京疊院首次公開項目的整體規劃以及項目售樓處，擬打造32萬方新中式院落，1.6超低容積率，由20棟洋房、22棟疊拼和4棟退臺類雙拼疊墅組成，洋房戶型面積約110-170㎡，疊墅戶型面積約185-220㎡，打造低密度墅居社區。
項目目前尚未公開樣板間，據項目負責人透露，預計會在今年下半年上市。
部分信息整合來源自江北樓市
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